随着社会不断的发展，国家不断壮大，人民的生活水平也得到了进一步提高。在以前，比较常见的房屋都是自建房，或者是单位修的供员工住宿的集体住房。现今社会，商品房买卖越来越常见，人民也特意买房。不管是出于什么目的。有人为了结婚、有人为了投资、有人为了小孩上学。这些不同的情况，在买卖房屋时都有一个共同点。那就是要签订房屋买卖合同。接下来，律师将和您分享房屋买卖合同无效案怎么赔偿？
  
  房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。
  
  房屋买卖合同无效的情形？
  
  1、房屋与土地分开转让，合同无效
  
  2、侵犯优先购买权，合同无效
  
  3.商品房预售违法，合同无效
  
  4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效
  
  5. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
  
  6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
  
  7.房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效
  
  8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效
  
  9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效
  
  房屋买卖合同无效怎么赔偿
  
  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照民法典的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益（又称固有利益）损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。
  
  1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。
  
  2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  
  3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
  
  4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
  
  5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
  
  在进行商品房买卖时，很可能因为一些疏漏，造成购买的房屋不属于自己，签订的合同无效。房屋买卖合同无效案怎么赔偿？若合同无效，卖方需返还房屋款给买方，增值部分也应由卖方给予补偿。如果双方在交易中均存在过错，应各自承担自己应负的责任，若是开发商恶意行为导致合同无效，可要求赔偿房屋款的一倍金额。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·如果离婚房产归一方怎么处理？
      近年来，我国的离婚率居高不下，夫妻双方在办理离婚手续的时候，要协商好共同财产分割事项，其中房产的分割很重要。由于房产不能一分为二，因此，大部分情况下，夫妻离婚后，房产是归一方所有的。那么如果离婚房产归一方怎么处理？下面我们一起来看看我们是怎么说的。一、如果离婚房产归一方怎么处理？一方主张房屋所有权......

·房屋租赁合同未备案影响租赁合同发挥效力么？
      虽然相关行政法规规定双方租赁房屋应该办理房屋租赁合同备案，可是现实生活中，大部分人没有按照该规定去做。那么房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？对于这个问题，我们根据相关资料，通过下文给出了解答。一、房屋租赁合同未备案，影响租赁合同发挥效力么？《房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，出租人和承......

·成都商品房合同备案管理方法
      成都商品房合同备案管理方法成都市商品房买卖合同登记备案管理办法关于登记备案的重要内容房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：(一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、......

·买房时需要看什么证件
      作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，购房者买房时需要看什么证件呢？请从下文中进行具体了解。一、买房时需要看什么证件(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是......

·婚后父母买房离婚时怎么分
      现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这套房产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、婚前父母买房离婚时怎么分1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下：若婚前购房时......

·最高院职务侵占罪认定标准是什么？
      最高院职务侵占罪认定标准是什么？一些企业、公司的高层主管，经常利用自己在职务上的便利，从而非法的侵占单位的财务，使得单位的经济造成损失。针对这样的行为，我国法律有明确的规定，将这样的行为，以职务侵占罪定罪处罚。那么最高院职务侵占罪认定标准......

·怎么判断二手房产权是否有问题
      近期时常发生二手房诈骗的情况，主要是购房者支付了二手房价款之后，却发现对方关于二手房的产生是有问题的，从而导致自己也无法获得二手房的产生。那现实中，应该怎么判断二手房产权是否有问题呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎么判断二手房产权是否有......

·怎么确定委托作品著作权的归属
      怎么确定委托作品著作权的归属我国《著作权法》从保护作者权利的角度出发，对委托作品的著作权归属进行了规定。著作权法第十七条规定：受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。......

·发包人写了工程款欠条不给钱，怎么起诉？
      １、证明双方当事人身份的证据材料。个人的是双方身份证资料，公司的是双方工商登记资料，如营业执照或工商查询资料。２、证明建设工程合同关系成立的证据材料。如合同，会议纪要，来往邮件、信函，现场工程签证单等等一切相关的证据材料。３、证明建......

上海 黄晓栋律师

法学学士 执业11年

18667830319

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

⊙相关内容
·南京合同违约
    南京合同违约纠纷律师阐述南京合同违约的概念、违约责任形态、承......

·广东省深圳市各区看守所地址、电话、导航
      深圳市..看守所地址：深圳福田区梅林路与梅深路交界......

·地质灾害防治条例有哪些？
      地质灾害防治条例有哪些？我国的地质灾害的种类还是有很多的，比如说有地震，经常发生的，还有山洪、泥石流、冰雹等等许多。当发生地质灾害的时候我们应该懂得如何的保护自己，国家对于地质灾害防治方面也有相关的规定，那么关于地质灾害防治条例有哪些呢？......

·找熟人少交社会抚养费是否可以？
      我国的人口基数非常的大，就现在最新的数据来看，我国人口已经达到了14亿人口，所以针对这样的问题，我国实行了计划生育的政策，遵守，少生优生的宗旨。但是，我国有存在着人口老龄化严重的问题，所以近年来，出台了二胎政策。但是还是会有很多人超生。所以就......

·应该怎么计算离婚抚养费，抚育费给付方法有几种
      虽然很多时候都是在父母离婚的情况下，才会涉及到未成年子女抚养费的问题，但实践中即使没有解除婚姻关系，其实也是有可能出现索要抚养费的情况。而无论是哪种情况下其实都是要算抚养费数额的，那究竟该如何算离婚抚养费呢?我们一起在下文中进行了解吧。......

·确定交货时间的方法
      1.规定在某月内装运　　2.规定在某月月底前装运　　3.规定在某月某日前装运　　4.规定在某几个连续月内装运　　5.规定在收到信用证或货款后若干时间内装运　　6.规定在合同签约后立即装运(“即期装运”或“尽快装运”)。规定合同的交货时间应考......

·征地补偿款发放流程是怎么样的？
      征地补偿款发放流程是怎么样的？?国家征用土地进行公共建设，需要对土地的使用者支付补偿款。这些土地的使用者拿到征地补偿款是需要一定的时间的，因为需要走流程。那么征地补偿款发放流程是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、征......

·解除劳动合同的经济补偿与赔偿的区别
      解除劳动合同的法律法规中，有大篇幅的关于经济补偿和赔偿的规定，这两个词看似近似，其实还是有些许差别的，那么解除劳动合同的经济补偿与赔偿的区别是什么?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。解除劳动合同的经济补偿与赔偿的区别一、经济......

·潍坊北站苗木征地补偿涉及哪些内容？
      潍坊北站苗木征地补偿涉及哪些内容？目前农村进行大面积的征地补偿已经不是什么稀罕事了，有的是拿来建工厂，有的是拿来盖楼盘，那对于普通老百姓该如何维护自己的土地财产权利又是大伙都关心的话题，如潍坊北站苗木征地补偿我们该如何看待这件事，有关的法律......

·公司间债权债务抵销所需条件
      公司间债权债务抵销所需条件法定抵消条件：当事人双方互负债务互享债权抵销发生的基础在于当事人双方既互负债务，又互享债权，只有债务而无债权或者只有债权而无债务，均不发生抵销。双方当事人互负债务互享债权，一般因两个法律关系而发生，但也不排除......