当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决_法律知识

    当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决的，但是我国各地过高的房价，也确实成为居民在购房的时候难以逾越的一个鸿沟。所以现在房地产市场之间的竞争实际上也是非常惨烈的，有些商家为了能够解决目前这种困境，推出了所谓的零首付，导致有一部分的公民存在这样一种疑问在我国买房子可以零首付吗?

  一、在我国买房子可以零首付吗?

  1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。

  2、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

  二、签买房合同注意事项

  1、首先看开发商是否具备“五证”。

  即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。

  2、注意使用规范的合同文本。

  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

  3、注意查验有关证明文件。

  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

  4、注意买期房要注意建筑面积的约定。

  购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

  5、注意买期房要约定条件和时限。

  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

  6、注意签约时要注意房屋质量问题。

  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

  7、注意签约时明确物业管理事项。

  合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  8、注意合同文本中补充协议的内容。

  补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

  9、注意约定违约责任。

  对于生活当中有些商家打出来的零首付的这样一种广告标语，实际上我们在这里可以负责任的告诉您，所谓的零首付实际上就是由开发商进行垫付，但是要求购房居民在一定的时间之内还齐。这样做对于购房居民来说也有着一定的风险，所以买房还是要量力而行的，如果暂时不够首付最好不要买。



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上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

副主任律师法学硕士执业11年

副主任律师法学硕士执业14年

执业20年

副主任律师执业15年

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