开发商抵押土地使用权，购房者怎么办开发商有的时候为了资金可以周转开，经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱，添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响，还是要看相关的法律法规是如何约束的。
  一、开发商抵押土地使用权可以么
  在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。所以碰到这种情况，最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商。根据我国的相关法律规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。
  二、作为购房人，如果需要购买此类房屋的话怎么办
  1、如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。2、如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。3、如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。根据民法典的规定，开发商抵押土地使用权是一种有权行为。买房者在挑选商品房的时候遇到开放商将土地使用权抵押出去的情况也不用担心，抵押的土地使用权并不是房屋的所有权。购房者可以要求将购房款交给抵押权的债权人，以此解除房屋的土地使用权的抵押状态，尽量选择有品牌的开发商。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·常德市征地补偿都有哪些?
      常德市征地补偿都有哪些?近年来随着城市化进程的发展，我国各个地区都有征地的现象发生，但是每个地区的征地补偿都是不一样的，根据该地区的居民生活水平和经济发展水平来制定的相关补偿标准，那么接下来的我们来给您介绍常德市征地补偿都有哪些。一、常德市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑......

·土地承包经营权流转期限规定是怎样的?
      土地承包经营权流转期限规定是怎样的?一、土地承包经营权流转期限规定不得超过其本身的承包期限中没有履行的期限。不得超过承包合同的剩余期限。土地承包经营权流转期限不得超过承包合同的剩余期限。二、相关合同格式1、转让合同转让合同农村土地承包经营权转让合同转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称......

·房地产居间合同是什么?
      房地产居间合同是什么？随着时代的发展，人们逐渐变得富有起来，从而开始有资金买自己的房子。不过，在买房子的时候，也会有很多事项是需要注意的。有些人买房是通过中间商来买的，那就肯定要签订相关合同的。其实，和房地产中介签的合同也叫做房地产居间合同，一起和我们来详细了解一下吧！房地产居间合同房地产居间......

·2023日照征收土地补偿标准是怎样的？
      日照征收土地补偿标准是怎样的？近两年来，山东省日照市加大了城镇化建设和棚户区改造的力度，一些重点项目陆续开工建设，为了保障和配合建设项目的顺利实施，当地政府提前安排、及时公告、动员部属，切实做好土地征收和补偿安置工作，那么，2017日照征收土地补偿标准是怎样的呢?山东省日照市土地共有五类：一类区片区片范围......

·房地产企业融资规定是怎样的
      房地产企业融资规定是怎样的？房地产企业对资金的需求是非常大的，我们一般来说，对房地产企业融资也是不太了解的，有些房地产商太法律规定不太了解而融资，那就触碰了法律的底线，导致负上了法律责任，可见了解房地产企业融资规定是非常重要的，下面我们可以一起来看看。一、典型融资方式1、委托贷款即由投资人将......

·公司的债务股东要还吗
      公司的债务股东要还吗一、公司的债务股东要还吗1、正常情况下的答案。一般来讲，对于公司的债务，按公司法及相关法学理论原则的规定，肯定是由公司来承担的，股东不会承担公司的债务，因为股东对于公司承担的是有限责任，所谓有限责任是指在公司成立时股......

·股份公司法人代表有哪些
      股份公司法人代表有哪些权利？任何公司都需要法定代表人来行使公司的权利，法人对于公司是至关重要的，你在很多场合的时候我校法定代表人来进行主持，在进行处理很多项目的时候需要法定代表人来签名，法人的权利还是比较多，那股份公司法人代表有哪些权利?下......

·合同传真件有效吗,合同传真是否有效
      合同传真件有效吗,合同传真是否有效一、合同传真件有效吗我国《合同法》第三十二条明确规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;同时该法第三十三条又规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之......

·试用期请病假企业是否可以解除劳动合同？
      一般情况下，许多企业都会对新入职员工规定一个试用期，员工在试用期内的表现决定其是否可以通过企业的考核，成为企业的正式员工。但员工在试用期期间同样受到法律的保护，这是员工的基本权益。那员工在试用期请病假企业是否可以解除劳动合同?我们一起来了解一......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·江宁遗产继承律师
    南京市江宁区遗产继承律师全程指导遗产纠纷案件的取证、代理立案......

·长沙专业经济、合同纠纷律师团队
      按：借款..生效需具备两个要件，一是借款合意，二是实......

·贩毒是什么类型的犯罪
      我国对于毒品犯罪一直严厉打击，并且，在我国无论吸毒、藏毒还是贩毒都要受到相关法律的严厉惩罚。在这三种犯罪之中，贩毒人员会受到国家最大力度的惩处。那么，贩毒是什么类型的犯罪呢?贩毒罪是如何量刑的呢?下面就让的我们为您做一下详细的介绍吧。一、贩......

·教育设施重大安全事故
      一、概念及其构成教育设施重大安全事故罪，是指明知校舍或者教育教学设施有危险，而不采取措施或者不及时报告，致使发生重大伤亡事故的行为。(一)客体要件教育设施重大安全事故罪侵犯的客体是学校及其他教育机构的正常活动和师生员工的人身安全。教育是社会......

·挂牌如何转让股权？
      挂牌如何转让股权？有什么流程？?随着社会经济的飞速发展，许多公司因为各种各样的原因需要转让自己的股权，而转让股权有多种方式，挂牌转让股权就是其中的一种，对于挂牌转让股权，很多人都不是很了解，那么，挂牌如何转让股权呢？我们来了解下。一、股权......

·合议庭是如何评议案件的
      合议庭进行评议的时候，如果意见分歧，应当按多数人的意见作出决定，但是少数人的意见应当写入笔录。评议笔录由合议庭的组成人员签名。合议庭开庭审理并且评议后，应当作出判决。对于疑难、复杂、重大的案件，合议庭认为难以作出决定的，由合议庭提请院长决......

·商标续展时间一般是多久？
      商标续展时间一般是多久？商标权人可以在商标保护期限届满之前，向商标管理局申请进行商标续展。那么商标续展时间一般要多久呢?晚一天获得续展，可能就会给商标权人的利益造成损害，因此商标权人往往都很关心申请商标续展的时间。接下来，我们就来为您做详细解......

·诉讼离婚诉讼费多少钱？
      诉讼离婚是我国离婚方式中的一种，如果一旦涉及到诉讼离婚的话就意味着需要找寻专业的律师帮助自己进行诉讼等。那么诉讼离婚诉讼费多少钱？诉讼离婚的收费是按照案件进行收费的吗？请阅读下面由律师36网站我们为您带来的文章进行相关的了解吧。根据《诉讼费用......

·为了要保护自己的权益不受伤害，在正式入职前，劳动者必须和用人
      为了要保护自己的权益不受伤害，在正式入职前，劳动者必须和用人单位签订劳动合同，否则劳动合同劳动争议发生时，劳动者的合法权益难以受到保护。但是仍有部分劳动者并未签订劳动合同就进入工作。如果此种情况下劳动合同劳动争议处理是怎样的？事实劳动合同......

·喝酒不开车，这是生活当中我们每一个成年公民都可以做到的。国家
      喝酒不开车，这是生活当中我们每一个成年公民都可以做到的。国家在制定了醉驾入刑以后，还是有司机在醉驾的测量依据上下功夫，感觉自己少喝一点酒不可能说就被测量为醉驾了，有部分司机就是抱着这样的想法，最终酿成了惨祸。下面我们就为您介绍一下在我国二两......