近年来，二手房越来越吸引人们的眼球。虽然二手房价格比较便宜，但是它很容易出现二手房纠纷。而对于购房者而言，若想要避免纠纷的发生，那么在实际购房过程中就需要注意其中的一些事项了。究竟购二手房注意事项都有哪些呢?我们马上为你做详细解答。
  1、确定二手房是否允许出售?
  如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
  2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?
  房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
  3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?
  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  4、双方是否履行二手房的程序?
  关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  5、了解屋内设施的交验细节
  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
  6、明确付款方式
  在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
  7、 确定交房时间
  在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
  8、违约责任不容忽视
  买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在购买二手房的过程中，对于购房者而言有一些不可忽视的注意事项，若想要很好的保护自身利益的话，就不得不对这些事项多加小心。而具体购二手房注意事项有哪些，这方面的内容我们已经在上文中作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋买卖合同的形式有哪些
      房屋买卖合同的形式有哪些一、房屋买卖合同的形式有哪些房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认......

·新婚姻法如何规定离婚房产分配
      新婚姻法即婚姻法司法解释三，其中重点对离婚房产的分配作出了规定。那么您知道新婚姻法如何规定离婚房产分配的吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细分析。一、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠......

·在北京租房上学需要什么手续
      2016年需要安排孩子在北京上学的家长们，你知道16年在北京租房上学需要什么手续吗?需要的材料有哪些呢?近日有不少家长咨询这个问题，如在某个区租房，要证明在某区租房都需要提供那些证明材料呢?我们为您答疑解惑。根据15年幼升小政策，不管是那个城区，只要你没有房产又想在北京上学，首先就必须在你想上学的区县租房(注：......

·临时购房认购书有法律效力吗
      我们发现，在具体购买商品房的时候，开发商一般会先与购房者签订购房认购书，这也被成为临时购房认购书。之后，还会签订正式的商品房买卖合同。那么这个临时购房认购书有法律效力吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、临时购房认购书有法律效力吗在正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订......

·广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
      现如今购买二套房的越来越多，但是在二套房的购买过程中有许多的规定，而各地的规定都不同，就以广州为例，广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。一、广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?广州市政府厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健......

·最新婚姻法现有哪些变更?
      社会发展的脚步很快，每天都会出现很多新的问题，所以我国法律也应该针对这样的情况及时的更新，及时的解决问题，维护人们的合法权益，所以我国法律有修正案和司法解释，都是针对原来的法律，进行修改或者是添加的。那么最新婚姻法现有哪些变更?一、婚姻......

·私募基金管理公司注册资本是多少？
      私募基金管理公司注册资本是多少？私募基金相对于公募基金而言所获得的利益相对较高，但其成立要求也更为严苛。就以其登记备案来说，不仅管理人、投资者有相对严格的要求，其注册资本更是不可忽视的一部分。那么私募基金管理公司注册资本是多少呢，又有怎么......

·分居两年可以离婚吗,分居两年是否能离婚
      分居两年可以离婚吗?最近不少人都在咨询我们这样一个问题，首先说明一定夫妻是可以通过分居的方式来离婚的，但此时不能自动离婚，还是要办理相应的手续。那么分居两年如何离婚呢?我们为您做详细解答。一、分居两年可以离婚吗说到夫妻分居自动离婚的问题，就......

·北京买房资格核验时间需要多久？
      北京市作为我国的首都，不少人想要在那里工作定居，那么房子是必不可少的，但是在北京买房需要一定的购房资格。房屋交易是大宗交易，尤其是以北京的房价，又涉及到人们在北京的福利待遇等问题，所以在北京需要进行买房资格核验，核验没问题才可购房。那么北京......

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

18013892489

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京市浦口区看守所
    南京市浦口区看守所地址：南京市浦口泰冯路58号（泰山新村看守所......

·佛山市南海区看守所开通“周末会见”
      佛山市南海区看守所开通周六、日会见的安排，推行预约......

·摩托车购销合同怎么写？范本是怎样的？
      摩托车购销合同怎么写？范本是怎样的？摩托车购销合同甲方(卖方)：签订地点：乙方(买方)：签订时间：年月日甲、乙双方就乙方向甲方购买摩托车一事，经过协商，达成以下协议，以兹共同遵守，摩托车型号、单介、数量：摩托车品牌：型号：颜......

·公司申请公司债券上市交易的条件有哪些
      公司申请公司债券上市交易的条件有哪些一、什么是债券上市债券上市是指证券交易所承认并接纳某种债券在交易所市场上交易，债券上市必须符合证券交易所和政府有关部门制定的上市制度。与股票不同，企业债券有一个固定的存续期限，而且发行人必须按照约定的......

·技术转让和合作生产合同
      以中华人民共和国__________总公司和__________厂为一方(以下简称甲方)以__________公司为另一方(以下简称乙方)双方通过友好协商于__________年__________月__________日在北京签订__________技术转让及合作生产合同，合同条件如下：第一章定义......

·刑事诉讼法中收集证据的主体有哪些？
      收集证据作为司法机关即侦查机关以及律师的一项法律权利，是侦查、调查的首要步骤应当严格按照法律的规定，并且依据法律规定的范围和程序，收集证据和证据材料的法律活动。那么刑事诉讼法中收集证据的主体有哪些？我们为您搜集了以下资料，帮助您对此问题的了......

·每到过年，饮酒驾车的比例就有所上升，这个时候，交警会重点查酒
      每到过年，饮酒驾车的比例就有所上升，这个时候，交警会重点查酒驾等危险驾驶行为。按照最新的道德安全交通法规定，构成醉驾的，当事人会被吊销驾驶证，并处一定罚金，然后由公安机关追究其刑事责任。那么，一般醉驾罚款多少钱呢?下面我们介绍下相关知识。一......

·开发商垫资购房，购房者的法律风险
      贝某想要购买商品房，但是其购房款不足以支付房屋的首付，因房地产行业不景气，为提上业绩，于是便于贝某协商，双方签订购房合同，贝某所缺的首付款，由开放商垫资，贝某与开发商达成一致，双方签订《商品房购房合同》，以此想要获取银行借款。开发商垫资买......

·公司没签劳动合同，请求双倍工资的诉讼时效有多长？
      根据法律规定，公司与员工建立劳动关系后，规定时间内没签劳动合同的，从第二个月起要接受双倍工资的处罚。不过，请求双倍工资时要明确诉讼时效的规定，否则可能会失去时效优势。　　公司没签劳动合同，员工请求双倍工资时，诉讼时效是从员工知道或应当知......

·离婚诉讼要经过的三个程序
      提起离婚诉讼至离婚判决生效，要经历三个必经阶段。　　一、原告起诉（包括以下三个程序）：　　1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据；　　2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查；　　3、经审查起诉符合法律规定、要求，法......