未成年人名下的房屋可以买卖吗_法律知识

    由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护。现实中，有的未成年人名下可能有房屋，那么根据我国法律的规定，未成年人名下的房屋可以买卖吗？对此，我们马上为你做详细解答。
  一、未成年人名下的房屋可以买卖吗
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
  监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
  监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
  因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
  根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：
  (一)作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
  (二)作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
  (三)根据《民法典》第一千一百八十八条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
  (四)未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
  (五)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
  二、未成年人如何买卖房屋
  根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下：
  (一)未成年人买房
  例如李先生想为其子小明购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、独生子女证以及小明监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
  (二)未成年人卖房
  例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。
  我们就为您解答到此。值得注意的是，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋，但是请当事人不要轻易相信，以免造成利益损失。而要是在这方面遇到了什么问题的话，建议先咨询律师之后再行处理。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·二手房卖方注意事项具体有哪些
      随着新房房价的节节攀升，二手房逐渐受到了人们的追捧，因此，市场上买二手房的人也越来越多，那么作为二手房的卖家，你知道你应该注意的事项有哪些吗?下面，我们做了相关的整理，希望对你有所帮助。1、不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全......

·房屋赠与合同撤销可以吗
      房屋赠与合同撤销可以吗？撤销的条件是哪些？已经签署了房屋赠与合同，但是因为发生了一些突发的事情，想要将之前签署的房屋赠与合同撤销。那么合同是否能够撤销，我们应该如何去做呢?接下来，就跟着的我们一起来了解一下相关法律信息吧。一、何为房屋赠与合同呢?房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达......

·很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是
      很多时候，因为想尽快拿到现房，我们会选择购买二手房。二手房是他人名下的房产，情况有时候比较复杂，所以二手房交易要非常谨慎细心，尤其是关于合同的签订。下面我们随着我们来了解下二手房交易签订合同要注意什么。二手房交易签合同注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有......

·房产是否可以过户给未成年人
      办理了房产过户之后，才能实际取得房屋的所有权，而不管是买卖、继承还是赠与，需要实际办理了过户，那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中，我们发现房产通常都是过户给成年人的，那房产是否可以过户给未成年人呢？我们马上为你做详细解答。一、房产是否可以过户给未成年人可以通过赠与过户，实现产权更名。1、带房产......

·房屋买卖合同纠纷，不适用不动产专属管辖
      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定的专属管辖。......

·警察执法办案流程是怎样的
      警察执法办案流程是怎样的？警察作为社会秩序的维护者，法律法规的执行者，在普通民众心中是正义的化身，肩负着维护人民和谐稳定生活的重任。我国对于政府部门管理要求严格，警察也不例外。那么，警察执法办案流程又是什么呢?我们为您带来详细介绍。一、接......

·河南交通事故人身损害赔偿标准
      对于交通事故人身损害赔偿标准每个省份每年都有不同的标准，不过依据的标准都是一样的，了解河南交通事故人身损害赔偿标准，可以在遇到类似情况时可以有效维护自身合法权益。所以让我们和一起来了解一下河南交通事故人身损害赔偿标准相关问题吧。一、河南省......

·根据我国法律规定工伤鉴定不出等级怎么赔偿？
      工伤发生之后，得到了鉴定结果，当然可以要求用人单位赔偿。但是在我们的现实生活中经常会发现一些人的工伤等级并没有达到要求。那么根据我国法律规定工伤鉴定不出等级怎么赔偿?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国法律规定工......

·遗嘱无效的情形有哪些？
      一、遗嘱人不具有遗嘱能力。遗嘱能力是指自然人依法享有的可以用遗嘱形式处分个人财产的能力或资格。大多数国家的继承法对遗嘱能力都有规定，遗嘱能力的确定主要是依据遗嘱人的年龄和精神健康状况两个因素。根据民法典总则编的规定，成年人或者以自己劳动收入......

江苏赵洋洋律师

副主任执业12年

法学学士执业11年

主办律师法学学士

副主任律师法学硕士执业11年

法学硕士执业9年

执行主任执业14年

⊙相关内容
·南京市租赁合同律师
南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅......

·宜兴市看守所地址、电话、会见时间
      宜兴市看守所地址：江苏省宜兴市新街镇电话：0510-8......

·遗弃罪公安哪个部门管辖？
      遗弃罪公安哪个部门管辖？一、遗弃罪遗弃罪，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十一条对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务......

·劳动合同续签年限应注意的问题
      劳动合同到期了，劳动者和用人单位都得考虑是否续签的问题，如果选择续签劳动合同，那么劳动合同续签年限应注意的问题有哪些呢?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、劳动合同续签年限应注意的问题1、用人单位续签劳动合同不......

·山东省公路征地补偿款的标准是什么？
      山东省公路征地补偿款的标准是什么？农用土地的所有权一般归集体所有，由于我国为了全面协调发展国民经济，提高农村区域农民的经济水平，于是我国主要为农村区域修建基础设施建设，因此不得不征用农用土地。所以也出现了我们下面将要谈到的山东省公路征地补偿......

·婚内财产约定是否有效
      男女在结婚之间进行财产约定是比较多见的，但也有的夫妻在婚后取得了更多的财产，为了更好的维护自己的利益，就想进行婚内财产约定，然后双方签订一份婚内财产协议。那么这个婚内财产约定是否有效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、婚内财产约定是否......

·拆借合同签订流程是什么?
      拆借合同签订流程是什么?合同的签订是多种多样的，但是拆借合同很多人都不一定了解，一般时候拆借合同都是银行之间用于资金周转和融通来进行签订的，但是在签订拆借合同的时候其中的签订流程以及需要注意的事项您可能就不得而知了，那么下面就和我们来了解一下......

·合同的内容一般有哪些
      合同的内容一般有哪些一、合同的内容一般有哪些合同的内容规定的是合同当事双方的权利义务，这些内容是通过合同条款反映出来的。《合同法》第12条规定了合同的主要条款，现将各条款的主要内容及其注意事项分述如下：(1)当事人的名称或姓名和住所：合同的抬......

·个人公司法人代表需承担什么风险？
      个人公司法人代表需承担什么风险？法律将公司拟制为一个人，但公司并不能像一个自然人一样表达意志，故通过法定代表人这种形式来代为执行公司的意思。个人公司法人代表需承担什么风险自然就成了法定代表人关注的重点，下文就介绍了法定代表人应承担哪些民事责......

·怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
      购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋产权？我们一起在下文中进行了解。一、如......