最高法农村集体土地使用20年对吗
  集体土地的存在形式一般都是在农村，通过集体土地的形式将土地发放下去使用，虽说这种方式管理起来会比较方便，但是集体土地的存在形式和普通土地的存在形式是不相同的，是有很大区别的，使用的年限也有所不同，那具体来说最高法农村集体土地使用20年对吗？
  
  最高法农村集体土地使用20年对吗
  
  各个地区可能会有所不同，所以不能一概而论。
  
  关于土地租赁最高期限的规定
  
  《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
  
  第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
  
  该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
  
  《民法典》第七百零三条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
  
  所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  集体土地租赁的最高期限
  
  国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
  
  现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
  
  而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
  
  第五百一十三条
  
  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  
  由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
  
  土地使用权的存在形式有很多种，不同的情况下可以使用的年限也是不相同的，集体土地使用权的存在形式也是一样，年限使用会有很大的不同，所以最高法农村集体土地使用20年这种说法是不正确的，具体还需要看当地的政策来确定年限，我们不能直接将这些一概而论。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·在外地起诉离婚要什么文件
      离婚具有两种方式，一是协议离婚，二是起诉离婚，虽然这两种离婚方式的过程都不一样，但是都有一个共同点，那就是需要提供相应的资料，只不过需要的资料是不大相同的。那么，外地起诉离婚要什么文件呢?下面，我们来给您讲解一下。一、在外地起诉离婚要什么文件?到法院起诉离婚，在立案时，当事人应提交起诉书两份、结婚证......

·公司注册地址要求在线咨询 > 公司注册地址要求是什么?
      公司注册地址要求公司注册地址要求是什么?公司注册地址是公司进行注册的重要一步，且在公司法和法律领域都有十分重要的意义。您对于公司注册地址的要求有很多的疑惑，下面和我们一起了解公司注册地址要求的相关法律知识吧!一、公司注册地址的概念公司注册地址是公司注册的条件与要素之一，公司以其主要办事机构所在地为公......

·城市房地产抵押登记管理办法
      城市房地产抵押登记管理办法很多债务中都是有抵押的，而常见的抵押就是用房地产进行抵押，也就是用城市房地产做抵押。对此，我国制定了相应的规定，以此来规范抵押的行为。下面，我们为您带来城市房地产抵押管理办法的内容，帮助你进行了解。城市房地产抵押管理办法　第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩......

·最新征地补偿款的有关规定
      最新征地补偿款的有关规定随着人们生活的圈子越来越广，很多农田都被征收来进行改建，那么最新的征地补偿款的有关规定是什么呢，本次我们将为您带来，关于征地补偿款的有关规定方面的内容，希望对您有所帮助。征地补偿款的有关规定土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。（一）......

·中华人民共和国征地拆迁条例有什么内容？
      中华人民共和国征地拆迁条例有什么内容？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿1.76万元。水田平均每亩补偿2.64万元。菜田平均每亩补偿4.4万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64......

·不能取保候审的条件包括哪些
      我国《刑事诉讼法》中除了对可以申请取保候审的条件作出了规定外，同时也明确了不能取保候审的条件。实践中，若嫌疑人、被告人想要获得取保候审，除了满足规定条件外，同时还不能具有不可以取保的条件。那究竟这个不能取保候审的条件包括哪些呢?请一起在下文中......

·交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处
      交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处理交通事故的责任以及肇事车辆，需要把肇事车辆停到指定的位置，并且要按照交通事故停车费的规定缴纳停车费。想必您也都听说过肇事车辆停车费的内容，但是具体的停车费用是多少，有想了解的，可......

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
      就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，......

·办工伤认定证人用去吗?
      由于日常生活具有不确定性，且在劳动市场中的工作不乏高危性，故而职员在工作过程中受伤的情形是是由发生的，此时，若与用人单位就赔偿事宜无法协商一致时，受伤的职员需要按照一定的流程提出工伤认定，根据我国现行法的规定，办工伤认定证人用去吗?一、工伤......

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 王庆磊律师

副主任律师 法学学士

18056899334

江苏 刘武律师

法学学士 执业12年

13057670467

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

⊙相关内容
·乐清市看守所
    浙江省乐清市看守所地址在乐清市乐成镇后所村，在乐清中学隔壁，......

·乐陵律师田树森积极为民提供法律援助
      2018年春节刚过，一些经济困难的群众慕名来到律师办公......

·传销罪的标准究竟是什么样的
      传销其实就是通过不断的发展下线，通过不法手段谋取暴利的行为。在很多国家，传销不仅扰乱经济秩序、影响家庭甚至也会影响社会的稳定，组织传销构成犯罪。但是传销罪的标准究竟是什么样的，法律层面也在对非法的传销进行打击。下面，我们将在下文中为您解答。......

·公司注销的程序步骤
      如果一个公司想注销，但是该公司下面还有分公司，这种情况下应该先注销分公司，再注销总公司。其注销步骤如下：　　一、公司清算的步骤　　公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开：　　1、成立清算组。　　2、展开清算工作。　　清算组自成立......

·影响工程质量细微因素有哪些
      影响工程质量细微因素有哪些？一个工程的质量直接决定着这个工程是否能够投入使用，工程质量问题我国相关法律有严格的对规定也有严格的检验和监督。但是工程通常也会出现一些问题，而这些问题出现的原因有很多，那影响工程质量细微因素有哪些？下面就详细介......

·间接证据的证明力是怎样的
      间接证据的证明力是怎样的一、间接证据的证明力大小证据的证明力，是指证据在证明案件事实方面所起的作用。所有的证据都具有证明案件事实的作用，但证据不同，其证明作用力的大小也有所不同，即证据证明力的强弱有所不同。例如，直接证据的证明力就往往大......

·医疗损害纠纷
      医疗损害纠纷主要指医疗故意行为、无明确人身损害后果的医疗侵害行为以及医疗机构的医疗行为虽不构成医疗事故，但确实造成患者人身损害，并且医疗机构有过错的，医疗机构应依据民法通则承担相应的赔偿责任。　　1、医疗故意行为主要表现有：　　1）医疗机......

·现实中进行房屋的租赁，主要是两种用途，一种是租赁民用住宅用来
      现实中进行房屋的租赁，主要是两种用途，一种是租赁民用住宅用来居住使用，另一种就是租赁办公用房拿来开办公司了。其中，租赁的房屋情况不同，那当事人在签订合同时，合同具体的内容也是不一样的。下面，我们为您带来居民住宅房屋租赁合同的内容，帮助你进行......

·怎么样才算遗弃，遗弃罪的构成要件是什么？
      父母享有抚养我们的权利，也履行抚养我们的义务。我们也要履行赡养父母的义务。这是法律层面上规定的，权利与义务的关系。所以我们无论作为父母还是作为子女都要履行相应的义务。不然的话我们就触犯法律，被定为遗弃罪。那么，怎么样才算遗弃，遗弃罪的构成要......

·现阶段社会发展越来越快，但是对于建设工程质量管理完全不能松懈
      现阶段社会发展越来越快，但是对于建设工程质量管理完全不能松懈，这不仅关系到国家的财产安全，还涉及了各家各户的生命财产安全，只有过硬的建设工程质量才能营造良好的生活环境。那么建设工程质量管理过程是什么？下面我将就建设工程质量管理过程是什么来为......