江西新征地补偿标准_法律知识

    江西新征地补偿标准

  我国的房价至今居高不下，因而也就意味着我国土地的价格同样居高不下。在这样的情形下，为了是征地工作有序的进行，我国对于征地补偿的标准同样也在逐年不断的调整和上涨。那么最新的征地补偿标准什么呢?一下江西新征地补偿标准进行相关了解。

  一、江西新征地补偿标准的规定

  第十九条征收国有土地上的房屋，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  第二十条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的《国有土地上房屋征收评估办法》确定。

  第二十六条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房屋用于产权调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

  因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

  第二十七条房屋征收部门对个人住宅征收补偿安置建筑面积不低于36平方米。

  征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的，安置时补齐36平方米，不结算差价;超出36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分按成本价结算，超出50平方米的部分按市场价结算。被征收人选择货币补偿且其住房面积小于36平方米的，按照36平方米建筑面积结算。

  设区的市、县(市、区)人民政府根据实际情况，可以制定比前款更优惠的最低补偿安置面积办法。

  第三十条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人、公有房屋承租人支付临时安置费或者提供周转用房。产权调换房屋到期未交付的，应当自逾期之日起按原标准15倍支付临时安置费;逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

  搬迁费、临时安置费具体标准由设区的市、县(市、区)人民政府制定，并根据实际情况适时调整。

  第三十一条因征收房屋造成停产停业损失的，应当予以补偿。给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：

  (一)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;

  (二)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;

  (三)已办理税务登记并具有税负核定凭证。

  第三十二条因征收房屋造成停产停业损失的补偿标准由征收当事人参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定;协商不成的，委托相关专业评估机构评估确定。

  停产停业补偿期以月为单位计算。实行房屋产权调换的，补偿期自征收房屋搬迁后至产权调换房屋交付止;实行货币补偿的，补偿期为6个月。

  二、《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》

  征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。各地在具体执行中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。同时，按照“先保后征”的要求，认真落实被征地农民的社保安置工作，在组织用地报批时，以征收土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金，并预存入人社部门专门的代保管资金账户。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照省政府另行的有关规定执行。

  此次调整遵循统筹兼顾、综合考虑经济发展指标、物价指数、周边省份现行补偿标准水平，调幅适中、横向平衡、程序合法和平稳过渡等原则，在具体操作中，水田最低补偿标准不低于3万元/亩，调整幅度原则上控制在20%～30%，原补偿标准低者调整幅度适当就高，原补偿标准高者调整幅度适当就低等原则把握，缩小县(市、区)之间的差距，使调整结果趋于平衡和合理。

  以水田为基准进行测算调整后，全省水田征地补偿平均标准为36014元/亩，提高了6755元/亩;菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准不低于24129元/亩，提高了4525元/亩;林地及其它农用地、集体建设用地平均标准不低于12605元/亩，提高了2364元/亩;未利用地平均标准不低于7203元/亩，提高了1351元/亩。增幅均为23.09%。

  对于征地补偿的方式进行了多样化。征地补偿不仅可以进行金钱上的补偿也可以进行产权的置换，并且补偿的标准有着大幅度的提高。因而我们可以看出来其实征地是一个双方互赢的事情，双方都能够得到利益同时促进力国家的发展。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·土地使用证可以不办吗？
      土地使用证可以不办吗？随着农村进城务工的人数越来越多，农村出现了大量的荒地。于是有一些个人通过承包土地投资建厂，用于非农业建设。在我国，农村集体土地归集体所有，个人只有使用权，并且使用土地要办一些证。有的人因为嫌麻烦不想办土地使用证，那么土地使用证可以不办吗？下面我们将为您进行详细的解答。一、土地使......

·北戴河新区机场路征地补偿是怎样的？
      北戴河新区机场路征地补偿是怎样的？近年，随着社会的发展，我国是一个文化历史悠久的国家，很多地区都需要因应社会发展进行重新规划和改造，全国各地都纷纷出现国有土地上房屋征收的案例，当有了成功的案例后，其他地区都会参照案例来促成旧城改造。那么，北戴河新区机场路征地补偿是怎样的？现在就由我们一起探讨一下。以......

·承包土地使用权继承吗？
      承包土地使用权顾名思义就是，农民承包集体或者国家的土地进行使用，用于耕地或者其他生产活动，这种承包土地使用权在农村十分常见，而且承包的土地使用权都是一辈一辈的沿袭下来的，父辈承包后去世后字辈继续使用，所以导致很多人的观念里面，觉得承包土地使用权是继承下来的，但是承包土地使用权继承吗?一、承包土地使用权......

·土地使用证的期限多长时间有效？
      土地使用证的期限多长时间有效？近年来，随着人们的法律意识的也越来越高。在日常工作生活中，公园、商品楼房，工厂等等这些土地，我们都有其使用权，没有所有权，那既然是土地的使用权，那肯定就有期限限制。下面我们就来和您一起分析下土地使用证的期限多长时间有效。一、概念土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根......

·子女探视权时间地点应该怎么确定
      对孩子来说，离婚以后孩子的抚养权不管是判给了其中的哪一方，但是作为孩子的父亲母亲来说，都没有资格剥夺孩子要见自己父母亲的这种权利。这不仅是孩子的权利，对于孩子的父母亲来说，探视权也是受法律保护的。下面我们为您介绍的就是子女探视权时间地点应该怎么确定?一、子女探视权时间地点应该怎么确定?对于探视权行使......

·消防责任事故
      [消防责任事故]一、概念及其构成消防责任事故罪，是指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家的消防监督制度和公共安全。消防工作是全民同火灾作斗争......

·在涉外继承中，如何适用法律？
      在涉外继承中，根据主体的不同，可分为中国公民继承遗产的法律适用和外国公民继承遗产的法律适用。    1、中国公民继承遗产的法律适用。根据《继承法》第36条第7款的规定，中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在中华人......

·国有土地使用证和城改证是什么？
      国有土地使用证和城改证是什么？我国公民对国有土地只有使用权而没有所有权，所以要使用该国有土地就需要办理国有土地使用证，城改证和城中村改造有关，国有土地使用证和城改证都是一种证明。在这里着重介绍国有土地使用证的申办程序和重要意义，城改证则简......

·公有住房拆迁如何补偿？
      公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价......