商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。
  一、商品房建筑面积怎么计算?
  商品房建筑面积怎么计算?商品房建筑面积主要包括以下三方面的内容：一是套内使用面积，二是套内墙体面积，三是阳台建筑面积，详细介绍如下：(一)套内使用面积。包括两方面，一是卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和; 二是跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;三是内墙面装修厚度计入使用面积。要注意的，烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积;坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中。(二)套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，具体按照共用墙及非共用墙计算。(三)阳台建筑面积。一是封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;二是挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;三是凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;四是半挑半凹阳台，挑出部分按其底板投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。其他一般按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积计算。
  二、商品房建筑面积缩水怎么办?
  (一)购房者可以要求返还已付购房款及利息。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。(二)要求请求解除合同、双倍返还购房款。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，当然，由于开发商本身违约，购房者也可以要求解除商品房买卖合同。比如实践中出现这样的问题，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内使用面积却比合同约定减少了3%以上，业主向开发商提出退房要求，开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内使用面积，面对这样的问题，建议购房者可以委托专业的房产律师来帮助进行处理。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚房子过户哪方出过户费
      在当今时代房价高居不下，所以对于任何人来说，如果购买一套房子，房子的产权将对自己是非常重要的。即使离婚以后，在离婚诉讼当中，最难处理的就是房产的问题。不过房子的产权法院终归会按照我国的婚姻法将房产权判给其中一方，那么，在过户的时候，离婚房子过户哪方出过户费?一、夫妻离婚房产过户费用有：(一)税类：1......

·一方不履行房屋买卖合同怎么办
      在房屋买卖当中，会发生一些不愉快的事情，在合同有明确约定的情况下，一方仍然拒不履行协议条款，或者找出各种理由不履行协议，那若一方不履行房屋买卖合同怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、一方不履行房屋买卖合同怎么办1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的......

·苏州二套房首付比例是多少？
      苏州是我国长三角地区非常重要的大城市，不仅经济发展水平较高，而且人文底蕴浓厚，城市整体环境适宜居住。2016年，我国房地产市场在经历数年低谷沉寂后，许多城市的房价又开始抬头，有的有了迅速的抬升，苏州也不例外。本文中，网的编辑就来为您讲述苏州二套房首付比例新政策相关知识。一、苏州二套房首付比例是多少？苏......

·夫妻协议离婚房子怎么过户手续
      夫妻双方会因为感情不合等种种原因，最后导致两人不得不走向离婚这条路。不管出于什么原因协议离婚，夫妻双方的财产和房子产业都需要切割。但是办理离婚后房子分割需要办理相关的手续，那么具体在夫妻协议离婚后房子怎么过户手续呢？还得请你继续往下看。一、夫妻协议离婚房产过户需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离......

·产生房屋租赁纠纷的原因是什么
      对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。一、产生房屋租赁纠纷的原因是什么(一)法律意识单薄，隐形租赁市场活动猖獗目前，依法进行房屋转让抵押的意识深入人心，但是......

·再婚对方有孩子抚养权吗，再婚对抚养权有影响吗？
      离婚纠纷出现后往往导致纠纷出现的原因就是抚养权的纠纷问题，在法院判决抚养权后另外一方获得探视权的同时还需要按月给予孩子抚养费，但是之后用有抚养权的一方再次结婚的话，很多人就想要了解是否可以更换抚养权所属，想要得知再婚对方有孩子抚养权吗。再婚......

·夫妻之间有哪些义务，相关内容有哪些
      男女在办理了结婚登记手续之后，就是法律上面认可的合法夫妻，而此时也会在彼此之间成立夫妻关系。同时，也意味着当事人之间会有一些义务，那么您知道法律规定的夫妻之间有哪些义务呢？下面我们一起在下文中进行具体了解。一、夫妻之间有哪些义务1、同居......

·我国缓刑期间能做飞机吗？
      缓刑人员的日常举动是受法律限制的，由于其自身原因必须受到一些行为牵制，而此时如果因为某些事情或者自己的想法想要乘坐飞机去外地的情况是否会被阻止就不得而知了，那么我国缓刑期间能做飞机吗？我们通过下文来了解一下。缓刑期间可以乘坐飞机旅行吗?缓刑......

·珠海社会抚养费罚款标准是怎样的？
      虽说我国的二胎政策已经在各地区得到全面推广，鼓励符合政策的夫妻诞下二孩，但是这并不意味着育龄夫妻可以超计划生育。如果不按照生育政策生育或超计划生育，这些人员需要按照规定交纳社会抚养费，也就是您所说的“超生罚款”。那么珠海社会抚养费罚款标准是......

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

⊙相关内容
·南京离婚律师事务所
    南京离婚律师专注于婚姻家庭纠纷调解及诉讼代理,专业代理婚姻家庭......

·法律视角：26岁研究生猝死规培岗位，谁该担责？
      2018年3月30日，是美国提倡的国际医师节，但就是在这一......

·工程量清单报价
      工程量清单报价是指在建设工程投标时，招标人依据工程施工图纸，按照招标文件的要求，按现行的工程量计算规则为投标人提供事物工程量项目和技术措施项目的数量清单，供投标单位逐项填写单价，并计算出总价，再通过评标，最后确定合同价。　　1、工程量清单......

·河堤工程承包协议书应该怎么写？
      河堤工程承包协议书应该怎么写？我国南方雨水比较多，政府经常会加固堤坝，为了确保工程质量，政府会通过招标的方式选择承包方，然后双方会签署一份工程承包协议。这份协议书非常重要，确定了双方的权利义务及违约责任，效力等同于合同。那么河堤工程承包协......

·解除合同开发商没钱是否可以申请仲裁
      当我们在购买房屋是与开发商发生争议，要求解除合同并退房时，现实中多数情况纠纷都是通过协商、调解或者向法院提起诉讼的方式解决，仲裁在现实中用的很少。有的买家退房时却发现开发商没钱，那么，解除合同开发商没钱是否可以申请仲裁？请在下文中进行具体了......

·医疗损害鉴定机构收费标准是怎样的
      医疗损害鉴定机构收费标准是怎样的？发生医疗纠纷后，因为涉及索赔与权责问题，需要进行医疗损害鉴定，一张医疗损害鉴定书往往是最有力的证据。而选择有关部门进行医疗损害鉴定的时候，需要缴纳一定的费用，那么医疗损害鉴定机构收费标准是怎样的？我们为您......

·不动产合同生效条件是哪些？
      不动产合同生效条件是哪些？具备什么条件合同才会生效房屋、土地等不可以移动的建筑物都是属于不动产，那么购买房屋土地等都是需要签订不动产合同的，签订合同后是否能马上产生法律效力呢?那么不动产合同生效条件又是什么呢，接下来就为您来解释一下。1、行为......

·国际托收光票托收最快
      国际托收光票托收最快（一)光票托收定义：光票托收（cleancollection）指债权人仅向托收行提交汇票、本票、支票等金融单据，委托其代为收款。跟单托收指债权人向托收行提交发票、提单等商业单据，可提交也可不提交金融单据，委托其代为收款的结算方式。（......

·被撞车后怎么处理？在处理交通事故时的注意事项有哪些？
      随着社会发展，私家车变得普及，随之而来的是交通事故的频发。但对于发生交通事故后该如何处理很多人都是不知道的。而正确的处理方式不仅能将损失降到最低同时还能减少不必要的处理流程。那么被撞车后怎么处理呢？在处理交通事故时我们还应该注意什么？下面我......

·《公司法》认缴出资承担责任的期限是多久
      《公司法》认缴出资承担责任的期限是多久一、公司注册资金认缴时间对于普通的有限责任公司，根据《公司法》第二十三条的规定，设立有限责任公司，应当有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。第二十五条规定，有限责任公司章程应当载明股东的出资方式、出......