人们在购买商品房时要与开发商签订商品房买卖合同，而在购买二手房时，自然也需要与出卖人签订二手房买卖合同。在签订合同前，购房人要先了解合同应该具备的内容。具体来说，二手房买卖合同要具备哪些内容？我们马上为你做详细解答。
   一、二手房买卖合同要具备哪些内容
  一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
   1、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
   2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
   3、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
   4、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
   5、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
   6、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。
   7、合同的变更与转让。
   8、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。
   二、如何签二手房买卖合同
  1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
  2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
  3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
  4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  在购买二手房签订二手房买卖合同时，您千万不能大意。因相较于一手房来说，二手房的买卖风险是比较大的，且存在着不少的二手房购买陷阱，因此，您在签订二手房买卖合同时，要注意小心防范风险。要仔细查询房屋的具体状况再决定是否要签订二手房买卖合同，签合同时对于合同的内容要仔细阅读审查。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·未成年人名下的房屋可以买卖吗
      由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护。现实中，有的未成年人名下可能有房屋，那么根据我国法律的规定，未成年人名下的房屋可以买卖吗？对此，我们马上为你做详细解答。一、未成年人名下的房屋可以买卖吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监护人的职责是代理被监护人实施民事......

·农村集体房屋买卖合同应注意哪些事项?
      农村集体房屋买卖合同需要具备哪些条件?在我国这个发展中国家中，越来越多的老百姓开始过上了小康生活，很多老百姓就把住址从农村转移到城市，这使得农村大量房屋没有用武之地，很多人就开始想如果农村集体需要买卖房屋需不需要合同，这个合同需要具备哪些条件呢?这个问题，我们为您简单讲一下。农村集体房屋买卖合同应注......

·退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对
      退房是购房者对所购房屋不满意时，经常会涉及到的一个问题。而对于这个问题一旦没处理好，就可能会给购房者带来不小的损失。那么，购房过程中，在已交了首付的情况下究竟应该如何退房呢？我们一起在下文中进行了解。一、已交了首付如何退房如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问......

·农村房子过户需要什么手续
      房屋过户的时候需要办理相关手续，不同过户的过户手续是不一样的。在过户的时候，需要提交合格的材料并缴纳一定的费用才可以办理过户。对于许多人来说，可能对其中的手续不了解，下面，我们会为您解答“农村房子过户需要什么手续?在哪里办理?”的问题。一、农村房屋需要办理哪些过户手续1、首先，由于各地市的规定不同，办理......

·集资房买卖有什么风险
      购买集资房的可能所需要支付的房价比购买商品房的低很多，但购房者也要看到其他方面，比如集资房的转让受到了限制等等。与此同时，集资房买卖也是会存在风险的，那到底集资房买卖有什么风险？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、集资房买卖有什么风险(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部......

·承包合同违约金的规定的具体内容什么？
      承包合同违约金的规定的具体内容什么？一、承包合同违约金比例违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征：(1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违约金是—种违约后的补救措施;(3)违约金......

·帮助犯罪分子逃避处罚罪的明知故意的吗
      所谓的帮助犯罪分子逃避处罚罪的明知故意就是利用通风报信或提供伪造的信息协助犯罪分子逃避法律的处罚，这种行为不仅没有帮助，反而还会害到自己，帮助犯罪分子逃避处罚是会接受法律的处罚的，至于怎么才算帮助帮助犯罪分子逃避被处罚，就来看看下面的内容。......

·男女可以去法院解除同居吗
      解除同居关系时，关系到子女抚养、财产分割以及以后再婚等问题，因此必须慎重处理。可以去法院解除同居吗？针对这个问题，我们一起在下文中进行具体了解。一、可以去法院解除同居吗《婚姻法解释(二)》第一条第一款规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民......

·过失决水罪
      一、概念及其构成过失决水罪是指过失决水，引起水灾，危害公共安全，造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。(二)客观要件本罪在客观方面表现为实施危害公共......

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

浙江 林鑫律师

副主任律师 法学学士

18868876507

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

⊙相关内容
·广东省看守所
    广东省看守所的地址为广州市天河区龙洞柯木塱。广东省看守......

·男女双方因长期分居导致感情破裂一次判离
      男女双方因长期分居导致感情破裂一次判离案情简......

·最新广东省梅州市梅江区征地补偿标准
      最新广东省梅州市梅江区征地补偿标准最新广东省梅州市梅江区征地补偿标准广东省梅州市梅江区土地只有六类土地一种：六类区片区片范围：金山街道、江南街道、西郊街道、三角镇、长沙镇、城北镇、西阳镇。补偿标准：耕地：46600/亩；园地；35867元/亩；林地：16......

·武汉市做工伤鉴定的费用多少？
      社会中有各种各样的职业，有些职业也存在着一定的风险。对于我们来说安全第一性命高于一切，所以在工作期间如果不慎受了伤一定要记得做工伤鉴定，为自己的利益争取最大保障。有些人对工伤鉴定可能比较陌生，例如在武汉市做工伤鉴定的费用多少呢？我们在下文为......

·酒后驾车致人死亡要怎么处罚
      酒后驾车致人死亡要怎么处罚根据《刑法》第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)：1、违反交通运输管理法规;因而发生重大事故;致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”;根据《解......

·抢夺罪会被判多少年 怎么处罚抢劫罪
      法律虽然规定了各种犯罪行为的处罚情况，但仍有不少人铤而走险，触犯法律。其中，一些人为了能够不劳而获得财产，而去抢夺他人的合法财产，犯下抢夺罪。根据法律的规定，犯抢夺罪会被判多少年呢？我们一起在下文中进行了解。一、抢夺罪会被判多少年《刑......

·如何理解可转换公司债券权益成分？
      如何理解可转换公司债券权益成分？按照在投资者购买公司债券一段时间内，是否可以将够买的债权转换为公司的股票，可以将债券划分为可转换债权以及不可转换债权。公司债券权益是不可转换债券的一部分，但是很多投资者对于可转换公司债券权益成分是如何定义的，......

·交通事故致人骨折赔偿多少钱
      在交通事故致人骨折的情况下，具体也要区分不同的损伤情况的，有的骨折可能仅仅是一般的损害，但有的可能就会构成残疾了。在不同的情况下，涉及到的赔偿也是不太一样的。下面我们就来告诉您交通事故致人骨折赔偿多少钱。一、交通事故致人骨折赔偿多少钱一......

·福建建筑工程质量管理条例是什么?
      福建建筑工程质量管理条例是什么？现代社会，有些人为了节约成本偷工减料，这就造成了许多豆腐渣工程，为此，我国正在逐步加强工程质量的监管，同时也制定了一些法律法规进行约束，那么，福建建筑工程质量管理条例是什么？接下来我们就以福建省为例将为您详......

·婚内财产协议约定一方名下的房为夫妻共有有效吗？
      为避免婚后双方因为处分财产发生纠纷，导致夫妻感情破裂进行离婚，可以在婚前签订婚内财产协议。为保证婚后对房产有处分权，一方要求另一方名下的房产婚后为夫妻共有。不过，因为房产属于不动产，做该约定要确定是否有法律效力。　　实践中，签订婚内财产......