现实生活中，房屋过户的形式有很多，有通过买卖的形式进行过户，也有通过赠送或者是继承的形式进行过户。当然，针对不同的房屋过户方式，所收取的过户费也是不同的。那么房屋过户费收取标准是什么?继承房产过户费怎么计算?下面，就让来详细介绍一下吧!
   一、房屋过户费收取标准是什么?
   买房人应缴纳税费
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税：房款的0.05% 推荐阅读：
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
   卖房人应缴纳税费
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
   商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
  1、 成交价3%的契税;
  2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
  3、 成交总价万分之五的印花税;
  4、 差价30%-60%的土地增值税;
  5、 差额的5.55%营业税以及附加;
  6、差价20%的个人所得税。
   二、继承房产过户费怎么计算?
  我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
  房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
  房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
  房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
  房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
  房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
  根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
  真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
  上述我们详细的介绍了关于房屋过户费收取标准的相关情况，不难看出，在整个交易税费的交纳中，税费的交纳形式也是多样的，有的税费是需要买家来承担的，有的税费是需要卖家来承担的。而针对不同的房屋类型和面积来说，所需缴纳的税费也是不同的。

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法学硕士 执业23年

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