婚姻破裂
离婚时，需要分割夫妻双方共同的财产，
房产是重要的一项。
房产移交需要办理
房产过户，很多人不知道
房产过户是怎样的概念和流程，如何登记办理。那么， 男女
离婚房子怎么办理过户？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。
一、
离婚房产如何办理过户
离婚房产的过户办理，只要
离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
离婚房产过户手续分以下两种情况：
（一）夫妻
离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
需要提交以下资料：
房产证；身份证明及复印件；协议
离婚的提交，
离婚证及复印件，
离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的
离婚财产归属协议；法院判决
离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确
房产归属的可由权利人一方申请登记。
（二）对于
离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻
离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理
离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于
离婚析产。顾名思义，
离婚析产是夫妻双方因
离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
二、
离婚房产过户费用
离婚房产过户费用主要有:
（一）费类：
1、登记费:80.00元;
2、交易手续费:百分之二(按产价);
3、工本费:20.00元.
（二）一般税类：
1、契税:契税按产价百分之二;
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、印花税:按产价万分之五。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
（三）营业税：
1、
房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；
2、
房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；
3、
房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳
房产交易盈利部分的5．5%；
4、
房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
（四）土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（五）房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳
（六）房屋产权登记费：80．00元。
（七）房屋评估费：按评估额0．5%缴纳
（八）个人所得税：
1、
房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳
房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳
房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
但是在
离婚房产过户费用的问题上，大部分
离婚夫妻关注的还是
离婚房产过户是否会免收契税。
综上所述，
离婚时
房产过户的费用包括两项，税费和手续费。涉及
离婚房产转移的，一般需要双方共同登记，还需要做析产登记。办理登记前需要准备相关材料。男女
离婚房子怎么办理过户？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。
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