随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。

一、关于房产升值部分如何处理?

离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。

二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况

离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：

(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据物权变动的“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。

(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。

(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。

三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况

日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：

(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。

(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

可以看出，对于房产升值部分在处理的时候，会由专门的评估单位对房子升值得部分进行评估。各地的实际情况都不一样，所以，房子升值得空间也是不一样的。但是，房子的升值部分评估出来以后，也并不一定会进行平分。法院会根据实际的情况进行裁决。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚按揭房如何分割？怎样分割离婚按揭房？
      一、离婚按揭房如何分割?怎样分割离婚按揭房?按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋......

·一、杭州二套房首付比例是多少
      一、杭州二套房首付比例是多少?杭州市相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。此次除进一步限制本市户......

·我国夫妻离婚房产更名费用怎么算
      除了二手房买卖过程当中需要对房产证进行更名以外，还有一种情况就是有些夫妻在离婚的情况下，对房子的判决问题也已经得到了最终的解决，那么肯定也要到当地的房管局对房产证的名称进行更改的。问题是房产证更改名称也并不是免费的，双方都可以了解一下，夫妻离婚房产更名费用怎么算?一、夫妻离婚房产更名费用怎么算?(1......

·南京二手房交易个税政策
      （一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？答：原值里的相关税费按购入时应缴纳的税费计算，须提供正式发票但不含物业维修基金。商品房：购房《发票》、购房《......

·房客违约又不肯搬走,怎么办
      在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过我们，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。一、房客违约又不肯搬走，怎么办当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违......

·儿童车祸请假怎么赔偿？
      儿童车祸请假怎么赔偿？一、儿童车祸请假怎么赔偿交通事故病假条和普通的病假条一样，都是由正规医院的正式医生负责出具。1、道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康的，需要提供医院的《诊断证明书》.2、交通事故中提供的证明......

·房屋买卖时购房者要注意什么
      很多人都发现了，在进行房屋买卖的时候，对方可能会设置一些陷阱，一旦购房者落入陷阱之后，那么利益就会受到相应的损害。这就要求在实际进行房屋买卖时注意其中的一些事项，那购房者此时应该注意什么呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋买卖时购房者......

·交通事故构成工伤要符合哪些条件
      我国法律规定的交通事故工伤，是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的交通事故伤害。而一般要将交通事故认定为工伤的话，必须要符合规定的条件。那么，在司法实践中，交通事故构成工伤要符合什么条件呢？我们一起在下文中进行了解吧。......

·电信网络诈骗案量刑标准是怎样的
      电信网络诈骗案量刑标准是怎样的？相信大部分人都收到过不明的短信或者网页链接，如果贸然点击的话就有可能遭遇诈骗。近年来，电信网络诈骗犯罪越来越猖獗，给不少人的财产造成了一定损失。我国司法机构也在打击电信网络诈骗方面，保持了高压态势，对于构成犯......

江苏 王奋永律师

副主任律师 执业14年

13952106950

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

江苏 赵洋洋律师

副主任律师 执业12年

14751692778

江苏 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

⊙相关内容
·南京市建邺区看守所
    南京市建邺区看守所位于江苏省南京市白下区石榴园28号（已经合并......

·苏州律师说法：企业间借贷的合法性及借贷欠款纠纷处理
      司法实践中长期以来对企业间借贷也是一概否定其效力的......

·离婚案原告不到庭能否按撤诉处理？
      《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条规定，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意思的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。从该条规定的内容来看，离婚案件必须由双方当事人亲自到庭陈述意见，在当事人能够表达自己......

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
      非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补......

·单方面离婚财产分割应该怎么处理？
      婚姻意味着两个人的爱情最终有了归宿，意味着两人将以一个家庭的身份在社会上生存，结婚后，夫妻共同创造的财产归夫妻双方共同所有所有。但在在速食爱情的当下，我们的婚姻变得越来越不稳定，离婚现象越来越普遍。夫妻双方在协商离婚的情况下，财产分割，抚养......

·企业欠薪在破产重整中怎么办
      企业欠薪在破产重整中怎么办一、企业欠薪在破产重整中怎么办简单的说，破产就是指企业欠了一屁股债却还不起，只能依法律来清理债务。此时企业有三条路可以走，破产和解、破产重整和破产清算。前两者致力于挽救企业，企业有可能通过这两种程序满血复活。破......

·私刻印章签订合同是否有效?
      公司员工持私刻印章签订合同，是否构成表见代理？参考最高院（2013）民申字第2016号民事裁定书裁判要旨：1、关于第六工程处公章的真实性问题本案所涉合同是2009年3月13日至5月10日期间xxx以xx工程处名义与顾xx签订的16份买卖合同，经苏州xx司法鉴定所......

·江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少
      江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少无锡市国有土地上有两种补偿方式：1、产权交换式补偿。2、货币补偿。产权交换式补偿：房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房......

·夫妻一方担保之债把配偶的存款冻结如何处理
      在司法实践中，对夫妻关系存续期间一方从事合法经营造成亏损或双方从事非法经营造成亏损，但另一方明知而不反对的债务，应视为夫妻共同债务，但一方不知情或事先已明确反对的，一般认定为个人债务。    夫妻一方担保之债的性质虽为个人......

·根据我国法律的规定离婚房产可判给孩子吗？
      您都知道的是，离婚需要将所有的财产进行分割，对于不同情况的财产的分割情况是不一样的。在我们的现实生活中，主要其实就是对于房产的分割，比如说根据我国法律的规定离婚房产可判给孩子吗？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、根据我国......