在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件_法律知识

    在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，此时如果是在法定或者约定情形下退房，就不用承担违约责任。但也要注意其中的流程问题。那么按揭买房退房有怎样的流程要求呢?我们一起通过下文进行了解吧。

  一、按揭买房退房有怎样的流程要求

  (一)法律依据

  《合同法》规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

  5、法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

  (二)归还按揭贷款解除房屋抵押

  由发展商将应退购房款为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。

  贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

  (三)到保险公司办理退保、退费手续

  《中华人民共和国保险法》第38条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人”。

  买家可依据上述规定办理退保、退费手续。

  二、按揭买房退房有什么程序

  在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：

  (一)定金(订金或押金)阶段：这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。

  (二)已签订合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。

  双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  (三)已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已付房款，办理了入住，但房产证还没有办理下来。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

  (四)房产证办理完毕阶段：房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务.卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。另外，在房产证办理完毕后房屋出现严重质量问题也是可以退房的。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

  对于按揭买房的朋友，如果您在买房的时候，有退房的想法。建议您先看一下自己是否符合退房的条件以及退房要承担的违约金是多少，然后再按退房程序办理退房。具体按揭买房退房的流程内容，我们已经在上文中作出了介绍，各位可以适当了解一下。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋租赁合同如何续签？注意事项有哪些？
      在房屋租赁合同即将到期时，双方当事人协商一致的情况下可以对租房合同进行续签。那么房屋租赁合同该如何合理的续约呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同如何续签，要注意哪些问题。一、房屋租赁合同如何续签房屋租赁续约分为两种情况：1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(1)续租......

·新婚姻法继承父母房产的相关规定是什么？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。人生在世，哪怕帝王再追求长生不老，也终有去世的一天。没有人的生命是永恒存在的。对于子女来说，父母终究会有离开的时候，会有无法再照顾你保护你的时候。当然，父母离开肯定会有遗产留下。那么，继承父母房产的相关规定是什么？今天，我们给您答案。一、继承......

·拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感
      拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感，同时，它也使得家庭成员可以享受到入学、工作等一系列便利。所以房子一直以来是在大城市打拼的人们一个十分重要的梦想。但自从租售同权实施以来，租房人员就有可能与买房人员享受到同等的待遇了。那什么是房产租售同权?我们来了解一下吧。一、什么是房产租......

·买房首付是怎么算的
      买房首付是怎么算的1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万乘30%=30万元。2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上......

·房屋共有部分收益该怎么分配
      一栋楼里面的业主，除了对自己的房屋也就是私有空间拥有所有权外，对于楼道、电梯等公共部分也是享有所有权的。而有时候物管公司可能会在楼道、电梯里面让其他人打广告，那此时房屋共有部分收益应该怎么来分配呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、房屋共有部分收益该怎么分配(一)应当按照业主所有的专有部分的面积......

·在我国，侵犯著作权的行为一般是按照民事纠纷进行处理的，但现实
      在我国，侵犯著作权的行为一般是按照民事纠纷进行处理的，但现实中由于有些侵犯著作权的行为比较严重，造成了重大的损失，因此可能会涉嫌构成侵犯著作权罪。这种情况下就要依法追究行为人的刑事责任了，不要还是要先作出认定，看具体的行为是否属于侵犯著作权......

·可以单独申请对船舶采取限制处分、抵押的保全措施吗？
      海事请求人申请对船舶采取限制处分或者抵押等保全措施的，海事法院可以依照民事诉讼法的有关规定，裁定准许并通知船舶登记机关协助执行。法律规定允许当事人仅申请对船舶采取限制处分、抵押的保全措施，该措施不同于海诉法规定的船舶扣押，法院可以依......

·国家规定加班费标准是什么
      关于加班费的标准，是在《劳动法》中作出规定的。用人单位需要按照规定，结合实际的加班情况，支付给员工一定数额的加班费。那究竟这个国家规定加班费标准是什么呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、国家规定加班费标准是什么有最低工......

·遗弃罪的定义及构成要件
      1、遗弃罪的定义遗弃罪，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。2、遗弃罪的构成要件（1）主体本罪的主体为特殊主体，必须是对被遗弃者负有法律上的扶养义务而且具有抚养能力的人。只有具备......

山东范志强律师

执业20年

副主任法学学士

副主任

副主任执业15年

主任律师

⊙相关内容
·上海市普陀区看守所
上海市普陀区看守所地址在上海市普陀区柳园路555弄55号，来访路线......

·最高人民法院六大巡回法庭管辖范围及所在地址
      根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于巡回法......

·离婚的时候夫妻都不想要孩子该怎么办
      孩子是父母心头的宝，离婚时都愿意竭力争取，但也有不愿意抚养子女的，更为少见的是双方都不想要的，那离婚的时候夫妻都不想要孩子该怎么办呢？总不至于因为双方不想抚养，就没人来抚养孩子成长了吧。下面我们为你解答这个问题。一、离婚的时候夫妻都不想要......

·男女结婚多久可以离婚去民政局离婚需要离婚协议书吗
      现在很多男女都是通过相亲认识的，本身的感情基础表薄弱，因此结婚之后发现双方不合适就又想离婚。那根据我国法律中的规定，一般男女结婚多久可以离婚呢?而在离婚的时候需要离婚协议书吗?下文中我们为你做详细解答。一、夫妻结婚多久可以离婚马上就能离。我......

·公司发行债券的资格
      公司发行债券的资格按照《证券法》规定，公司发行债券应该符合以下条件：(1)股份公司的净资产额不低于人民币3000万元，有限责任公司净资产额不低于人民币6000万元。净资产是指公司所有者权益，也是股东权益。股份公司要发行公司债券，其净资产额不低于......

·赠与合同的撤销
      根据《合同法》的规定，赠与合同为诺成性合同，自当事人意思表示一致时成立，同时也规定在一定情形下赠与人可以撤销赠与的意思表示。《合同法》之所以将赠与合同规定为诺成性合同，是为了实现诚实信用原则和保障受赠人利益的需要。因为如果将赠与合同规定为实......

·哪些行为构成组织传销罪
      哪些行为构成组织传销罪传销其实就是通过不断的发展下线，通过不法手段谋取暴利的行为。在很多国家，传销都是一种扰乱经济秩序、影响家庭和社会的稳定的行为，组织传销构成犯罪。而常见的构成组织传销罪的行为有哪些？我们将在下文中为您解答。一、哪些行......

·债务人欠钱不还如何起诉？
      债务人欠钱不还如何起诉？一、债务人欠钱不还如何起诉对方不履行还款义务要起诉，大概的程序如下：1、写好起诉书;起诉书为打印文件。除首位部分外，主要是三大部分，其中“事实和证据”一般是起诉书的主体。2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;诉讼......

·在我国夫妻离婚房子如何过户
      房产如果是属于婚前财产，并且房产证上也写的就是一个人的名字的话，离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话，房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了，房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一......

·哪些情况下交强险不赔偿
      哪些情况下交强险不赔偿一、哪些情况下交强险不赔偿《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条规定：本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任......