根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

  (一)已经合法占有租赁房屋的;

  (二)已经办理登记备案手续的;

  (三)合同成立在先的。

  首先，看谁先占有房屋，谁先占谁使用;其次，若都未占有的，看谁办理了登记备案，谁先办登记谁使用；第三，若都未占有也未办登记的，看哪份合同成立在先，谁先“成立”谁使用。

  对于不能取得租赁房屋的承租人，可以请求解除合同、赔偿损失，具体可以参照双方签订的租赁合同约定的违约条款以及民法典的相关规定来处理。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租赁合同期满或解除，承租人的装修如何处理
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。因此，经过出租人同意的装修，能够拆除的，承租人可以......

·房东一房多租，租客如何维权
      根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。首先，看......

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
      公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租......

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
      房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判......

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
      房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性用房，对于经营性用房，出租人和承租人需要在......

·公司注册资本认缴时间是多久
      公司注册资本认缴时间是多久关于公司注册资本的认缴时间，很多人不知道这个条件是怎样限定的，所以导致创业者在创业期间会很茫然，所以，公司资本的认缴时间是多久?对于这个问题的解答，我们马上为您介绍。公司注册资本认缴时间是多久一、注册资本认缴期限由......

·在实践中，不少购房者由于对购房程序
      在实践中，不少购房者由于对购房程序不是很了解，所以也只能是听别人说，在购房合同签订后需要将其拿去公证。那么，从法律的角度看，需要办理房屋买卖公证手续吗?事实上，即便是不需要，不少购房者为了能更放心一点，也愿意花些钱去做下公证。下文中我们为你做......

·弱电工程是什么?
      弱电工程是什么意思一、弱电工程的基本概念智能建筑中的弱电主要有两类，一类是国家规定的安全电压等级及控制电压等低电压电能，有交流与直流之分，交流36V以下，直流24V以下，如24V直流控制电源，或应急照明灯备用电源。另一类是载有语音、图像、数据等信息的......

·装修工程质量保修期规定是什么?
      装修工程质量保修期规定是什么？现代社会，人们对于自己的房子的装修问题十分的重视，外观什么的当然也很重视，但是最为关注的还是装修工程的质量问题，一般装修工程质量是有保质期的。那么，装修工程质量保修期规定是什么？接下来我们就将为您详细的介绍一下......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·苏州市看守所
    江苏省苏州市看守所地址：苏州市相城区黄埭镇康阳路390号，故俗称......

·黑老大，是个高风险职业
      曾经在蜀国旧地叱咤风云的刘汉，如今只能感叹人生世事......

·选择诉讼离婚的情形
         诉讼离婚，即通过到人民法院起诉的方式，经过法院审理后，以判决书或是调解书的方式来强制解除婚姻关系。    在下面状况下，必须通过诉讼解除婚姻：   （1）离婚只是单方意愿，对方根本不同意离婚。......

·投保索赔窍门
      最好自己直接投保而不要委托中介办理，因为多数保险公司对直接上门或通过电话、网络进行投保的车主都给予10%至20%的优惠，以节约支付中介机构的费用。客户投保时最好先选择规模大、信誉好、网点全、服务意识强的公司。有些公司为了吸引客户在投保的时候向......

·怎么规范签署借款合同
      怎么规范签署借款合同一、怎么规范签署借款合同1、借款合同的条款一般借款合同包括下列条款：借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等。2、注意事项：(1)利息条款要清晰明确。第一，是否约定利息。譬如说借款的利息不得预先在本金中扣除......

·执行政府定价或者政府指导价的，遇价格调整时，如何处理？
      价格是决定价金的重要因素，我国实行宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制，价格分为市场调节价和政府指导价、政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价，是指由政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范......

·怎样对加班工资基数计算
      怎样对加班工资基数计算在单位安排了加班之后却又不支付加班工资的情况下，大多数劳动者还是知道该如何维权的。但要是单位不按照规定支付加班工资呢，此时劳动者要知道是怎么来计算加班工资，其中就要求对加班工资基数计算。下文中，我们就来告诉您怎样对加......

·协议约定其他国家或地区的法院非排他性管辖的如何办理?
      当事人在涉外合同中约定其他国家或者地区的法院对其争议具有非排他性管辖权的，只要一方当事人起诉到人民法院且该人民法院对该案具有管辖权，则人民法院可以受理有关案件。。...

·在我国怎么认定事实劳动关系
      当员工入职之后，需要注意的事情就是与公司签订劳动合同。只有与公司签订劳动合同，才能确认劳动者与公司之间的劳动关系。但是在现实生活中，很多劳动者没有与公司签订劳动合同，这时劳动者与公司存在的劳动关系为事实劳动关系。那么，怎么认定事实劳动关系呢......

·刑事拘留后会被判刑吗
      刑事拘留后会被判刑吗与行政拘留相比，刑事拘留仅仅是一种刑事强制措施，因此即使被采取此措施，也不一定会留下案底。那么刑事拘留后会被判刑吗?相信很多人被采取刑事拘留措施的人都想了解，下面就让我们为您做详细解答。一、刑事拘留后会被判刑吗刑事拘......