老律师网
二手商品房买卖协议范本

首页>>法律知识

    二手商品房买卖协议范本
  
  如今,二手房市场受到了广大购房者的追捧,主要是因为现在二手房价格较为便宜。在购买二手房的时候也是需要当事人签订一份购房协议,那么二手商品房买卖协议是怎么写的呢?我们将在下文中为您做详细解答。
  
  二手商品房买卖协议
  
  卖方:___________,身份证号码:____________________
  
  身份证地址:_____________________________________________
  
  现住址:_________________________________________________________
  
  家庭电话:______________;手机:______________
  
  买方:___________,身份证号码:____________________
  
  身份证地址:_____________________________________________
  
  现住址:_________________________________________________________
  
  家庭电话:______________;手机:______________
  
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
  
  第一条 房屋基本情况
  
  (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。
  
  随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
  
  第二条 房屋权属情况
  
  (一)该房屋所有权证证号为:________________________.
  
  (二)土地使用状况
  
  该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月 _______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
  
  (三)该房屋性质为商品房。
  
  (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
  
  (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
  
  第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。
  
  第四条 成交价格和付款方式
  
  (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)
  
  上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
  
  (二)买方付款方式如下:
  
  1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。
  
  2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。
  
  3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。
  
  第五条 权属转移登记和户口迁出
  
  (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
  
  (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
  
  (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
  
  第六条 房屋产权及具体状况的承诺
  
  卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。
  
  卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
  
  卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
  
  在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
  
  第七条 房屋的交付和验收
  
  卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
  
  1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
  
  2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
  
  3、移交该房屋房门钥匙;
  
  4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
  
  5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
  
  6、本合同规定的其他应完成的事项。
  
  本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
  
  第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
  
  第九条 税、费相关规定
  
  本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
  
  1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)
  
  2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;
  
  3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)
  
  因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
  
  第十条 违约责任
  
  一、逾期交房责任
  
  除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
  
  1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
  
  (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
  
  二、逾期付款责任
  
  买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
  
  1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
  
  (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
  
  第十一条 不可抗力
  
  因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
  
  第十二条 争议解决方式
  
  本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;
  
  第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
  
  卖方:
  
  买方:
  
  中介方:
  
  合同签订日期:____年____月____日
  
  以上就是我们为您整理的二手房买卖协议的内容,希望可以为您提供一些帮助。在进行二手房买卖的时候,当事人需要按照规定交纳一定的税费,同时办理二手房的过户手续。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,请点此举报

·出租人私自卖房侵权吗
      在现代社会,选择出租房屋的人很多,为了维护承租人的权益和社会的稳定,我国法律规定了承租人优先购买权。那么出租人私自卖房侵权吗?当权利受到侵害时,出租人私自卖房如何赔偿呢?针对这两个问题,我们马上就来为您做详细解答。一、出租人私自卖房侵权吗(一)承租人有优先购买所租房屋的权利,承租人优先购买房屋的权......


·现在很多人为了图省事,买房子的时候选择精装修的,买这样的房子
      现在很多人为了图省事,买房子的时候选择精装修的,买这样的房子,业主在拿到钥匙后要仔细检查和验收房子质量。现在一些施工单位存在偷工减料的现象,这会在一定程度上影响房子质量。那么,新买的房子地面开裂怎么办?下面我们给广大业主普及下有关知识。一、新买的房子地面开裂怎么办?新房地面开裂,最常见的是楼板上的地......


·房屋租赁合同必须要有房东签字吗?
      在签订房屋租赁合同时,经常会遇到这种情况,房屋租赁合同中,承租方的签名往往是中介的姓名或是房东亲戚的名字或者是二房东的名字。这时很多人就会想了,这样的房屋租赁合同有效吗?这次我们就给您讲一下,房屋租赁合同必须要有房东签字吗?一、房屋租赁合同必须要有房东签字吗不一定,也可以由房东委托他人签。1、签字人......


·北京房屋租赁合同范本是什么?
      北京房源市场资源多,受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时,也要认真看待租房合同里的一些细则。那么,北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介绍,请您继续阅读了解。2017北京房屋租赁合同合同编号:___________出租人(甲方):______________________证件类型及号码:________......


·二手房中介收取标准是怎样的
      买卖二手房已经成为时下房屋交易中比较频繁的一种,但是由于二手房属于个人交易所以是存在一定风险的,大多数的人都会通过中介保障的方式来进行购买,那么二手房中介收取标准是怎样的呢?有哪些相关的中介费用呢?请跟随网站的我们一起来具体了解一下吧。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务......


·公司加班申请单如何写,主要包含哪些内容?
      公司加班申请单如何写,主要包含哪些内容?现如今我国经济发展迅速,社会上出现了形形色色的职业,每一个行业都有很多需要完成的任务。有时候,或许加了个项目,导致正常的上班时间无法完成工作量,但是时间又有要求,这时就需要员工们加班加点,完成工作。......


·公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪?
      公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪?一、如果以非法占用为目的的,欺骗个人的,构成诈骗罪根据我国〈刑法〉的相关规定:以非法占有为目的,使用伪造的产权证明作抵押,隐瞒事实真相,骗取他人财物,构成诈骗罪。又因为房产抵押贷款的数额不小,又符合诈骗罪......


·华侨同国内公民、港澳同胞同内地公民之间的离婚,应在哪儿办理?
      华侨同国内公民、港澳同胞在内地公民之间自愿离婚(并已对子女扶养和财产作了妥善的处理),并要求在国内(内地)办理的,男女双方须共同到国内(内地)一方户籍所在地的县级以上人民政论婚姻登记机关申请登记。如只一方要求离婚或一方不能到婚姻机关申请离婚......


·集资诈骗罪从犯且自首判刑几年
      随着网络的普及,新型诈骗手段确层出不穷,令人防不胜防。有的时候,一不小心人们很可能会掉入非法集资的陷阱。非法集资是犯罪行为,可能构成刑法上的集资诈骗罪。有人会有这样的疑惑——集资诈骗罪从犯且自首那么应该判刑几年呢?的我们为您答疑解惑。一、......



上海 邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268

广东 魏向阳律师
副主任 
13147094815

江苏 王庆磊律师
副主任 法学学士 
13913441761

安徽 章浩律师
副主任 法学学士 
18951945636

江苏 李乾溶律师
主办律师 法学硕士 
18602573957
⊙相关内容
·南京非法集资律师
    南京非法集资律师为非法集资被告人提供法律帮助,解答非法集资的......


·肖某贩卖、运输毒品罪终轻判
      案情介绍:株洲市人民法院的起诉书指控:2017年10......


·拖欠货款可以要求还利息吗
      拖欠货款可以要求还利息吗一、拖欠货款可以要求还利息吗?承担违约责任的方式就应通过双方的约定和相关法律规定确定。在欠款纠纷中,债务人延迟付款的行为肯定会给债权人造成损失,最直接明显的损失就是利息损失。所以,很多欠款的债权人在起诉时就同时提出利......


·网贷欠了两万应该怎么办?
      网贷欠了两万应该怎么办?现如今,网贷是越来越多了,在我们的日常生活之中是经常都可以看到大街小巷到处贴满了贷款的广告信息。但是我们却无法辨认真伪,然而还是有很多人跑去贷款,一般额正规贷款是没有风险的,但是网贷是存在很大风险的。那么网贷欠了两万......


·平邑小三阳征地补偿标准是怎样的?
      平邑小三阳征地补偿标准是怎样的?近年来,因为征地拆迁引发的纠纷事件很多,其中大部分矛盾都集中在征地补偿款上。各个地方的征地补偿标准是不同,这个和当地的经济生活发展情况、城镇最低生活保障及土地年产值等因素有关。那么平邑小三阳征地补偿标准是怎样......


·处理劳动关系纠纷的原则是什么
      处理劳动关系纠纷的原则是什么劳动者在用人单位提供的岗位上班,用人单位与劳动者签订了劳动合同,这就构成了劳动关系。但是在社会中发生劳动关系纠纷是非常多的,那么处理劳动关系纠纷的原则是什么?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。(一)调......


·最新刑事轻伤鉴定标准的规定是怎样的
      合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢?我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容,请阅读下面的文章进行了解。如何认定合同诈骗罪......


·肇事司机不垫付医药费应该怎么办
      肇事司机不垫付医药费应该怎么办大多数的交通事故中给他人人身造成了损害的,此时医院进行抢救的费用,往往是需要由肇事司机进行垫付。不过也有可能出现肇事司机不垫付医药费的情况,但不能因此医院就耽误救治。那通常遇到这样的情况该怎么处理呢?下文中我们为......


·涉外收养的程序
      1、收养人和送养人的申请及审查;2、确定被收养人;3、订立收养协议和办理收养登记。 依据指引:外国人在中华人民共和国收养子女登记办法(1999年5月25日民政部令第15号发布) 第四条外国人在华收养子女,应当通过所在国政府或者政府委托的收养组织(以......


·工作合同违约赔偿标准是怎样的
      工作合同违约赔偿标准是怎样的签了合同的双方如果有一方不按照合同办事,做出违法合同约定的行为举动,给另一方造成损失的,就要承担违约责任。如果因为违约给对方造成的损失超过违约金的,还要进行赔偿,那么工作合同违约赔偿标准是怎样的呢?为你解答。一、......


有法律问题?在此提问:
*事发地:
*手机号:
最新法律咨询
·用自己的身份证给别人注册了淘宝店铺,注册的,万一商家贷款什么的我就是责任人吧?怎么追回
·十名指折了能办残疾证
·我父亲19491月当兵,去逝,之前领补助金,后就没有,我还有老母亲,今90岁,请
·我想咨询欠钱不还
·物业费纠纷的诉讼时效是几年
·谢律师你好:向你咨询一下上海量资集团的情况。
·这房子是否属于共同财产呢?
·工资条跟实际工资少600块

收藏-转发-分享给朋友
律师文集
老律师网www.Law64.net