所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。

  

    三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设权一并转让，还有一种是联营性质的联建，即由一方出土地，他方出资金，双方共同投资、共担风险、共享利益。

  

    由于联建投入资金多，投入期限长，因此对投资方和出土地方都有较大的风险。对出土地一方而言，可能因投资方投资资金不能到位，并占据工地不肯退出而使土地前期投资处于停滞。而且各种合同都是以土地方的名义签订，收款发票也是以土地方的名义出具，尽管实践中是由投资方操作的，但如果因合同发生纠纷，仍需由土地方承担责任；对投资方而言，由于土地使用权在土地方名下，可能因土地被抵押或被抵债、房屋被土地方单方销售等原因而受到损失。

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江苏 章浩律师

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法学学士 执业12年

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