有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可_法律知识

    有购房需求的人在选购房屋时，不管是在哪一过程，都要注意防范可能会存在的购房风险，以免给自身利益造成损害。而现实中对于购房过程中的风险其实也是可以事先采取措施进行防范的，不过在此之前很有必要先了解清楚买房过程中的风险都有哪些，下面就让我们为你解答疑惑吧。
  一、买房过程中的风险都有哪些
  1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
  二、买房时怎样能化解买房风险
  买房过程中，业主看房、签合同、交房到办理产权证，都可能会和开发商发生纠纷。1、查验开发资格现在国家在不断加大规范房地产市场的力度，但商品房开发市场仍不太规范，其中，开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此，请律师帮助审查开发商的开发资格，商品房是否具备销售条件尤为重要。2、慎签购房合同《商品房买卖合同》条款分明，详细确定了买卖双方的风险及收益，因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时，通常会请专业的律师为其就《商品房买卖合同》把关，还有可能补充一些条款来维护其利益。相比较而言，大多购房者因为非专业人士，有的还是首次购房，经验及相关知识不足，因此难以看出开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款。如果签订了含有这些条款的合同，将来极有可能对购房者的利益造成损害。3、该收房时才收房开发商通知收房，很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不太清楚，于是匆匆忙忙办理了交房手续，事后却发现房屋存在一些缺陷甚至不具备交房条件，但因交房时未取得相关证据而无法追究开发商的违约责任。出现这种情况，是因为购房者不熟悉法律的规定和购房合同的约定，缺乏经验引起的。如果请律师审查，就能避免这类情况发生。同时如果开发商逾期交房或有其他违约情况，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。要想防范买房中的各种风险，购房者需要保持警惕，对卖方的证件要仔细审查，签订购房合同时要谨慎审查合同的内容，看看合同内容是否有遗漏或者是有不明确的地方。合同签订后，在收房验房时还要谨慎查验。总之，不管是哪一个步骤都是购房者需要注意的，而要是对买房过程中的风险还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办
      怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不可以销售期房了。下面我们就来为你做详细解答......

·小产权房拆除怎么进行补偿
      小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对......

·婚前房产离婚后出售该怎么认定
      一、婚前房产离婚后出售该怎么认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除......

·房产质押会限购吗
      房产质押会限购吗一、房产质押会限购吗2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”......

·签房屋租赁合同的注意事项有哪些
      很多人反应自己签订的房屋租赁合同没有对自己的利益做出保障，我们对这样的合同做出了分析，总结出原来是当事人在签订合同的时候没有注意其中的一些事项，从而导致自己的利益受到损害。那具体来说，签房屋租赁合同的注意事项有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、签房屋租赁合同的注意事项有哪些1、全面了解房......

·协议离婚孩子抚养费应该给多少
      如果夫妻在离婚的时候可以好商好量的话，其实此时对孩子造成的伤害往往也是最小的。这个时候对于未成年孩子抚养费的问题，自然也是由离婚夫妻协商约定，实际计算的时候就要考虑到一些因素，那通常协议离婚孩子抚养费应该给多少呢?请从下文中进行了解。一、协......

·海南征地补偿标准计算是怎样的？
      海南征地补偿标准计算是怎样的？国家政府为了更合理的利用土地资源，就会对一些地方进行征地。对于被征地的村民或者集体机构，最关心的还是征地补偿。由于每个地方的政策和标准不一样，政府会根据土地的性质进行公告补偿标准。下面，我们一起来了解一下海南征......

·车损理赔条件和免赔须知
      车损理赔条件：按《机动车辆保险条款》规定在48小时向保险公司报案，填写出险通知书，同时附合下列条件：（1）属于投保车辆的损失；（2）属于保险责任范围内的损失；（3）不属于除外责任；（4）属于必要的合理费用。常见下列行为不能获得保险赔偿：１、对于驾......

·医疗纠纷调解过程具体是什么?
      医疗纠纷调解过程具体是什么样的？一、规定,医疗纠纷的解决可以有三种途径:1、双方协商解决(对于民事赔偿部分,双方可以协商解决)；2、向当地卫生行政部门(卫生局)提出申请,由卫生行政部门帮助调解解决；3、向法院提起诉讼(可以直接就赔偿数额提起民......

浙江何强律师

副主任律师法学硕士执业14年

部门主任法学学士

副主任法学学士

法学硕士执业23年

副主任法学学士

法学学士执业7年

⊙相关内容
·启东市看守所
启东市看守所位于江苏省启东市汇龙镇长江路，是启东市...看守所，......

·昆山市看守所的地址、电话
      昆山市看守所地址：江苏省苏州市昆山市周市镇新镇街道......

·公司法人人格否认的适用条件是什么?
      公司法人人格否认的适用条件是什么？我国近几年的国民经济发展十分迅速，一个国家的国民经济发展和公司旗的发展息息相关，因此我国国家法律公司法对公司法人以及公司运营模式有着严格的规定和章程，从而来保证公司能够在运营过程中平稳发展，那公司法人人格否......

·现在物价飞速上升，有的人们名下不止是一套房，一辆车，有的人手
      现在物价飞速上升，有的人们名下不止是一套房，一辆车，有的人手里有资金的时候会买一套房子做固定资金，但是现在政策也是在飞速的更改着，苏州二套房最新政策是什么呢?二套房的认定标准是什么呢？就让我们带您看看一、苏州二套房政策1、借款人首次申请利用......

·交通事故定罪量刑标准是什么?
      交通事故一般情况下是不会涉嫌犯罪的，但如果造成的后果十分严重，也会受到刑法的制裁。可是，很多人对交通事故的量刑问题不太清楚。那么，交通事故定罪量刑标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。交通肇事罪量刑标准：......

·交通事故发生后，交警会确定主次责任，在交通事故责任划分后保险
      交通事故发生后，交警会确定主次责任，在交通事故责任划分后保险公司怎么赔偿?这个本不是一个法律问题，而是属于保险公司的理赔程序问题，其实您真正关心的是在发生交通责任事故后，怎么进行理赔的问题，今天为您搜集了关于保险公司理赔的相关资料，下面带您一......

·刑诉法盗窃立案的标准是什么
      在日常的案件审理中，盗窃案是十分常见的一种案件类型，很多朋友也经历过被盗窃的事件，在人多的地方就更容易发生这种情况，盗窃在满足一定的条件下就会成为盗窃罪，那么这次我们就来了解一下刑诉法盗窃立案的标准是什么。刑诉法盗窃立案的标准是什么1、根......

·应该如何才能解除事实婚姻
      事实婚姻与同居关系其实存在很大的相似之处，只不过由于男女双方成立这些关系的不同，因而导致有的是事实婚姻，而有的是同居关系。对于事实婚姻来讲，也是可以被解除的。那现实中应该如何来解除事实婚姻呢?我们马上为你做详细解答。一、应该如何才能解除事实......

·一、劳动合同补充协议模板参考甲方： (简称甲方) 乙方
      一、劳动合同补充协议模板参考甲方：(简称甲方)乙方：身份证号码：(简称乙方)根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家、广东省有关规定，遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实守信的原则，订立此协议，作为劳动合同(......

·劳务派遣中劳动者的工伤保险待遇应如何承担？
      我国劳动法规定劳务派遣人员工伤由劳务派遣单位承担工伤保险责任。　　《劳动合同法》第五十八条，劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。　　《社会保险法》第三十三条，职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费......