预售商品房的五证包括哪些 一、《国有土地使用证》
  由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权;
   二、《建设用地规划许可证》
  由县市级城市规划部门核发，是开发商在向土地管理部门申请征用、划拨土地等方式获得国有土地使用权之前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是开发商用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
   三、《建设工程规划许可证》
  由县市级城市规划部门核发的，用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》包括下列内容：
  1、许可证编号;
  2、发证机关名称和发证日期;
  3、用地单位;
  4、用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
  5、计容积率面积及各分类面积;
  6、附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
   四、《建设工程施工许可证》
  由县市级建委建筑业管理处核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是开发商进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
   五、《商品房预售许可证》
  由县市级房地产管理部门核发。
  商品房预售，在实践中本身由于资料不齐全并且没有现房查看，所以产生的纠纷比较多，在此也提醒打算购买期房的购房者，在决定购买之前一定要先审查清楚开发商预售商品房的五证，若有缺少，说明开发商预售期房的行为存在一定的违法性，此时最好就不要购买了。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·租房怎样避免中介风险
      目前，对于大多数租房的人来讲，都会选择通过中介来帮助自己尽快的找到比较适合的房源。这样做固然有一定的好处，但此时也是会存在相应风险的。那么从实践经验来讲，租房的时候应该怎样避免中介风险呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、租房怎样避免中介风险通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上......

·二手房交易中款项的区分
      诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件，因一旦卖方接受了买......

·城市拆迁房屋面积补偿标准
      城市拆迁房屋面积补偿标准城市拆迁房屋面积拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找......

·丹阳房屋拆迁补偿办法是什么
      丹阳房屋拆迁补偿办法是什么现在我国的经济发展速度是非常快的，丹阳也不落后，城市发展的迅速，现有的土地并不能满足社会发展的需要，这就需要征地拆迁了，可以给城市发展提供必要的空间。如果拆迁的话就会给土地使用权人一定的拆迁补偿，很多丹阳人对于拆迁补偿并不是很了解，我们介绍一下丹阳房屋拆迁补偿办法。丹阳房屋......

·拆迁后离婚房产怎么分双方觉得合理
      国家大力改革，为农村改造较好的居住条件，把原有的田地拆迁改为公住房，有相当一部分的人因此小富起来，有人在拆迁后结婚，婚后因种种原因离婚，既然已经离婚了，那么房产是个主要的问题。那么拆迁后离婚房产怎么分双方都觉得合理呢?下面来说明下拆迁后离婚房产怎么分的问题。首先要列举下拆迁后离婚房产怎么分是属于哪一种......

·集资诈骗死缓减刑相关规定？
      集资诈骗，说起这个词，可能有部分人恨之入骨。人们把钱用来投资，目的是为了盈利，然而，有部分人投机取巧，打着投资的幌子进行非法敛财，骗取他人财物，导致他人生活困难，并且造成心理影响。时常听说，犯罪人员，如果在监狱表现良好，是有减刑机会的。接下......

·刑满释放后有一些什么规定
      刑满释放后有一些什么规定一、刑满释放后有一些什么规定?首先，对城市(含城镇)户籍的刑释解教人员，其家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的，各级民政部门应将其纳入当地最低生活保障范围，实现“应保尽保，确保维持正常生活。对刑释解教人员在2005年底以前......

·试用期内企业存在哪些风险
      如果你觉得试用期内，就只是企业剥削劳动者的话，那就错了。在试用期内，企业也是要承担一些风险的。那到底试用期内企业存在哪些风险呢？而在试用期内，是否能解除劳动合同呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、试用期内企业存在哪些风险1、试用期结......

·建筑工程施工验收统一标准是什么?
      建筑工程施工验收统一标准是什么，制定依据是什么一、建筑工程施工验收统一标准是什么《建筑工程施工质量验收统一标准》是根据中国建筑工程总公司(简称中建总公司)《关于启动(中建总公司施工工艺标准)编制工作的通知》中建科字[2002]389号，由中国建筑工程......

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

18667830319

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

⊙相关内容
·南京海事律师
    南京海事律师处理复杂疑难海事海商案件，专业从事海商海事法律服......

·2023最新武汉市各看守所地址、电话及位置导航
      1、武汉市第一看守所（女子看守所）：武汉市东西湖区舵......

·非公开发行公司债券挂牌转让管理办法是如何规定的？
      非公开发行公司债券挂牌转让管理办法是如何规定的？挂牌转让是上市公司才能进行的活动，及我国目前的市场情况来看，在我国深圳、嗨嗨的整卷交易场所可以进行公开的债券交易，对于那些符合进行挂牌转让交易的上市公司，在收到转让无异议函后获得挂牌转让的资......

·离婚债务的承担，离婚后的债务用帮还吗
      离婚债务的承担，离婚后的债务用帮还吗近年来，由于离婚率不断攀升，人们对于离婚时的债权债务分割问题十分关心，那么离婚时的债务怎么分割?离婚后的债务用帮还吗?我们将在下文为您详细介绍这方面的知识。希望对您有所帮助。一、离婚后的债务用帮还吗夫妻离......

·刑事裁定书（驳回自诉用）
      法院诉讼文书样式７　　　　　　（××××）×刑初字第××号　　　　自诉人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等）。　　被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等）。......

·江苏省高级人民法院、省检察院、省公安厅《关于确定我省诈骗犯罪数额标准的通知》
      江苏省高级人民法院江苏省人民检察院江苏省公安厅关于我省执行诈骗公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”标准的意见（2011年7月26日苏高法[2011]370号)根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》，......

·人保车险理赔流程是什么?
      人保车险理赔流程是什么？买车就得买保险，因为尽管能保证自己的驾驶技术，也不能保证是否会因为别人出交通事故。购买人保车险的重要性我们就不在此赘述了，但是很多人表示自己遇到交通事故却不了解人保车险的理赔流程。下面我们就为您详细介绍人保车险理赔......

·发现单位开的解除劳动合同证明信息虚假怎么办？
      在工作中我们可能由于某些原因在劳动合同有效期内离职，此时需要单位开具解除劳动合同证明，这对我们重新就业时非常重要的，因此对于解除劳动合同证明中的信息要求准确无误。可是当我们发现单位开的解除劳动合同证明信息虚假怎么办?伪造解除劳动合同证明有什么......

·发生工伤事故后慈溪工伤鉴定去哪里？
      在外工作难免会发生危险，甚至发生工伤事故。在慈溪这样一个私营企业十分发达的地区尤为常见。可是，很多人对慈溪工伤鉴定的政策内容不太清楚。那么，发生工伤事故后慈溪工伤鉴定去哪里？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。慈溪......

·劳动合同约定，劳动者需提前两个月通知用人单位解除劳动合同是否有效？
      《劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”为保护弱势劳动者，法律强制性的赋予了劳动者对劳动合同予以单方、无理由解除的权利，但为维持劳动......