房屋买卖合同违约责任形态有哪些_法律知识

    买房的时候都会签订一份房屋买卖合同，合同的内容有关于合同违约的条款，这是很重要的条款，那么，房屋买卖合同违约责任形态有哪些呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
  一、房屋买卖合同违约责任形态有哪些
  1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。
  二、房屋买卖合同违约责任的免责事由
  1、不可抗力。根据我国《合同法》，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响
  程度，部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工、政府批文迟延下达也约定为不可抗力。只要是不可抗力造成的损失，一概免除开发商的责任，这种规定对于买方极为不利。另外，在法律另有规定时，即使发生不可抗力也不能免除责任，在此主要是指迟延履行后的责任。即：一方迟延履行债务之后，应对在逾期履行期间发生的不可抗力所致的损害负责。此外，对于不可抗力免责，还有一些必要条件，即发生不可抗力导致履行不能之时，债务人须及时通知债权人，还须将经有关机关证实的文书作为有效证明提交债权人。2、其他法定免责事由守约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责，我国《合同法》第119条对此有所规定。此外，当事人还可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。房屋买卖合同的违约责任主要是针对开发商，因为经常出现开发商延期交房等违约的出现，甚至出现建设一半的楼盘就不继续建设了，给买方造成巨大的财产损失。所以，处理房产买卖纠纷，我们建议登录平台咨询专业的律师。






⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·广州市二手房屋买卖合同范本
      广州市是一个飞速发展的地方，当然也面临着很多二手房买卖的问题，所以也有很多正在进行二手房买卖的朋友需要了解广州市二手房屋买卖合同范本应该怎样去编写。广州市二手房屋买卖合同的编写一定要注意细节的正确，下面为您整理一个广州市二手房屋买卖合同的范本。广州二手房买卖合同出让方：(以下简称甲方)：买受方：......

·能否改变租赁房屋的使用用途
      不少人选择租房都是为了满足自己的居住需求，当然也有人是租房来做生意的。而对于房屋来讲，都是有一定的使用用途的。如果规定是住宅，那么就只能用于住宅。不过，实践中能否改变租赁房屋的使用用途呢？我们一起在下文中进行了解。一、能否改变租赁房屋的使用用途房屋的使用功能，源于房屋建设用地的土地用途，也就是土......

·大多数的房产都是70年，但也有那种买房子只有40年的情况，不
      大多数的房产都是70年，但也有那种买房子只有40年的情况，不过对于很多人而言，可能并不清楚买房子40年是什么意思，这样的情况下对自己购买房子不是很有利。因此了解清楚相关内容也是蛮重要的，下文中我们整理了相关资料，就来为您解答这个问题吧。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工......

·房产公证书格式是怎样的
      房产公证书格式是怎样的一、什么是房产公证书房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。办理房产公......

·欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本
      在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本我们以整理出来，希望对您有所帮助。房屋抵押借款协议书甲方：_________________________乙方：_________________________甲......

·申请国家赔偿的时限是多久？
      国家机关及其工作人员在行使职权时对他人造成了人身或财产上的侵害，受害人可以申请国家赔偿。受害人请求赔偿有一个时效性的限制，超过这个时间赔偿义务机关就不再受理该赔偿申请。我们下面为您介绍申请国家赔偿的时限是多久，希望可以帮助到您。一、申请......

·再审申请被驳回后，如发现新的证据是否可以申请再审？
      最高人民法院印发《关于受理审查民事申请再审案件的若干意见》的通知（法发〔2009〕26号）第三十一条：再审申请被裁定驳回后，申请再审人以相同理由再次申请再审的，不作为申请再审案件审查处理。但如果是不同的理由，如民事诉讼法第二百条第一项、第三......

·实用新型和外观设计专利初步审查
      《中华人民共和国专利法》规定“实用新型和外观设计专利申请经初步审查没有发现驳回理由的，由国务院专利行政部门作出授予实用新型专利权或者外观设计专利权的决定，发给相应的专利证书，同时予以登记和公告。”《中华人民共和国专利法实施细则》规定“初步审......

·传唤的规定具体有哪些
      传唤的规定具体有哪些传唤虽然也是属于刑事诉讼中的一种措施，但是与其他措施相比，其强度是很低的。不过，实践中，司法人员采取传唤措施的，也是要按照法定的程序进行，对此我国也有一些关于传唤的规定。下面就请跟随我们一起来了解一下吧。一、传唤的规定具......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

法学学士执业7年

副主任律师法学硕士执业11年

法学硕士执业23年

法学学士执业11年

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京市第四看守所
南京市第四看守所地址：秦淮区石杨路26号（南京市第二拘留所旁）......

·安徽省各市县看守所对外联系电话汇总
      安徽公安监管部门不断提升执法管理水平，执法理念、执......

·建筑工程施工管理费率是多少
      建筑工程施工管理费率是多少我们知道，建筑工程施工管理费率非常重要，它会影响工程的造价。所以，建筑工程施工管理费率就成为了很多人关注的问题。但建筑工程施工管理费率的计算却是一个非常专业的问题，很多人对此很迷惑。下面由我们为您介绍相关的内容，希......

·拖欠货款属于债权纠纷吗
      拖欠货款属于债权纠纷吗？尽管在借出贷款的时候，借出的一方做出很多的调查和限制，仍然免不了客户拖欠贷款的可能性。所以，我们需要借助法律来解决纠纷。那么拖欠贷款属于什么纠纷呢?拖欠货款属于债权纠纷吗?下面，我们为您解答与拖欠贷款相关的法律知识。......

·中国社会抚养费的征收对象是谁？
      根据现在社会的观点以及近年来社会许多规章制度的改革，让许多人对中国社会抚养费有很多争议，甚至对交纳这一笔费用存在不满的心理态度。那么，我们可以先去了解一下这笔社会抚养费的征收内容，然后再来判断是否应该对交纳金额持有否定态度。下面就跟着我们一......

·环境公益诉讼的类型有哪些？
      公益诉讼，根据不同的标准，可作不同的分类。　　1.根据诉讼的性质，可分为民事公益诉讼、行政公益诉讼南京律师网。公益诉讼应当是一种独立的诉讼类型，其最终应当是与现在三大诉讼并列的一种诉讼。但是，考虑到公益诉讼中所提出的诉讼请求的特点，以及与......

·合同三年试用期最长多久？
      合同三年试用期最长多久？劳动者在入职之后，企业会与其签订一份劳动合同。在劳动者进入企业工作之后，许多企业都会与劳动者约定一定时间的试用期，在试用期期间，企业可以考察劳动者是否可以胜任这份工作。而劳动合同的期限不同，试用期也有不时间限制。下......

·签了离婚协议能否反悔,离婚协议书可以反悔吗
      婚姻走到了尽头，离婚成了必然的选择。婚姻中的财产如何分割，子女由谁抚养，债务如何承担都是首先面临的问题，签署离婚协议是我们首选。那么，离婚协议的内容是什么呢?签订了离婚协议能否反悔呢?我们在下文中一一为您解答。一、离婚协议的内容是什么离婚协......

·哪些属于交通肇事的构成要件
      如果马路上的车越来越多，随之而来的交通事故也越来越多。其中可能是意外事故，也可能是一般的交通事故，如轻微刮蹭、致人轻伤等，但是有一种情况很值得思考：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失。这就是刑法......

·诉讼离婚的法定条件是什么
      由于在诉讼离婚的过程中，法律规定必须要先进行调解，因此针对离婚案件不一定都是判决结果，还有可能是被调解结案。通常在调解无效的情况下，同时符合了法定条件的才会做出离婚判决。那究竟诉讼离婚的法定条件是什么呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、......