自住型商品房是保障房吗，自住房属于商品房的原因
  购房行为在当前社会是非常常见的，因为当前社会城市中的房屋还比较紧缺，而想要长期待在城市中的话拥有自身的房屋会好很多，方便许多。想要购买房屋的话，房屋属性就是我们需要求分清楚的概念，很多人都不知道自住型房屋是怎样的，会提出自住型商品房是保障房吗这样的问题。
  
  自住型商品房是保障房吗
  
  自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
  
  自住型商品房是商品房的三个原因：
  
  1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，甚至达到90%。这与普通商品房没什么区别。
  
  2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。
  
  3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商，基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业（小企业基本拿不到地），虽说或许会有店大欺客之嫌，但作为市领导的面子工程，基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼；户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。
  
  自住型房屋在当前社会还是比较常见的，虽说当前也有很多人选择购买房屋后会把房屋租赁出去赚取一定的费用，但自住的房屋还是占大多数，所以自住型商品房是保障房吗这样的问题是我们需要弄清楚的，不然后续可能会因此出现不必要的麻烦，解决起来自然也会非常困难。
  
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·遇到卖房违约怎么办？
      卖房毁约就是卖房人因为各种各样的原因，而不履行之前与买房人谈好的房屋买卖条件。这样就会使买房人蒙受一定的损失，引起不必要的纠纷。如此时买房人了解一些这方面的知识，就能在卖房毁约中很好的维护自己的权益。下面我们就来讲一下，卖房违约怎么办?一、卖房遇到违约究竟怎么办呢?遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订......

·临时购房认购书有法律效力吗
      我们发现，在具体购买商品房的时候，开发商一般会先与购房者签订购房认购书，这也被成为临时购房认购书。之后，还会签订正式的商品房买卖合同。那么这个临时购房认购书有法律效力吗?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、临时购房认购书有法律效力吗在正式房地产买卖合同签订之前，买方一般先与发展商签订......

·在租赁房屋的时候，当事人最好签订一份房屋租赁合同，这样对彼此
      在租赁房屋的时候，当事人最好签订一份房屋租赁合同，这样对彼此的利益好有一个保障。那么从法律角度分析，这个房屋租赁合同效力该怎么认定呢？如果合同无效，那么就相当于无用的。下面我们就来为您做详细解答。一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等......

·房屋租赁合同贴印花税
      说到纳税的问题您都知道，在很多的合同的类型都是需要标注明确的缴纳税款的条款的，房屋租赁的合同就是最典型的一种，它的租借合同是需要缴纳印花税的。那么，房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳?个人出租房屋合同需要交纳房屋租赁合同贴印花税吗?一、房屋租赁合同要交印花税吗?1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗?根据《财......

·夫妻离婚后 房产分割协议反悔怎么办
      一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审......

·拘留的期限
      拘留的期限　　（一）拘留期限的计算方法　　拘留的时间=公安机关提请批准逮捕的时间+人民检察院（不）批准逮捕的时间。　　（二）提请人民检察院批准逮捕的时间　　1、公安机关拘留犯罪嫌疑人，认为需要逮捕的，应当在3日以内提请人民检察院批准逮捕......

·无证驾驶的法律责任是什么
      无证驾驶的法律责任是什么一、无证驾驶的法律责任是什么无证驾驶指未取得机动车驾驶证驾驶机动车。无证驾驶是一种严重危害道路交通安全和秩序的行为，是一种对他人同时也是对自己的人身财产安全不负责任的行为。无证驾驶也指驾驶资格被依法剥夺期间继续驾......

·会计当中债权和债务的关系是怎样的
      会计当中债权和债务的关系是怎样的一、什么是债权债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的司法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的司法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和......

·缓刑具备的条件有哪些 适用缓刑的条件是什么
      缓刑是一种对犯罪分很有利的制度，因为只能在法官量刑处罚的时候同时宣告缓刑，因此就需要在诉讼过程中争取缓刑才行。不过此时要满足规定的条件，那法律中规定的缓刑具备的条件都有哪些呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、缓刑适用的形式条件缓刑......

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13057336353

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

江苏 赵洋洋律师

副主任 执业12年

14751692778

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

⊙相关内容
·无锡刑事辩护律师
    无锡刑事辩护律师代理刑事辩护、刑事诉讼等,通过会见犯罪嫌疑人、......

·缓刑！传播淫秽物品牟利罪获利4万，经辩护获自由
      上海市奉贤区人民法院刑 事 判 决......

·一个公司创办伊始，自然有一系列问题要处理。公司法人和法人代表
      一个公司创办伊始，自然有一系列问题要处理。公司法人和法人代表在法律规定上是完全不同的解释，公司法人是企业组织，而法人代表则是代表企业法人的自然人，公司法人和法人代表关于社保问题是否相同，公司法人必须办社保吗？下面我们一起从下文中了解一下吧。......

·常见的企业融资方法有哪些
      常见的企业融资方法有哪些企业发展需要资金，但是资金短缺会限制企业的快速发展，这个时候企业可以通过融资的方式来解决资金短缺的问题，融资需要讲究方法，方法不对融资导致企业融资困难，或者融资失败，但是企业融资方法有哪些是您迫切想知道的，接下来，您......

·在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也
      在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也时有发生。开发商延迟交房是相对于《商品房买卖合同》上的交房日期而言，如果开发商延迟交房，会给买受人带来一定的损失，那么延迟交付房屋是否可以解除合同?另一方面，如果延迟交房属于解除《商......

·成都闯红灯扣几分的内容与标准？
      成都闯红灯扣几分的内容与标准？关注交通法规的司机朋友们都知道，四川省成都市出台交通新规：闯红灯，扣几分，此规定一出，相信您心中都存有疑虑。那么成都闯红灯扣几分的交通法规的内容与标准究竟是什么?下面，的我们将与您共同探讨探讨。一、闯红灯的标准由......

·济南二手房买卖手续是怎样的？
      如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在济南怎么交易二手房?在济南二手房买卖手续是怎样的?下面的我们为您进行解答。一、买卖前的产权审核担心......

·买商品房的时候要注意什么事项 商品房也就是一手房。在购买商
      买商品房的时候要注意什么事项商品房也就是一手房。在购买商品房，与开发商打交道的过程中，购房者需要小心谨慎，谨防购房风险与陷阱。具体来讲，购房者在买商品房的时候要注意什么事项，以防范可能存在的陷阱呢?除了基本的购房房款，购房者买商品房需要承担......

·离婚和无效婚姻的区别怎样规定的？
      在当代这个社会，您都知道的一件事情，我国存在着许多无效的婚姻，对于这些婚姻在我国法律上是不被承认的，也就是说不能够引起法律上的关系。在我们的现实生活中，常常有人弄不明白根据我国民法典的规定离婚和无效婚姻的区别是什么？那么，接下来我们将为您详......

·我国法律规定员工拿多少
      我国法律规定员工拿多少货款才立案？对于企业职工，尤其是采购部门人员来说，因为直接和货款等有接触，一旦把持不住，可能就会陷进挪用公款的陷阱中。因为案发频率较低，人民日常对这种行为的关注度也不高。因此有人会问，我国法律规定员工拿多少货款才立案......