一、谁来承担二手房的土地出让金
  
  根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
  
  二、二手房税费怎么算
  
  (一)买方
  
  1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
  
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
  
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
  
  (二)卖方
  
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
  
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
  
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
  
  6、分摊费用：
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
  
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
  
  这是在交易过程中必须要支付的一种税费，根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候，一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的，当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是可以约定土地出让金的实际承担主体，不过要是由买方承当的话，那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。
  
  

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