近年来，二手房交易履行过程当中的违约现象也越来越多，比如延期交房、延期付款、延期过户、房屋质量问题、税费问题等，所以二手房交易双方最好事先约定违约金。那么，当事人应该怎么在二手房买卖中约定违约金才好？下文中，我们就这个问题为你做详细解答。
  一、怎么在二手房买卖中约定违约金
  在房屋买卖活动中，有些违约导致合同不能履行，有些问题不足以导致合同无法履行，但是影响了一方的权益，至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲，应该对合同履行的所有细节进行约定，并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。按英美法的分类，违约分为根本违约与一般违约，根本违约指双方签订合同的目的不能实现，比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋，都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中，违反了合同的约定，但不足以影响合同的目的，比如比合同约定的付款时间迟付了3天，比如比合同约定的交房时间晚交了7天，这类情况都属于一般违约。对于根本违约可这样约定：本合同签订后，如甲方不出售该房屋，则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的，甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋，如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。本合同签订后，如乙方不购买该房屋，则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行，若甲方解除合同的，乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋，如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款，以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。
  二、二手房买卖违约金怎么约定
  有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的，但在合同生效前，买卖双方可能已经履行了一部分合同义务，对这种情况在合同中可这样约定：本合同生效前若甲方违反本合同约定的，甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付总房款20%的违约金;若甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减，比如约定总房价款1%-5%的违约金，再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之3承担违约责任，直至符合合同约定的条件为止。在买房的过程中，事先约定违约金是一种正确的做法，因为一旦约定了相应的违约金，当一方违约时，另一方就有了一定的索赔标准。但同时，您还要注意的是，对违约金的约定要符合法律规定，不能过高也不能过低。到此，如果您仍不知道该怎么约定违约金的话，建议您咨询一下专业的律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·离婚时拆迁安置房该怎么分割
      近年来，各地都在进行大规模的房屋拆迁，而此时就会给予被拆迁人相应的安置房进行补偿。那这种情况下，要是刚好遇上夫妻离婚的话，离婚时拆迁安置房该怎么分割呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚时拆迁安置房该怎么分割夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及......

·限价商品房和经济适用房的区别有哪些
      限价商品房和经济适用房的区别有哪些?相对于一般的商品房来说，限价商品房和经济适用房比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和我们一起来做一下具体的了解。经济适用房与限价商品房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住......

·买商品房流程包括哪些环节？
      买商品房流程包括哪些环节？一、买商品房流程包括哪些环节？1、选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子（1）首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目......

·男方婚前买房婚后离婚房归谁？
      两个人因为爱情走在了一起，共同走进婚姻的殿堂，但是长期的生活双方的矛盾会越来越深，如果不及时解决就会出现矛盾激化最终导致离婚，在离婚时最主要去解决的一个问题就是财产分割问题，房产的分割最为棘手，在婚姻法中有详细的规定，那男方婚前买房婚后离婚房归谁？下面就详细介绍。一、男方婚前买的房子离婚后归谁如果......

·可能大家在生活当中，关于小产权房子也多多少
      可能您在生活当中，关于小产权房子也多多少少有听说过。不过很多人对小产权房的大概了解就是，在房屋拆迁过程当中，政府给补发的房子大多数情况下都属于小产权房，对于小产权房的具体性质并不太清楚。下面我们就详细的为您介绍一下在我国什么叫小产权房子?一、在我国什么叫小产权房子?人们说的小产权也就是集体土地使用权......

·房屋过户费收取标准是什么
      现实生活中，房屋过户的形式有很多，有通过买卖的形式进行过户，也有通过赠送或者是继承的形式进行过户。当然，针对不同的房屋过户方式，所收取的过户费也是不同的。那么房屋过户费收取标准是什么?继承房产过户费怎么计算?下面，就让来详细介绍一下吧!一、房......

·贪污罪的定义及构成要件
      1、贪污罪的定义贪污罪，是指国家工作人员和受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。贪污罪属于一种严重的经济犯罪，不仅损害了党和国家的......

·公司法中董事会的决议内容怎样？
      公司法中董事会的决议内容怎样？相信很多人对于一个公司或者是企业的法人以及负责人的理解有点错误，有些人认为这二者是等同的，法人就是公司的负责人，但是其实二者并不是等同的，是有一定的区别的。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公司......

·工伤鉴定十级赔偿
      无论是用人单位还是个人在工作中十分注重人身安全问题，但是意外事故在所难免一旦发生意外事故就会给受害者也就是劳动者来巨大的身体损伤和经济损失，因此需要工伤认定来进行赔付减少受害者的损失，那2017工伤鉴定十级赔偿是什么？下面就详细介绍。一、工伤......

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

江苏 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

⊙相关内容
·六合区知识产权律师
    南京市六合区知识产权律师致力于商标、专利、著作权、商业秘密、......

·大竹县离婚律师原创：离婚起诉状
      离婚纠纷代理词尊敬的审判员：xx律师事务所接受......

·赞助合同的模板是什么?
      赞助合同的模板是什么？合同作为合作双方合作的重要环节是必不可少的，合同一方面维护了双方的权利，也规定了彼此的职责，是合作的保障。赞助合同的效用力同样如此，然而合同的流程是由相关规定的，那么赞助合同的模板是什么呢?下面就随我们一起来看看吧。......

·对于离婚不要抚养费的女人该怎么办
      在离婚的时候，要是将子女的抚养权判给男方的话，则此时女方就需要实际支付相应的抚养费了。但现实中却有可能出现不要抚养费的情况，其实也就是不支付抚养费。那通常对于离婚不要抚养费的女人该怎么办呢?我们马上为你做详细解答。一、对于离婚不要抚养费的女......

·投放危险物质罪
      一、概念及其构成投放危险物质罪，是指故意投放毒物。危害公共安全的行为。(一)客体要件本罪侵害的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。这是投放危险物质罪同使用投毒方法实施的故意杀人罪、故意毁坏财......

·追加抚养费诉讼的证据有哪些？
      根据法律法规的相关规定，父母离婚后，没有与子女共同生活的一方应当按月支付一定数额的抚养费给另一方。在与子女共同生活的一方经济条件恶化或者另一方经济条件转好时，对方有权申请追加抚养费，但是追加抚养费诉讼的证据也是必须要提交的。下面我们就为您总......

·工商登记注册公司流程是怎样的
      工商登记注册公司流程是怎样的？在准备开创一家公司前，需对公司进行注册认证，这就需要带好必备的身份证明进入工商局接受认证，取得营业执照，才有资格开始公司的经营和流通。注册公司有一定的步骤规定，那么接下来让我们了解一下工商登记注册公司流程是怎么......

·国家规定的丧假是几天？
      国家规定的丧假是几天？生老病死是自然规律，当企业职工的父母因病去世时，职工应当回家料理后事，尽到为人子女的义务。我国是个人情社会，职工请这类假的话，企业都会批准，而且在一些国有企业和事业单位，职工享有丧假的待遇。休假期间，工资待遇不变。那么......

·在实际生活中，绝大多数用人单位都不是当月发放当月的工资，有的
      在实际生活中，绝大多数用人单位都不是当月发放当月的工资，有的甚至是第二个月月底才发上个月的工资。那么，在法律上，工资支付周期是多久呢？若你对此也不是很清楚，那么就请跟随我们一起在下文中进行了解。一、工资支付周期是多久用人单位应当每月至少支付......

·减刑必须要交罚金吗,减刑是否必须交罚金
      罪犯在监狱服刑的时候，若满足减刑的条件，那此时就可以适当的减少自己服刑的期限。对于罪犯而言这是相当有利的。但在减刑的时候却发现了问题，是否减刑必须要交罚金呢?针对这个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。一、减刑必须要交罚金吗罚金和有期徒......