土地使用权质押税费有哪些？现在很多企业拿到土地使用权后，并没有真实的使用土地，这就造成了土地资源浪费。出于融资的需求，其可以办理土地使用权质押，将其抵押给银行，换来经营发展所需资金。这是房地产企业通行的做法，那么土地使用权质押税费有哪些？下面我们简单探讨下这方面的知识。
  一、土地使用权质押税费有哪些？
  根据规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税等相关税收。
  二、土地使用权质押的条件是什么？
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。（1）以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；（2）以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
  三、办理土地使用权质押需要哪些材料？
  1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明；出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。综上所述，企业做为土地使用者，有权对土地进行买卖、转让和质押等。企业作为纳税人，土地使用权质押税费涉及到土地增值税、营业税和印花税等。其中印花税的计算比较简单，用合同金额乘以万分之五的税率即可。企业应当在办理了好质押手续后，凭借质押合同及土地使用证到税务部门缴纳。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·变更土地使用年限应该怎么计算？
      变更土地使用年限应该怎么计算？在我们国家，国家对土地的规划是比较规范的，城市土地和农村土地都是属于国家的，我国的土地使用用途分为几种，没种的使用年限也是不同的，那么在土地使用用途变更了之后，其使用年限也是要随之改变的，下面就由我们来告诉您变更土地使用年限应该怎么计算。一、土地使用权土地使用权(Land......

·随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办
      随着中国房地产业的发展，国有土地开发，关系到民生住房、企业办公等关键用地，那国有土地使用权出让收入通常由四项政府性基金收入构成，除土地出让金收入外，还包括新增建设用地土地有偿使用费收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入。让我们带您了解房地产开发流程是什么吧。一、开发前期前期准备工作主要......

·以土地使用权抵债协议书的模板是什么？
      以土地使用权抵债协议书的模板是什么？一、土地使用权土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设......

·一般来说征收土地多少一亩？
      一般来说征收土地多少一亩？征地问题一直是社会各界都比较的关心的一个问题，其实很多的人关心征地问题主要关注的还是征地补偿的问题了，毕竟征地补偿关心着不少人的往后日常生活，对于您都比较关心的征地补偿的问题国家也是有一些规定的，那么征地标准到底是什么样的，一般来说征收土地多少一亩?关于国家建设征用征收农村土......

·黑龙江征地补偿分配是怎么规定的？
      黑龙江征地补偿分配是怎么规定的？黑龙江是我国东北的农业大省，近几年，随着交通运输和基础设施建设的步伐不断加快，黑龙江许多地方都成为了建设的热土，为了保护因建设被征用土地的农民利益，当地政府在土地管理法规中专门明确了征地补偿的相关条款，那么，黑龙江征地补偿分配是怎么规定的呢?根据《黑龙江省土地管理条......

·外地企业来宁设立分支机构须知
      外地企业来宁设立分支机构须知：1、到企业原登记主管机关备案；2、持盖有登记机关证照管理专用章的营业执照复印件到所在地的工商登记主管机关办理有关登记手续。...

·新婚姻法的抚养权是怎么规定的？
      离婚是夫妻双方结束婚姻期间发生不可调和的矛盾，感情确已破裂的最终法律手段，不仅是法律关系的变化，还会对生活中的各方面产生影响，比如财产的分割、子女的抚养问题，因此有必要了解新婚姻法的抚养权是怎么规定的：新婚姻法的抚养权：最高人民法院司法......

·株洲市南岳岭征地补偿标准是如何制定的？
      株洲市南岳岭征地补偿标准是如何制定的？一、征地补偿标准是如何制定的？1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定......

·第二套房的认定标准都有哪些
      社会经济在不断发展，人们的经济收入也越来越多，随着经济条件的改善，加上原有住房本身面积较小等原因，很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢?我们马上为你做详......

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

⊙相关内容
·上海债务追讨律师
    上海债务追讨律师代理债权债务方面的诉讼与非诉讼业务、企业风险......

·上海婚姻律师，上海离婚律师
      离婚诉讼的几种误解一、分居二年即可自行离婚。这......

·劳动者能随意辞职吗,劳动者能否随便辞职？
      我们知道，用人单位是不能随意辞退劳动者的，但反过来说，劳动者能随意辞职吗？要是劳动者辞职给单位造成了损害的话，那么此时企业是否能向劳动者索赔？关于这个两个问题，我们马上就来为你做详细介绍。一、劳动者能随意辞职吗《中华人民共和国劳动法》第3......

·医疗事故十级伤残赔偿标准是多少
      医疗事故十级伤残赔偿标准是多少????一、医疗事故十级伤残赔偿标准是多少?三级戊等医疗事故为十级伤残，赔偿指数10%。患者及其家属在与医疗机构协商解决或诉诸法律时，应注意一级甲等医疗事故不属于残疾，应当向医疗机构主张丧葬费、被扶养人生活费、......

·决水罪
      一、概念及其构成决水罪，是指故意决水，制造水患，危害公共安全的行为。这是一种使用危险方法危害公共安全的犯罪。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全。即不特定多数人生命、健康或重大财产的安全。同放火一样，决水也是一种危险......

·土地使用权交付时间是什么时候？
      土地使用权交付时间是什么时候？在我国土地的所有权归国家或者集体所有，任何个人都不可能获得土地的所有权，只能购买土地的使用权。当人们与具有土地所有权的地方政府或者集体组织签订土地使用权的转让合同后，人们最关注的问题就是土地使用权交付时间是什......

·夫妻怎样能起诉离婚 怎样进行起诉离婚
      关于怎样能起诉离婚的问题，其实也就是在符合什么条件的时候夫妻可以起诉离婚。虽然我国法律中对夫妻离婚规定了两种离婚方式，但无论是在哪种方式下离婚，此时都是需要达到规定条件才行的。那到底夫妻怎样能起诉离婚呢?下面，我们就来为你做详细解答。一、怎......

·彩礼返还司法解释是怎样的
      当今社会很多地方都还沿袭着彩礼的习俗，也就是男方去女方家提亲时，必须要给付女方一定的财物以表诚意，但是我国婚姻法司法解释也明确规定，男方给付女方的彩礼在一定的情况下是可以返还的，下面我们为您带来了彩礼返还司法解释的相关内容，供您参考。一、......

·离婚后男方应给女方多少抚养费？
      我们知道，夫妻双方可能会因为感情破裂，最后通过离婚的方式来解决双方之间的感情问题，但是对于有孩子的家庭，他们不仅要面临着分割财产的问题，还要面临孩子抚养权的归属问题，孩子的抚养权，法院在审判时，通常都是考虑双方，哪一个更适合孩子成长。那么离......

·对于按自动撤回上诉处理的裁定，是否可以申请再审
      《最高人民法院关于适用的解释》第381条规定：“当事人认为发生法律效力的不予受理、驳回起诉的裁定错误的，可以申请再审。”根据该条规定，当事人可以申请再审的裁定仅为发生法律效力的不予受理和驳回起诉两类裁定，除前述两类裁定外，对于其他裁定，当事人......