随着建筑行业的飞快发展，建筑行业的合同签约越来越被人们所重视_法律知识

    随着建筑行业的飞快发展，建筑行业的合同签约越来越被人们所重视。但由于建筑合同的解约处置失误引发了许多纠纷案件，也给企业带来了大量的损失。其中建设工程纠纷发包方对于工程纠纷能否解除合同，下文就建设工程纠纷发包方解除合同的条件做出了详细的解释。


  一、解除合同的条件


  在合同履行过程中，由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同，《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。

  1、发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持:

  (1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

  (2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

  (3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

  (4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

  二、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题

  导致工程质量不合格的原因很多，其中由发包人的原因，也有承包商的原因。其责任的承担应该根据具体的情况分别作出处理。

  因承包商过错导致质量不符合约定的处理《合同法》第281条规定:"因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。"

  《解释》第11条规定:"因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持"

  有的时候，承包商造成工程质量不合格的原因可能会触犯法律，例如偷工减料、擅自修改图纸等。如果其行为触犯了相关的法律，还将接受法律的制裁。

  《建筑法》第74条:"建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的，依法追究刑事责任。"

  三、因发包人过错导致质量不符合约定的处理

  《建设工程质量管理条例》第9条规定:"建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。

  《解释》第12条规定:"发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任:

  1、提供的设计有缺陷;

  2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;

  3、直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。"《建设工程质量管理条例》第56条规定:"违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款:

  （1）迫使承包方以低于成本的价格竞标的;

  （2）任意压缩合理工期的;

  4、明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的;

  5、施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的;

  6、建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;

  7、未按照国家规定办理工程质量监督手续的;

  8、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;


  9、未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。"


  四、发包人解除合同的法定条件


  《司法解释》第8条规定，承包人具有下列情形之2/23页发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持:


  1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的


  2、合同约定的期限内没有完工，且在包人催告的合理期限内仍未完工的;


  3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;


  4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。


  本条是关于发包人行使合同解除权的法定条件。只要承包人具有了上述情形之一，发包人即可依据法律规定解除合同。


  综上所述，建设工程纠纷发包方解除合同有特定的解除条件，因建设工程质量不符合约定的情况下应该根据具体情况承担相应责任，因发包人过错导致建设工程不符合约定的情况下应由发包人承担责任。发包方在法定条件下可以合法解除合同，但不能随意解除合同。在生活中遇到建筑合同纠纷已经十分常见，所以遇到建筑合同纠纷不要慌张，根据法律文件确定责任承担人和接触合约的条件。



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上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

副主任

法学硕士执业23年

副主任

部门主任法学学士

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