作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房子时应看什么证件?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。
  一、买房子时应看什么证件
  (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。(五)查看《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。(六)查看《商品房预售许可证》。
  二、买房时要查看的证件有哪些
  买房是一辈子的大事，我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念，今天我们就来聊聊关于证件的事情：首先是在购买房屋过程中，要查验开发桑的经营资格证书，即开发商五证：分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，俗称“两证”。按照法律中的规定，开发商不管是销售现房还是预售期房，此时都是需要严格按照国家的规定先取得了相应的证件才行，否则的话购买到这一的商品房，购房者就需要承担更多的风险，严重的时候还会导致自身利益受到损害。为了避免这样的情况出现，就有必要审查开发商的证件。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新郑市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      新郑市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?现在各地的补偿标准还不太确定，你的房屋会被送去评估，但是评估的价格都普遍偏低，你可以根据评估的价格，然后翻一番就是很高的标准了。我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规......

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房......

·房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力?主体有哪些?
      在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?下面由我们为您介绍下相关知识。一、房屋买卖合同主体变更的效力(一)房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未......

·遇到房屋一房二卖怎么办
      之所以一房二卖的现象会频繁出现，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中，购房者遇到房屋一房二卖怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、遇到房屋一房二卖怎么办一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷，为了防止出现一房多卖现象，......

·发生房产纠纷的原因有很多种，有的是因为卖房者临时反悔拒绝出卖
      发生房产纠纷的原因有很多种，有的是因为卖房者临时反悔拒绝出卖房屋所引起的，有的是因为卖方一房多卖引起的，等等。不管是什么原因，产生了房产纠纷之后，自然要想办法进行解决，这样可以减少因为纠纷造成的损失。那么产生房产纠纷之后可以怎么解决呢?我们马上为你做详细解答。一、产生房产纠纷之后可以怎么解决1、当事......

·公司破产清算债务怎么算？
      公司破产清算债务怎么算？许多公司之所以会破产，主要是因为公司的债务太多，已经没有任何利润和发展机会可言了。很多人都认为破产是解决公司债务的主要方式，但对于破产后的债务问题处理也有疑问，那么，公司破产清算债务怎么算？下面我们为您仔细讲解，希望......

·新婚姻法婚前负债是如何规定的
      新婚姻法婚前负债是如何规定的随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。婚前负债是如何规定的一般而言，婚前个人债务应当由债务人一方承担清偿责任，因此债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张。但婚......

·无锡拆迁征地补偿规定有哪些？
      无锡拆迁征地补偿规定有哪些？近年来，无锡城市规模越来越大，很多城乡结合部的土地都被征用，用于城市建设。无锡市也制定过关于征地拆迁方面的管理办法，那么关于无锡拆迁征地补偿有哪些规定和办法?下面我们罗列了有关办法规定，我们一起来看一看。无锡市......

·试用期与实习期的区别
      1、当事人的身份不同。处于试用期中的自然人一方只能是劳动者；而处于实习期间的自然人一方是在校学生。2、权利义务关系不同。试用期的当事人双方存在着劳动关系，用人单位对劳动者承担无过错责任，与劳动者共同履行缴纳社会保险费用的义务，向劳动者支......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

⊙相关内容
·南京遗产律师
    南京遗产律师提供遗产继承法律服务,包括：遗产继承,遗产诉讼,法定......

·2023年最新临沂市10家看守所一览表
      1、山东省临沂市看守所电话：0539-7015216地址：......

·怎么写离婚孩子抚养权协议
      在协议离婚中，需要离婚夫妻就孩子的抚养问题协商达成一致，此时关于协商约定好的抚养问题，可以一起约定在离婚协议中，当然也可以单独签订一份抚养协议。那要是单独签订抚养协议的话，那此时该怎么写离婚孩子抚养权协议呢?请一起在下文中进行了解。一、怎么......

·根据我国法律规定征收社会抚养费是多少钱？
      当代社会，其实二胎政策放开之后，很多人都会选择再生一个小孩，但是这并不意味着我国社会抚养费并不征收了，如果违反我国的政策还是需要征收社会抚养费的，那么根据我国法律规定征收社会抚养费是多少钱?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一......

·持票人票据权利的特征
      (一)持票人票据权利是完全的金钱性双重请求权　　完全的金钱性是指票据权利只能是金钱权利。它不同于普通债权，是一种特殊的债权。　　其特殊性表现在：(1)普通债权的标的既可以是财物、也可以是行为，还可以是智力成果，而且还可发生标的转换现象　2;票据......

·信用卡诈骗罪立案还款是怎样处理的
      信用卡诈骗罪立案还款是怎样处理的一、信用卡诈骗罪还款犯信用卡诈骗罪，依法应追究刑事责任。其诈骗所得是赃款，赃款赃物，是非法财物，依法应全部追缴，不能以犯罪嫌疑人还了大部分的赃款，做为减轻处罚的依据。积极主动退赔赃款，可以酌情从轻处罚，但......

·网络著作权侵权承担何种责任
      网络著作权侵权承担何种责任随着网络的进步，网络侵权行为也越来越多，那么你对网络著作权了解多少呢?网络著作权侵权承担何种责任呢?我们将在下文为您详细介绍这方面得知识，希望对您有所帮助。一、网络著作权侵权承担何种责任根据我国的相关法律规定，网......

·农村建房合同协议书怎么写 现在，我国的新农村建设已经有了很
      农村建房合同协议书怎么写现在，我国的新农村建设已经有了很大的体现。农村的发展已经在不断的提高，所以现在农村建房的时候，对房子的要求也是比较高的。修建房子的时候，肯定是要承包给专业的修建房的。为了双方的利益，签订修建合同是很有必要的。下面我......

·征地补偿新标准汝州在补偿中包括什么?
      征地补偿新标准汝州在补偿中包括什么?对于一个城市来说，城市是否能够得到好的发展与城市的建设有关。而为了城市能够更多的建设往往都会拆除旧建，在原有的土地上进行重建，而这时不能避免的就是对土地持有者的补偿，但是关于补偿每个城市都有属于自己的标准，......

·出轨行为会影响离婚财产分割吗
      出轨并不会构成《婚姻法》中法定的离婚过错行为，因此要是夫妻最终因此导致离婚的话，无过错方也是不能同时要求过错方作出离婚赔偿的。但在涉及到财产分割问题上，可能认为会影响离婚财产分割。那到底一方出轨行为是否会影响离婚财产分割呢?我们一起在下文中进......