随着银行相关贷款政策的开放，按揭买房已经成为购房者买房的一种_法律知识

    随着银行相关贷款政策的开放，按揭买房已经成为购房者买房的一种方式。但购房者在解决了住房问题的同时，还要知道就按揭购房而言是有很多事项需要注意的。那么，按揭买房的注意事项都有哪些呢?简而言之，按揭购房需要注意些什么?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、按揭买房的注意事项有哪些
  1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房按揭贷款，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明)。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。2、小心贷款申请不成功让开发商没收购房定金一般情况下，在购房者同开发商签订商品房买卖购房合同后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。3、最好不要签订“连带违约条款”在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。4、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
  二、按揭购房要注意什么
  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租物造成承租人的损失承担赔偿责任;如是抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。在这还要提醒您注意的是，购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房
      在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方违约责任。那此时如何算购房中的违约金呢?下文中我们为你做详细解答。一、如何算购房中的违约金违约金，是由当事......

·广州房屋租赁合同登记备案怎么办理？
      根据国家明文规定，房屋租赁合同签订后都需要办理登记备案，才能产生法律效力，而各地的办理程序有所不同，那么广州房屋租赁合同登记备案要怎么办理呢?接下来，我们将从办理条件和所需材料为您进行简单的介绍。一、广州房屋租赁合同登记备案办理条件1、房屋租赁双方当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合......

·业主在购买房屋时一般不太会注意房屋的小细节问题，当住进房子后
      业主在购买房屋时一般不太会注意房屋的小细节问题，当住进房子后如果发现有出现诸如水龙头漏水、墙体有细微开裂等质量问题时，业主是有权向开发商提出维修要求，并且可以按合同内容寻求开发商的赔偿。在开发商一直不理会的情况下，业主可以向人民法院起诉，那么房屋质量问题申诉书怎么写呢？一、关于房屋质量问题申诉书怎么......

·关于房产合作协议书怎么写？
      关于房产合作协议书怎么写？房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。甲方：乙方：甲乙双方......

·未成年人名下的房屋可以买卖吗
      由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护。现实中，有的未成年人名下可能有房屋，那么根据我国法律的规定，未成年人名下的房屋可以买卖吗？对此，我们马上为你做详细解答。一、未成年人名下的房屋可以买卖吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监护人的职责是代理被监护人实施民事......

·我国深圳市政工程总承包资质标准
      我国深圳市政工程总承包资质标准在深圳，您都知道想要拿到市政工程的总承包，是很不容易的，因为要做深圳市的市政工程总承包，就需要达到深证市政工程总承包资质标准。而恰恰也是因为有深圳市政工程总承包资质的标准，才让我们的建筑行业有建设规则。不是人......

·在进行建设工程施工的时候，由于涉及到的金额巨大，因此也是需要
      在进行建设工程施工的时候，由于涉及到的金额巨大，因此也是需要当事人严格签订书面的合同的。当然，出现建设工程施工合同纠纷的情况也比较多，那您具体知道这个建设工程施工合同纠纷有什么特点吗？我们整理了相关资料，马上为你作详细解答。一、建设工程施......

·配偶去世第一继承人是谁
      法定继承当中，分为了第一继承人与第二继承人，而配偶就属于第一继承人当中的一个，那要是配偶去世第一继承人是谁呢?如果你对这个问题不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、配偶去世第一继承人是谁各国法律对法定继承人的范围规定不同。......

·单位雇佣童工违法吗,使用童工是否违法
      对于一些私人企业老板来讲，本身公司的制度还不够完善，招人这一块也没有专人进行管理。而为了控制人工成本，就会选择在一些简单的岗位上雇佣童工。那么公司雇佣童工违法吗?接下来，我们为您做具体解答。一、公司雇佣童工违法吗“童工规定：公司不应使用或......

上海罗东升律师

主任律师

副主任

双学士执业21年

法学学士执业12年

副主任法学学士

法学硕士执业9年

⊙相关内容
·佛山市三水区看守所
佛山市三水区看守所位于广东省佛山市三水区南边南封大道宝月路段......

·广州债权债务律师精典案例
      买卖合同纠纷案例——让老赖无处藏身  &#......

·水利工程质量保修办法规定的保修期是多久
      水利工程质量保修办法规定的保修期是多久？近年来，由于我国社会经济的发展，各地兴修公路，导致地面水减少，也不利于地下水的收集，故而我国南方地区，各地都兴修水利，蓄积水资源。若水利工程质量存在问题，则会导致人员伤亡，为了及时处理此类问题，相关单......

·应收账款质押率一般多少?应收账款质押规定是怎样的?
      应收账款质押率一般多少?应收账款质押规定是怎样的?企业在生产经营的过程中，可能会有很多的应收账款，如果这些应收账款不能在短时间内收回来，这时候就可以将这些应收账款进行质押贷款，应收账款质押融资在一些企业中是很常见的，那么法律规定的应收账款质押......

·工程被多次转包的,实际施工人能否要求所有转包人对工程款承担连带责任?
      工程项目被多次转包时，实际施工人要求与其无合同关系的转包人承担连带责任的，并无法律依据，法院不予支持。案情简介一、建设单位将工程发包给了中天公司，中天公司将工程转包给了汪国民，后汪国民又将该工程转包给了张支友进行施工。二、后张支友与汪......

·关于共同立功的认定及成立条件
      我国刑法及司法解释目前均无共同立功的规定，审判实践中也似乎没有出现过对共同立功的认定，那么是否存在共同立功呢？笔者认为是存在的，理由是：1.实践中确实存在共同立功的情形，如两个或两个以上犯罪分子共同阻止他人犯罪、共同协助司法机关抓获犯罪嫌疑人......

·网络诈骗怎么取证，如何报警？
      网络诈骗怎么取证，如何报警？在注册某些网站的时候，会要求我们输入手机号、住址等个人信息，即使这些网站明确表示不会将个人信息泄露出去，可是暗地里为了利益还是会出售我们的个人信息，一旦个人信息泄露可能会引起网络诈骗。下面我们一起来看看，网络诈......

·法律规定离婚房产定价为多少？
      夫妻离婚后往往对抚养权和财产的争夺吵闹不休，针对目前房产逐渐升高的趋势，更是对房屋所有权寸步不让，法院在对夫妻财产分割的时候是按照男女平等划分的原则，只能将房产平等分割给双方，那么法律规定离婚房产定价为多少呢？我们通过下文来了解一下。一、法......

·新婚姻法离婚房产如何分割
      如今说的新婚姻法其实就是指婚姻法司法解释三，其中具体说明了该如何在夫妻离婚的时候对房产进行分割。那您知道新婚姻法中关于离婚房产如何分割是怎样规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?......

·劳动者在劳动合同到期被辞退是否应获得经济补偿？
      如果劳动者工作期间不负责，不称职，那么其可能面临劳动合同到期被辞退的风险。如果用人单位在劳动合同期满后辞退劳动者的，是否应该给与补偿？下面就这个您比较关切的话题，在下文展开相关论述。一、员工劳动合同到期被辞退，会获得经济补偿么？1、如果单......