买的商品房被抵押了怎么办_法律知识

    买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的瑕疵，比如说买的商品房被抵押了，那要是购房者遇到这样的情况，应该怎么办呢?我们一起通过下文进行了解吧。
  一、买的商品房被抵押了怎么办
  在房屋的买卖，抵押中可以进行预告登记，在建设用地使用权的转让中也可以申请预告登记。但是预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”;第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用证》时，购房人才知道开发商是否将其已购商品房事先已作抵押或购买后再作抵押，才能取得开发商故意隐瞒抵押事实或再抵押给第三人的事实。如果因开发商未能在交接房屋时或办理两证时解除抵押，购房人可以请求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  二、购买商品房时需注意什么
  买房应注意注意查看房屋五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：
  (一)买房目标的确定
  根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
  (二)买房首付款的积累
  首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。
  (三)买房常识的学习
  房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  (四)买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段，节省出行时间成本。现实中，要是发现自己买的商品房被开发商抵押出去了，这种情况下由于产权上面存在瑕疵，而购房者无法完全获得商品房的所有权，就没有达到购房的目的，因此可以要求开发商退房，并赔偿自己由此造成的损失，主要就是房屋价格上涨的一个差价损失。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·结婚后卖房现要离婚财产怎么分？
      在当代社会，房子可以说已经是婚姻不可或缺的一个因素。但往往离婚现象也非常常见，离婚时的房产分割问题就成了许多怨偶所争执不休的问题。为了解决这个问题，我们就具体地研究研究结婚后卖房现要离婚财产怎么分。夫妻共有或一方所有房屋的处理：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同......

·欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本
      在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，欠钱用于抵债的房屋租赁合同范本我们以整理出来，希望对您有所帮助。房屋抵押借款协议书甲方：_________________________乙方：_________________________甲......

·如今大多数的人在购买房子的时候由于资金不足，无法一次性支付全
      如今大多数的人在购买房子的时候由于资金不足，无法一次性支付全款，所以只好通过按揭贷款的方式进行。而这个时候买房子的流程自然就要比全款购房的流程复杂一些，那究竟向银行按揭买房子流程是怎样的呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。一、银行按揭买房子流程是怎样的按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如......

·承租人能改变租赁房屋用途吗
      承租人能改变租赁房屋用途吗一、承租人能改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不......

·房屋所有权人的定义是怎样的
      一、房屋所有权人的定义是怎样的房屋所有权人，是指有房产证的，以房产证登记的姓名为准，没有房产证的，以购房合同买受人为所有权人。二、房屋所有权人有哪些权利1、占有;就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。2、使用;就......

·煽动颠覆国家政权罪
       一、概念及其构成煽动颠覆国家政权罪，是指以造谣、诽谤或者其他方式煽动颠覆国家政权、推翻社会主义制度的行为。本罪的客体、主体、主观要件方面与颠覆国家政权罪均相同，此不赘述。本罪在客观方面表现为以造谣、诽谤或者其他方式煽动颠覆国家政权、......

·离婚财产是老人的小孩有分配吗？
      近年来，我国离婚率居高不下，很多夫妻在感情出现问题后选择离婚。对于双方来说，在办理离婚手续的时候要妥善解决好财产分割方面的事情，协商不成的，只能走诉讼程序了。而一个家庭中，还有老人和孩子。那么，离婚财产是老人的小孩有分配吗?下面我们跟随我们了......

·南昌工伤鉴定费用多少费用，有什么规定？
      在职工作业中发生工伤需要进行工伤鉴定，而不同地方的鉴定标准和鉴定费用都不同。可能经济发达的地区鉴定费用更高一点。本文针对南昌工伤鉴定费用，供您参考。那么南昌工伤鉴定费用多少费用，具体来说有什么规定呢？下面我们通过本文一起来了解一下吧。一、......

·诉讼离婚直接去法院吗？
      夫妻双方感情破裂，如果确实已经没有换回的余地，离婚也不失为一个好的选择。如果双方在离婚时因为财产或孩子的抚养权问题而存在争议，一般会选择诉讼离婚，由法院裁决。有些人并不清楚诉讼离婚的具体流程，会有诉讼离婚直接去法院吗这样的疑问，我们就针对这......

江苏顾小东律师

副主任法学学士

部门主任法学学士

副主任法学学士

法学学士执业12年

主任律师执业22年

⊙相关内容
·南京股权纠纷律师
南京股权纠纷律师处理公司企业诉讼纠纷,股东利益保护,股权/股份转......

·无证驾驶肇事，保险公司应当在交强险限额内先垫付后追偿
      案情：被告徐某无证驾驶一辆货车与同样无证驾驶两轮摩......

·商标行政复议的管辖内容有哪些
      商标行政复议的管辖内容有哪些？面对商品日益增多的社会，国家对商品安全也越来越重视，于是规定商品出售需要进行商标的注册，但工商行政管理部门决定的商标处理方式也有很多问题，这就需要商标行政复议的出现了，那么，商标行政复议的管辖形式又有那些呢？......

·离婚时如何处理公房的承租权
      1、公房承租权，关于其性质有不同认识。有的认为公房承租权就是一种债权，公房承租关系就是一种债权法上的合同关系，即产权单位是出租人，居住职工是承租人，与市场房屋租赁不同的是，其租金标准由国家规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》统一规范租赁关系，......

·持票人票据权利的特征
      (一)持票人票据权利是完全的金钱性双重请求权　　完全的金钱性是指票据权利只能是金钱权利。它不同于普通债权，是一种特殊的债权。　　其特殊性表现在：(1)普通债权的标的既可以是财物、也可以是行为，还可以是智力成果，而且还可发生标的转换现象　2;票据......

·离婚时知识产权收益是怎么分的
      知识产权所能带来的收益可以说是不容小觑的，毕竟现在国家乃至世界都在大力的发展、扶持这种新兴产业，因而在夫妻离婚的时候，一方就会要求对另一方在婚姻关系存续期间的知识产权收益进行分割。那通常离婚时知识产权收益是怎么分的呢?我们一起在下文中进行了解......

·近亲结婚有什么后果,近亲结婚的后果有哪些
      我们知道我国《婚姻法》明确规定禁止近亲结婚，这与我国传统的“亲上加亲”背道而驰。那么我国为什么要禁止近亲结婚呢，近亲结婚有什么后果呢?下面我们就为您解答这些问题。一、近亲结婚的后果(l)遗传病发病率高:有36%的遗传病是由亲、表、堂婚姻所致。例如......

·离婚协议书怎样才有效
      您知道离婚协议书怎样才有效吗?我们除了要知道在离婚协议书当中应该包括哪些内容，同时还要清楚在书写的过程中有哪些需要注意的地方，这样写出来的离婚协议书才是有效的。接下来，我们为您做详细解答。一、离婚协议书怎样才有效离婚协议书中除了写明双方的基本......

·关于“公之于众”
      “公之于众”，是指向公众公开，使公众知晓。著作权人将作品“公之于众”是著作权人公开发表自己作品的权利，该权利只属于著作权人，其他任何人均无权行使，未经著作权人同意，私自发表他人作品的行为，是侵犯著作权人发表自己作品的权利的行为。著作权人将......

·判决离婚抚养费标准是什么
      法院在判决夫妻离婚的情况下，需要同时对未成年子女的抚养问题作出处理。此时子女的抚养权归其中一方的，那么另一方就需要实际支付抚养费才行。那您知道法院判决离婚抚养费标准是什么吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、判决离婚抚养费标准是什么离婚......