在实际中，有关房地产的问题，一直是人们热议的话题。在买卖房产_法律知识

    在实际中，有关房地产的问题，一直是人们热议的话题。在买卖房产的过程中，遇到各种各样的问题是难免的。很多时候，如果当事人双方解决不了，那么通过法律解决就是一条必要的途径。一般而言，有几类问题是比较常见的，对此，我们将为您带来常见的房地产法问题有哪些?您可以了解一下。

  常见的房地产法问题有哪些?

  (一)遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

  法律意见：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。

  出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

  (二)卖家逾期交房怎么办?

  法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

  (三)卖家逾期不履行过户手续怎么办?

  法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。

  遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

  (四)遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

  法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。

  当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

  (五)房屋质量有问题怎么办?

  法律意见：

  1、如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;

  2、如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

  3、卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

  (六)房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?

  法律意见：如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。

  (七)定金问题产生争议怎么办?

  法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。

  如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。

  (八)房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办?

  法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

  (九)买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

  法律意见：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。

  《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

  (十)交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办?

  法律意见：

  1、买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。

  2、如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。

  综上所述，即常见的房地产法问题，希望能够帮助您。我们知道，房产买卖签署合同是一项必要的流程，也是重中之重，但是，我们在认真了解合同的具体内容之外，最好提前对买卖的房屋进行一定的了解，这样更有助于维护自身的权益，避免遭受财产损失，以及避免发生一些不必要的麻烦。



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江苏李乾溶律师

主办律师法学硕士

法学硕士执业23年

副主任律师执业14年

副主任法学学士

主任律师

副主任律师执业15年

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