随着房价的节节攀升，房子已经成为了很多人在大城市打拼的人的沉重的负担，甚至有些人会因为这个因素离开自己奋斗很久的地方。二手房相对一手房来说是一个可以更早达到的目标，也是一个人很大的市场。在郑州买二手房注意事项有哪些，下面我们来为您回答。
  
  
  一、郑州买二手房注意事项一： 核实卖方身份，选择可靠中介
  
  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
  
  二、郑州买二手房注意事项二： 确认产权
  
  到房管局查验卖方的房产证。查看：
  
  1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  
  2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
  
  3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。
  
  三、郑州买二手房注意事项三： 核实房屋是否允许买卖
  
  以下情况的房屋千万不要买：
  
  1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
  
  
  2.被人民法院或行政机关依法查封的房屋
  
  3、属违法或违章建筑的房屋
  
  此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。
  
  如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。
  
  四、郑州买二手房注意事项四： 关键性承诺应体现在合同中
  
  签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
  
  合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
  
  
  郑州买二手房首先要弄清楚卖方的信息是否真实可靠，是否有房产证，卖方所说的房屋是否可以进行交易，拟合同时要将能够想到的事项都写进合同里。除此之外，郑州买二手房时还要注意保存交易凭证，也要保证房子确实过户到自己名下。上述内容希望您买二手房时留意。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如何规避二手房按揭的风险
      对许多购房者而言，通过按揭贷款的方式购买二手房是最经济实惠的购房选择。但二手房按揭贷款的过程中存在一定的风险，购房者需要规避交易风险，以减少交易纠纷。那么，具体而言，如何规避二手房按揭的风险？下面就来为您做详细解答。一、如何规避二手房按揭的风险1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手......

·办不下贷款是否可以退房
      要是在资金不够的情况下还是想买房的话，此时可以向银行按揭贷款。在符合条件的情形下，银行会对申请人放贷。这种情况下是否能够办的下来贷款就显得很重要，那么要是申请人办不下贷款是否可以要求退房呢？我们一起在下文中进行了解。一、办不下贷款是否可以退房购房人一般选择按揭贷款的付款方式，按揭贷款就是购房者以......

·夫妻离婚房子贷款怎么办理？
      现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要做出处理。那通常夫妻离婚房子贷款怎么办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻离婚房子贷款怎么办理若按《婚姻法》第17条的规定，该......

·无子无房离婚协议书怎么写？
      离婚是夫妻感情不和，一方提出或者双方同意解除夫妻婚姻关系的行为。双方可以签署离婚协议书，协议未果，可以上当地法院提取诉讼。很多夫妻在婚后没有子女也没有房。那么，无子无房离婚协议书怎么写？下面就让我们为您整理一下相关的例子，与您分享一下。一、篇一无子无房离婚协议书男方：______，____年__月__日出......

·二手房买卖如何避免户口纠纷？
        二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现在户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理混乱，各省市均有自己的规定和做法，一旦出现上述案例中的纠纷，司法实践中，各地法院的默认的通行做法都是不予立案，上海市2004年《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明买方要求卖方实际......

·在侦查阶段可以聘请律师吗
      刑事案件中，我们看到的律师一般都是出现在诉讼过程中的，也就是在法庭上看到律师为被告人提供辩护。那要是案件尚处于侦查阶段的话，此时可以聘请律师吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、在侦查阶段可以聘请律师吗根据刑事诉讼法的相关规定，犯罪......

·涉嫌侵犯公民个人信息要判刑吗？
      近年来随着侵犯公民个人信息案件数量的逐年增加，被犯罪分子侵害的人数也越来越多。被害人的个人信息被犯罪分子所泄露，导致自己的平常的生活安宁完全被打乱，不仅造成了精神上的痛苦，有的甚至造成了很大的财产损失。人们不禁要问，涉嫌侵犯公民个人信息要判......

·安徽森林防火条例的内容有哪些
      安徽森林防火条例的内容有哪些有着“地球之肺”的美称的森林，是我国重要的生态资源，对于我们的生产，生活有着重要的作用。它不仅可以提供氧气，并且能够提供我们生活所需要的木材。如果森林遭受火灾，不仅将这些宝贵的资源付之一炬，并且有可能会造成生命......

·遗弃罪的主体要件是怎样的?
      《刑法》中规定的很多罪名都是一般主体构成的，即行为人年满16周岁，并且具有刑事责任能力的，就够作为犯罪主体。那么对于遗弃罪来讲，他的主体是怎样要求的呢？下面，我们带来遗弃罪的主体要件，帮助你进行了解。一、遗弃罪的主体要件该罪的主体为特殊主......

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·浦口刑事辩护律师
    浦口刑事辩护律师为当事人提供刑事辩护、刑事诉讼、取保候审等法......

·扬州律师 扬州刑事律师案例—传播淫秽物品牟利罪
      在本律师亲办的刑事案件中，其中一件传播淫秽物品牟利......

·异地分公司注册流程是怎样的
      异地分公司注册流程是怎样的分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司......

·婚姻关系解除的条件是什么
      婚姻关系通过法律行为建立，自然日后也是有可能被解除的。当然，不管是建立婚姻关系还是解除婚姻关系，此时都需要满足规定的条件才行。那具体来说婚姻关系解除的条件是什么呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚姻关系解除的条件......

·工程范围纠纷案例
      工程范围纠纷案例工程范围纠纷案例某省重点工程项目计划于年月日开工，由于工程复杂，技术难度高，一般施工队伍难以胜任，业主自行决定采取邀请招标方式。于年月日向通过资格预审的A、B、C、D、E五家施工承包企业发出了投标邀请书。该五家企业均接受了邀请......

·女方不愿意离婚怎么办
      生活中，要是男方要想离婚，而此时女方却不愿意离婚的话，此时该怎么办呢?对于男方来讲，要如何做才能达到解除婚姻关系的目的呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、女方不愿意离婚怎么办如果是女方不同意离婚的情况下，男方要起......

·临时工（季节工、农民轮换工）劳动合同书
      甲方（单位）名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　所有制性质：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　法人代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿......

·江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准
      江苏省建湖县房屋拆迁补偿标准房子对于一个家庭的重要性相信您都能了解，我国近几年因为经济的发展，使得许多房屋所有人面临房屋拆迁。被拆迁人的损失必然是要政府来补偿的，所以被拆迁人往往对拆迁补偿标准比较关心。我们以江苏建湖县房屋拆迁补偿标准为例......

·抚养义务可以放弃吗,能否放弃抚养义务
      抚养义务可以放弃吗,能否放弃抚养义务一、抚养义务可以放弃吗(一)从子女出生时开始，到子女达到成年年龄乃至具有独立生活能力为止，父母均承担抚养义务。(二)父母对未成年子女的抚养作为生活保持义务，是无条件的，子女一旦出生，父母无论经济条件、劳动能......

·租房终止合同违约金如何计算？
      租房终止合同违约金如何计算？很多人都有过租房的经历，租房的时候我们会和房东签署一份租房合同，对租期、租金等进行约定。由于各种原因，有时我们会提前终止合同，这时会导致合同违约，为此我们需要支付一定的违约金。那么租房终止合同违约金如何计算的？我......