婚前房产离婚后出售该怎么认定_法律知识

    一、婚前房产离婚后出售该怎么认定为了弄清婚前财产婚后出售的的价款应归属原夫或妻一方，或者是属于双方所有，这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其价款的归属。1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方在婚前购买的房屋是属于个人财产，在婚姻关系存续期间，如果房屋并未做任何经营或租售，它的增值是由于房地产市场行情的变化而造成的，属于于天然增值，并非是婚后的投资收益。天然孳息，由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。因此，房屋出售后的价款仍应归原物所有人所有，不应作为夫妻共同财产分割。2、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额应该享有补偿权。婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。二、离婚时农村房屋怎样分割1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务是婚后偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。3 、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。4 、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。如果婚前房产本身就属于一方个人财产的话，那对于这样的房产在夫妻离婚的时候也是不能要求分割的，即使婚前房产离婚后出售了，获得的房款也是属于个人财产。只不过说此时可以就房产在婚后的升值部分，要求进行分割处理。如果你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买房出资证明应该如何写
      面对房价的飞速上涨，为了能有一处安身之所，不少朋友在结婚前或婚后会决定夫妻共同买房，或者一方父母或双方父母会资助子女买房。一旦出现纠纷，最重要的买房出资证明就成为离婚房产分割的关键证据。那么，买房出资证明应该如何写呢？我们马上在下文中为你做介绍。一、买房出资证明应该如何写首先，购房出资证明是对婚前......

·商品房购房常见纠纷有哪些
      商品房购房常见纠纷有哪些若你近期有购买商品房的想法，那么最好是了解一下商品房购房常见有哪些纠纷，然后事先采取一些措施，避免这些纠纷的发生，从一定程度上讲，也是可以维护自身的合法权益的。那么需要注意的常见问题有哪些呢？接下来，我们就来告诉你相关问题。(一)关于购房面积的纠纷在房屋买卖中，购房者经常就......

·怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办
      怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不可以销售期房了。下面我们就来为你做详细解答......

·相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于价格优势而受到
      相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于价格优势而受到中等收入家庭的青睐。不过，人们在购买二手房时需格外重视二手房质量问题，若不小心遇到二手房有质量问题要怎么办呢，也就是说二手房出了质量纠纷怎么解决呢?现在，就由我们来为你详细解答这个问题。一、二手房有质量问题要怎么办(一)房屋主体结构质量不合格......

·北京市自住型商品房的法律规定有哪些
      北京市自住型商品房的法律规定有哪些北京市从2013年开始每年都会发布几万套自住型商品房，它的价格要比同类房屋少很多。在万千急需购房的朋友中，产生了不小的反响，但是房屋购买一般会采取摇号的方式来确定最终的购房者，有一定运气成分在，而且不是所有人都能够买到自住型房屋，今天小标为您解读北京市自住型商品房规定。......

·医院入股合作协议怎么写
      医院入股合作协议怎么写医院入股合作协议甲方：乙方：身份证号码：医院投资管理有限公司和本着平等互利的原则，通过友好协商，就共同投资建设项目事宜(以下简称：项目)，签订以下协议：第一条双方同意以甲方作为代表与医院签订相关合作协议。第二......

·安庆医疗纠纷律师如何委托？
      安庆医疗纠纷律师如何委托？在生活中，我们每个人都去过医院，好的医院可以治好我们的病，但是有些不好的医院对就医者造成损害后，就会产生医疗纠纷。医疗纠纷一般要像法院起诉才能够很好的解决，那么起诉流程和聘请律师又有哪些规定呢？下文对安庆医疗纠纷......

·减少抚养费的依据是什么
      如果夫妻双方因为感情不和导致离婚，那么就要考虑子女的抚养问题，如果有一方有子女的抚养权另一方就要给子女要出抚养费。但是有时候，有些家庭可能因为某种原因支付抚养费一方可能要减少对子女支付的抚养费，那么申请减少抚养费的依据是什么呢？您来了解一下......

·工程欠款纠纷应对策略
      《合同法》第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”，这表明承包商缔结建设工程合同旨在获取工程款，实现营利目的，故承包商应该牢记营利之目的，改变昔日以工期和质量为管理中心的经营理念。当然，完成并交付合格工程是实现......

江苏徐志勇律师

双学士执业21年

法学学士执业18年

副主任法学学士

法学学士执业7年

法学学士执业11年

副主任律师法学硕士执业14年

⊙相关内容
·南京市租赁合同律师
南京市租赁合同律师受理各类复杂房产租赁、买卖、继承案件,专业迅......

·嘉兴市所有看守所地址、电话、联系方式
      嘉兴市看守所地址：嘉兴市南湖区大桥镇胥山村......

·要做工伤鉴定在什么地方
      工伤鉴定对于劳动者来说是很重要的。在现实生活中，因为工伤而引发的劳动纠纷不在少数。这当中，有很大一部分原因是因为劳动者本人对工伤鉴定的相关事宜并不清楚，以至于到最后耽误了维权的最佳时间。对于工伤鉴定，您首先要知道去哪里做。下面我们就为您介绍......

·初犯盗窃罪最多判几年
      刑法第264条具体对盗窃犯罪的量刑标准做出了规定，而法官在实际量刑的时候，则需要结合案件的具体情况，同时也要考虑到当地的经济水平。那要是行为人初犯盗窃罪最多判几年呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。初犯盗窃罪会判几年由盗窃金额的多少决定。盗窃罪......

·敲诈勒索罪是第几条法规规定的？
      在日常生活中，存在着民事主体利用对方的过错进行勒索，或者是利用对方懂得相关法律规定进行敲诈的行为，为了保护各主体的权益，国家立法机关制定了相关的刑事法律规范，对各种罪名进行了规定，从法律条文上看，敲诈勒索罪是第几条法规规定的呢?一、敲诈勒索......

·劳务合同到期不续签有赔偿吗
      劳务合同到期不续签有赔偿吗一、劳务合同到期不续签有赔偿吗如果单位不续签，需要进行经济补偿。用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人......

·夫妻约定共同债务由一方承担，该约定有效吗？
      1、（一）债务属夫妻为家庭共同生活所负的债务。夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。夫妻个人债务是相对于夫妻共同债务而言的。婚姻法规定的个人债务包括：（1）夫妻一方的婚前债务，已转化为共同债务的除......

·涉外婚姻离婚诉讼是什么，涉外婚姻离婚的管辖是怎样的
      涉外婚姻离婚诉讼是什么，涉外婚姻离婚的管辖是怎样的很多时候，涉外婚姻的当事人都会选择通过诉讼方式来离婚，而此时就无可避免的要说到涉外婚姻离婚的管辖问题，也就是当事人应该向哪里的法院提起离婚诉讼。关于这方面的问题，我们将在下文中为您做详细解答......

·确定交货时间的方法
      1.规定在某月内装运　　2.规定在某月月底前装运　　3.规定在某月某日前装运　　4.规定在某几个连续月内装运　　5.规定在收到信用证或货款后若干时间内装运　　6.规定在合同签约后立即装运(“即期装运”或“尽快装运”)。规定合同的交货时间应考......

·机动车辆普及化的今天，交通事故并不鲜见。大多交通事故都由公安
      机动车辆普及化的今天，交通事故并不鲜见。大多交通事故都由公安交警部门根据现场勘验、检查等作出责任的划分，然后车祸的当事人往往就是根据这个责任划分承担相应的赔偿。那么交通事故责任对半,伤者起诉车主怎么索赔？接下来我们为您做具体分析。一、车祸责......