在合同的履行过程中，经常出现一方违约的情况，而此时守约方就可以要求违约方支付相应的违约金。需要注意在房屋租赁当中也是存在这一情况的。那此时房屋租赁违约金该如何计算才好呢?我们马上为你做详细解答。
  
  一、房屋租赁违约金该如何计算
  
  首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
  
  其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：
  
  (一)如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。
  
  (二)如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。
  
  二、提前解除租赁合同违约吗
  
  对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
  
  (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
  
  1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
  
  2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
  
  3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
  
  4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
  
  (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
  
  1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
  
  2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
  
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
  
  4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
  
  此时需要先看当事人在租房合同中的约定是怎样的，如果约定在法律规定范围内的话，则该约定就是有效的，此时可以按照约定来计算违约金。不过要是因为违约实际造成的损害过低或者过高的话，那此时可以要求适当的降低违约金或者提高违约金数额。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力
      黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。那么，黑白合同效力是怎样的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细介绍吧。一、黑白合同的效力是怎样的根据《民法典......

·拆迁安置合同中的违约责任有哪几种？
      拆迁安置合同中的违约责任有哪几种？主要内容（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式......

·国际贸易合同终止的几种情况
      国际贸易合同终止的几种情况一、导致合同由于不成立而终止的几种情况同是双方当事人意思表示一致的结果。根据各国的法律规定，如果由于各种原因或事实，构成当事人表示的意思不是自愿和真实的，合同则不成立。这些原因和事实大致有以下几种：1、胁迫各国法律都一致认为，凡在胁迫下订立的合同，受胁迫的一方可以主张合......

·在订立居间服务合同注意啥
      在订立居间服务合同注意啥居间合同订立的注意事项有哪些：1.居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息，如转让技术、寻求技术合作、加工承揽等，而事实上中介机构发布的只是一种广告，并不是合同，也不是合同的要约，只是一种要约的邀请。看到......

·合同诈骗罪的从犯怎么认定,具体行为有哪些?
      在一般的合同诈骗罪中，主犯的认定您或许有比较清晰的了解，但是大多数合同诈骗案件都是共同犯罪。那么关于合同诈骗的从犯应该怎么认定量刑呢?为您整理了一些关于这方面的知识，希望对你有所帮助。一、合同诈骗罪的从犯如何认定《刑法》第二十七条在共同犯罪中起次要作用或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减......

·离婚纠纷中如何认定夫妻感情破裂？
      1、夫妻感情破裂认定标准：　离婚是一种复杂的社会现象，造成夫妻感情破裂的原因是多种多样的，法律不可能一一列举，为此，婚姻法第32条第3款在具体列举4项判决准予离婚的条件后，第5项设置了一个兜底性条款，以“其他导致夫妻感情破裂的情形”加以概括，从......

·办假离婚证可以办按揭吗
      随着房价的上涨，总有家庭想方设法去钻法律漏洞进行买房，甚至有人为了买房而假离婚。有这样想法的问也会打听办假离婚证可以办按揭吗，获得确切消息以后就又进行炒房，下面我们就给您详细介绍下。一、办假离婚证可以办按揭吗只要在民政部门办理离婚手续，领......

·交通事故责任认定扣不扣分
      近年来，随着车辆的增多，交通事故也越来越多，发生交通事故后，交警会根据现场证据做出相应的判罚，那么，交通事故责任认定扣不扣分呢？具体该怎样扣分呢？接下来的我们就为您解答一下有关交通事故责任认定扣不扣分的问题。一、交通事故责任认定交通事故......

·离婚找不到对方人可以怎么处理？
      一般情况下，离婚是由夫妻共同办理的。但是，有时候夫妻之间可能因为赌气，或者因为发生意外事件的原因，导致找不到另一方。那么，离婚找不到对方人可以怎么处理呢？下面是对这个问题做的具体介绍。一、离婚找不到对方人可以怎么处理??夫妻一方离婚找不到人......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

浙江 李力律师

副主任律师 法学硕士 执业12年

18667830319

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

⊙相关内容
·南京离婚律师网
    南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免费法律咨......

·健康权纠纷案民事再审申请书
      健康权纠纷案民事再审申请书再审申请人：（一审被......

·开设赌场罪网上追逃是什么意思,主要形式有哪些
      开设赌场罪网上追逃所体现出的法律含义是犯罪嫌疑人已经被侦查机关立案侦查，侦查机关通过上网追逃的形式要求各相关部门予以协查，已达到将犯罪嫌疑人迅速缉拿归案的结果。网上追逃不是强制措施形式，是侦查机关将犯罪嫌疑人归案的一种手段。下面我们整理有关......

·公司面临倒闭怎么办,申请破产重整的流程是怎样的
      公司面临倒闭怎么办,申请破产重整的流程是怎样的一、公司面临倒闭怎么办根据《破产法》的相关规定，总结出公司面临破产时，可以申请破产、破产保护或破产重整等。二、公司申请破产重整的流程1、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。2、债权人和债......

·过失致人重伤罪的赔偿标准
      一、关于过失致人重伤罪赔偿标准的法律依据最高院工作答复：关于刑事附带民事诉讼赔偿范围问题（法办﹝2011﹞159号）关于刑事附带民事诉讼赔偿范围问题，我院的倾向性意见是：附带民事诉讼案件依法只应赔偿直接物质损失，即按照犯罪行为给被害人造成......

·双方代理的法律规定
      双方代理的法律规定怎样的?在实际生活中，代理在生活中是普遍的，但也会出现双方代理的情况，那么您是否知道法律上是否允许这种行为，会不会追究法律责任。双方代理存在着很大的风险，这关系着自己的切身利益。那么有关是双方代理的法律规定怎样的?下面笔者......

·婚外生子男方要坐牢吗?
      我国实行的是一夫一妻制，这也就要求夫妻双方在婚姻存续期间要彼此忠诚。但实践中会出现男方已有配偶，却与第三者生育子女的情形。男方的这种行为首先就违背了婚姻忠诚的原则，那婚外生子男方要坐牢吗?我们将通过以下内容为您详细说明。一、婚外生子男方要坐......

·夫妻持股的形式和离婚时的分割方法？
      ㈠、仅有夫妻二人持股的有限公司    即仅夫妻双方持有有限责任公司的股份，即二人公司、夫妻公司。    ⒈持股比例不能认为是对夫妻共同财产的约定，分割时应均分股份。    ⒉夫妻......

·代位权之诉的结果是怎样的?
      代位权之诉的结果是怎样的?一、代位权之诉的条件债权人的代位权是指债权人代债务人之位向第三人行使的权利。关于代位权《合同法》第73条规定：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权......

·通常情况下离婚后抚养费标准是多少？
      如果离婚的双方选择的是诉讼离婚的方式，在离婚法院判决时就会根据抚养费标准对抚养费的具体金额作出规定，这样的话离婚后给抚养费是是不存在争议的；如果是协议离婚，离婚后在抚养费方面可能还存在一些争议，那离婚后抚养费标准是多少？一、离婚后抚养费标准......