延期交房是指开发商在商品房预售合同规定_法律知识

    延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。那么，购房者应该如何认定开发商延期交房?在实践中，不少开发商在延期交房后，不愿向购房者赔付违约金，就提出用物业费来折抵。那在法律上，延期交房违约金能抵物业费吗?下面将为您做一个较为详细的介绍。
  一、应该如何认定开发商延期交房
  延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。3、原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
  二、延期交房违约金能抵物业费吗
  首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。第三，折抵一年以上物业管理费也是违法的。相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。购房的过程中，购房者与开发商在签购房合同时，一般都会在合同中约定交房的日期。但即便是这样，仍然出现不少开发商违反约定，逾期交房的现象。对于这种不合法的现象，如果您不知道应该如何处理，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·交通事故哪些情况下能扣留车辆
      在对交通事故的处理过程中，可能交警会出于事故处理的考虑，而会对涉事车辆进行扣留处理。但是不是交警就可以随意的扣留涉事车辆呢？当然不是这样的，法律中对能扣留车辆的情况作出了明确的规定，下面请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故哪些情况下能扣留车辆交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞......

·房屋交付期限应该怎么约定
      房屋交付期限应该怎么约定在购买期房的情况下，购房者除了要仔细审查开发商的预售资质外，同时还要与开发商约定清楚房屋交付期限，毕竟晚一天交房，也是会给自身利益遭受损害的。但对于很多购房在而言，可能都不是很清楚房屋交付期限该如何约定，下面就让我们来为你解答这个问题吧。一、房屋交付期限应该怎么约定1、合同一......

·摩托车追尾汽车责任如何划分
      摩托车追尾汽车责任如何划分生活中，不仅经常出现汽车追尾汽车的情况，摩托车追尾汽车的情况也不少见。当然对于摩托车，有一部分我国是将其认定为机动车的，但有一些则属于非机动车。此时，就要据此来划分事故的责任。一、摩托车追尾汽车责任怎么划分货车与电动车发生的车祸可以由交警部门进行责任划分，有证据证明电动车......

·个人的社会医保怎么交？
      随着社会的快速发展，人民的生活逐渐富裕，国家对于人民的身体健康保障问题越来越重视。现阶段，全国已经普及了家家户户购买社会医疗保险的意识。对于购买医保，很多购买者不知道办理步骤是怎样的，下面讲讲购买医保的相关条件，还有每个人的社会医保怎么交的问题。一、什么是医保？医保指社会医疗保险。社会医疗保险是......

·机动车交通事故责任强制保险条例全文
      机动车交通事故责任强制保险条例简称为交强险保险条例，这是处理交强险保险责任的相关规定，实践中运用的最多，也是能够有效解决纠纷的一个规定。接下来，我们带领您一起看看这个条例的具体内容吧。机动车交通事故责任强制保险条例第一章总则第一条　为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿，促进道路交通安......

·耕地保护法的具体内容是什么？
      耕地保护法的具体内容是什么？在所有土地类型中，耕地是最重要的一个，其关系到国家的粮食安全和社会经济的健康发展。我国对耕地的保护力度是很大的，这和我国耕地资源紧张有直接关系。在耕地保护方面，有多部法律法规。那么耕地保护法的具体内容是什么？下......

·租房合同没到期限能够终止吗
      租房合同没到期限能够终止吗一、租房合同没到期限能够终止吗《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于......

·要怎么样才构成夫妻分居？
      夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下，停止共同生活，并各自建立属于自己的生活方式的状况，法院便认定为分居。实际生活中，要怎么样才构成夫妻分居呢？如果夫妻一方因分居而提出离婚法院会准许吗，在司法实践中，夫妻分居多久可以离婚呢？针对以上问题，下......

·房屋质量太差可解除买卖合同
      最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求......

江苏徐志勇律师

双学士执业21年

法学学士执业12年

副主任律师法学学士

法学硕士执业23年

部门主任法学学士

副主任律师执业12年

⊙相关内容
·肥东县看守所
安徽省肥东县看守所地址在合肥市肥东县西山驿路西山驿路，导航：......

·常州市第一看守所地址、电话、位置导航
      常州市第一看守所详细地址:常州市钟楼区西林邹傅路1......

·误认为侵占罪遗忘物的行为如何定性？
      误认为侵占罪遗忘物的行为如何定性？一、误认为侵占罪遗忘物的行为如何定性？刑法理论界和司法实务界对于盗窃罪和侵占罪的界分，更多地集中在盗窃罪与“代为保管物”侵占罪之间的区别问题上，而对于盗窃罪与“脱离占有物”侵占罪之间的区别，则论述相对较少......

·可以以性格不合不孝顺起诉离婚吗？
      当男女双方因性格不合不孝顺走到婚姻的尽头的时候，很多人都会选择放弃这段婚姻，但是不管你选择哪一种离婚的方式，都应当遵从法律，提起离婚诉讼的理由很多，但是您又是否知道性格不合不孝顺起诉离婚是否可行呢，对此，我们就这个问题给您讲一讲。一、什么......

·现在不少地区的房屋面临拆迁，拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程
      现在不少地区的房屋面临拆迁，拆迁户的住房问题的解决是拆迁过程中十分重要的一个问题。为此各地区的拆迁工作都少不了就是解决这个问题，很多地区就对住户进行回迁，北京也根据实际情况出台了北京回迁房的政策和规定，但是具体的回迁是如何进行的，感兴趣的可......

·交通事故致人死亡的怎么处理？赔偿标准是怎样的？
      交通事故是谁都不想发生的事情，尤其是那些致人死亡的交通事故，是十分惨痛的，也是我们最不想看到的。那么，一旦发生，交通事故致人死亡的怎么处理呢?交通事故致人死亡的理赔偿标准是怎么样的呢?下面，我们会为您详细的介绍一下相关的知识。一、交通事故致......

·非法吸收公众存款罪的案例分析
      1、非法吸收公众存款罪案例分析（1）案情被告人高某，男，1966年3月4日出生，个体工商户。因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，于1997年3月10日被逮捕。安徽省人民检察院六安地区分院以被告人高某犯集资诈骗罪，向六安地区中级人民法院提起公诉。安徽省六安地区中......

·房地产法律纠纷及处理方案
      常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）涉及第三人利益的纠纷。如法律规定，房屋承租人死......

·在交通事故发生后，责任方往往需要承担相应的过错责任。在我国，
      在交通事故发生后，责任方往往需要承担相应的过错责任。在我国，根据过错责任的大小不同，所要承担的责任大小也是不同的。那么，机动车交通事故责任的承担怎么看呢？为了解决您的问题，我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。一、机动车交通事故的归责原......

·合同履行中的各种通知的效力
      我国合同法第60条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同不能履行情况下，不能履行的一方便担负起通知的义务，及时告知对方合同不能履行的事实和原因，甚至在合同中也约定了这样的通知义务。......