回迁房通常都是那种开发商从普通商品房中分离出来赔偿给之前被房_法律知识

    回迁房通常都是那种开发商从普通商品房中分离出来赔偿给之前被房屋被拆迁的人，也就是说回迁房其实与商品房没有存在太大的差异，但在实际的交易价格上面，则回迁房就会比普通商品房低一些，但也是可以取得房产证的。那通常回迁房买卖注意事项有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
  一、什么是回迁房?
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
  二、回迁房买卖注意事项有哪些
  回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。若卖方已经持有房产证，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。若卖方只有回迁协议，并无房产证，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。在购买不同类型的房产时，作为购房者其实都应该注意其中的一些事项，否则就有可能给自身利益造成损害。至于回迁房买卖注意事项，上文中我们已经作出了介绍。因为回迁房的价格普遍低于商品房，因而不能光是看到价格，还应该考虑到其他的问题，这样到手的回迁房才不会出现较大的问题。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益
      虽然我国也是允许开发商销售期房的，但此时为了加强对购房者利益的保护，往往要求开发商先取得了相应的预售资格才行，不过这样也不能完全保证不会出现意外情况。那如果购房者买了期房开发商跑了怎么办呢?对此，我们将在下文中为你解答疑惑。一、购买期房开发商跑了怎么办1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公......

·房产税是针对个人所拥有的房产所征收的税收，征收房产税有助于调
      房产税是针对个人所拥有的房产所征收的税收，征收房产税有助于调控房地产市场，抑制过快增长的房价。但由于房产税的征收暂时还不具备成熟的条件，因此许多城市还未开始实施房产税的征收。北京作为我国的首都，已于开始征收房产税，但目前仅针对出租或企业拥有的房屋征收房产税。那么，北京房产税征收标准是怎样的?我们将通过......

·在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋
      在房屋买卖的过程中，因开发商违约或者是其他原因都容易发生房屋产权纠纷，发生房屋产权纠纷该如何处理呢?为了避免不必要的麻烦，遭受无谓的损失，购房者应该怎么避免房屋产权纠纷?对于这些问题的具体内容，下文将一一为您进行描述，希望能够给您带来帮助。在发生房产纠纷时，购房者要积极采取措施，以便维护自己的合法权益......

·买房的流程具体是怎样的
      不管是出于什么原因想要买房，由于房地产行业的水比较深，同时房产涉及到的价款也很大，因此作为购房者应该先了解清楚其中的各个环节之后，再实际购房。那您知道通常买房的流程是怎样的吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、买房的流程具体是怎样的准备：(一)买房目的：明确购房目的实用购房流程收集材......

·简单租房协议怎么写
      随着房价的普遍增加，不少外出打工者都只能租房来进行居住。此时，为了保障双方的利益，同时也为了避免日后产生纠纷，当事人在协商一致后最好签订一份租房协议。下面，我们为您带来简单租房协议一份，告诉你简单租房协议怎么写。简单租房协议范本出租人(下称甲方)：承租人(下称乙方)：(身份证号：联系电话：)乙方......

·外商投资企业劳动合同书
      甲方（用工单位）名称：＿＿＿＿性质：＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿　　法人代表：＿＿＿＿　　乙方（工人）姓名：＿＿＿＿性别：＿＿＿＿年龄：＿＿＿＿　　籍贯：＿＿＿＿现住址：＿＿＿＿　　乙方属性：（在□打上√号）　　原固定工　□　　......

·工伤认定不做伤残鉴定是否可以申请
      社会公共秩序在任何情况下都是井然有序的，同理，我国的机关行政单位在开展某项具体工作的时候，对当事人也是有要求的。比如申请工伤鉴定的时候，有少数人员当初放弃了做工伤认定，可是在以后的生活当中，感觉自己的劳动能力还是受到了影响，又想在不做工伤认......

·衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的具体内容
      衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的具体内容衡阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作，维护被征地农村集体经济组织、被拆迁人等权利人(以下简称被征收人)的合法权益，保障各项建......

·拖欠货款可以要求还利息吗
      拖欠货款可以要求还利息吗一、拖欠货款可以要求还利息吗？承担违约责任的方式就应通过双方的约定和相关法律规定确定。在欠款纠纷中，债务人延迟付款的行为肯定会给债权人造成损失，最直接明显的损失就是利息损失。所以，很多欠款的债权人在起诉时就同时提出利......

安徽章浩律师

副主任法学学士

法学学士执业12年

副主任律师

法学硕士执业23年

副主任律师执业12年

⊙相关内容
·丹阳交通事故律师
丹阳交通律师事故提供丹阳市及镇江市交通事故、事故赔偿、交通肇......

·终于明白了！刑事案件亲友要被关多久？
      如果是刑事拘留，会收到侦查机关寄来的刑事拘留通知书......

·当家人或朋友突然被公安机关带走，如何处理？
      当家人或亲朋好友突然被公安机关带走后，一般说来，都会惊惶失措，不知如何处理？结合公安机关办案的程序性规定，按时间顺序主要有以下十二个方面的问题：　　一、首先要向羁押公安机关了解，是留置盘问还是拘传？　　二、要立即向公安机关询问被羁押人员是刑......

·买房合同履行不成还要给中介费吗
      很多人在实际购买房屋的时候，通常都是会选择委托专业的房产中介机构进行的，当然此时要是交易成功的话，那么中介会收取一定的中介费。那要是买房合同履行不成还要给中介费吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。作为买方，退不退中介费的几种情形：......

·酒后驾车、尤其是醉酒驾车是一项性质十分严重的违法行为，是许多
      酒后驾车、尤其是醉酒驾车是一项性质十分严重的违法行为，是许多重大交通事故的引发源头，为此，公安交通部门持续加大对醉驾的检查和打击力度，立法部门也不断修正相关法律规定，对醉驾行为给予严厉处罚，那么最新法律醉驾有哪些相关规定呢?一、醉驾的认定标......

·车辆司法鉴定费用怎么计算
      在平时的生活中您很容易就会遇到交通事故，如果想要维护自身的权益就需要进行车辆司法鉴定和人身伤害鉴定。人身伤害鉴定司空见惯了，那么车辆鉴定的程序是怎样的呢？您也对车辆司法鉴定费用比较好奇，下面我们就来介绍一下相关内容。一、汽车司法鉴定如何收......

·要求一方对婚外生子的行为进行精神损害赔偿，受诉讼时效限制吗？
      1、离婚精神损害赔偿应考虑的诸多因素：（1）无过错方的精神损害程度。即受害人遭受精神伤害和精神痛苦的程度、受害人所遭受的精神损害在时间上的长、短，是否给受害人的生活、工作、学习带来影响，由于损害结果涉及人的身体和精神方面，必要时应由医学专家鉴......

·如何定性信用卡诈骗怎么认定信用卡诈骗罪
      我们在使用信用卡的过程中，一定要严格遵守国家和发卡银行的相关规定，不然的话就有可能被认定为信用卡诈骗罪，这样的情况下所需要承担的法律责任就会比较重。但在定罪处罚之前，肯定还是要先做出定性。到底应该如何定性信用卡诈骗呢?我们一起在下文中进行了解......

·夫妻离婚后能追加抚养费吗
      在离婚的同时，需要计算一下没有获得抚养权的一方，实际需要支付孩子多少的抚养费。但此时计算出来的抚养费数额，可以说是根据当时的实际情况进行的。而在离婚之后可能孩子的客观情形发生了变化，那这种情况下夫妻离婚后能追加抚养费吗?请一起在下文中进行了解......

·什么是特别自首？
      刑法第１６４条第３款、第３９０条第２款和第３９２条第２款系刑法分则关于特别自首之规定。理由如下:所规定的行为符合自首的本质特征。三个相关条款对于该类行为描述、措词及处理均为一个模式;此即“犯罪人在被追诉前主动交待其犯罪行为的,可以减轻处罚或者免......