借名买房的风险都有哪些一、借名买房的风险都有哪些
  1、借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
  2、实际出资人为何以他人名义登记房屋产权呢，一般是出于以下原因：
  (1)规避法律或者政策：
  购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。
  (2)转移财产逃避债务：
  债务人不履行到期债务的，债务人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人(一般是亲人)名下，给债务人和法院以自己无财产的假象。
  (3)贪图便宜享受优惠：
  比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。
  (4)简便手续，减少税费：
  比如，父母为了逃避将来有可能开征的遗产税，以未成年人的名义购买房屋等等。
  3、在法律上，借名买房中存在着诸多风险：
  (1)登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事、不承认借名之事。
  (2)第三人对登记购房人转移房产给事实购房人的行为提出异议，实践中，借名买房双方进行约定时，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但登记购房人的配偶往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。
  (3)房产被登记购房人处分(转让或抵押)或被法院执行。
  二、借名买房借名人反悔怎么办?
  房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
  如果借名买经济适用房出名一方反悔，诉争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人借方对房产不享有基于物权上的所有权权利，但由于其实际出资，则其与名义产权人之间发生了基于债权上的债权债务关系，也就是说，虽没有了房，但还有钱。
  通过借他人名义而是够购买房产的，这一般出现在限购的城市当中。但实践中，借名买房的风险也是比较多的，这就需要当事人能够实际的考虑清楚。如果您确实有借名买房的必要，那么您要做好各项风险防范措施，否则您将遭受不小的损失。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是
      有的当事人在办理房产抵押的时候，会选择进行房产抵押公证。但是也有些人不了解房产抵押公证的相关知识，特别是办理房产抵押公证需要哪些资料?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、办理房产抵押公证需要哪些资料抵押权人应提交的证件、证明材料：1、抵押权人是法人的，应提交法人资格......

·买商品房的时候要注意什么事项 商品房也就是一手房。在购买商
      买商品房的时候要注意什么事项商品房也就是一手房。在购买商品房，与开发商打交道的过程中，购房者需要小心谨慎，谨防购房风险与陷阱。具体来讲，购房者在买商品房的时候要注意什么事项，以防范可能存在的陷阱呢?除了基本的购房房款，购房者买商品房需要承担哪些费用，以防范开发商乱收费的现象?接下来，我们为你分析解答......

·房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些
      房屋转让合同怎么写，相关的内容有哪些房屋转让时一种特殊的房屋交易活动，在房屋转让过程中就需要对转让双方进行约束，在房屋转让合同中需要落实比较的事项以此来保障房屋转让的顺利进行，那么房屋转让合同怎么写比较好呢?接下来我们为您整理了相关内容。房屋转让合同范本转让方(以下简称甲方)：　　　　　　住址：......

·买卖农村的房屋有什么效力
      很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村的房屋有什么效力呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、买卖农村的房屋有什么效力根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖......

·离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?
      离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产;《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。......

·第一次起诉离婚会有律师介入吗
      第一次起诉离婚会有律师介入吗？其实是否有律师介入，还是看当事人是否选择聘请离婚律师来帮助自己，因此决定权在当事人手上。那么第一次起诉离婚有必要请律师吗？以下是具体介绍。很多人都知道，如果对方不同意离婚，第一次向法院起诉离婚时，如果没有很充分......

·设立子公司的条件是什么？
      设立子公司的条件是什么？子公司作为一个独立的法人组织，其设立条件本该和其他独立法人一样，但是子公司与母公司之间的关系和联系，使得子公司的设立条件必然和一般的法人组织有所不一样。公司法规定，有限责任公司设立子公司，母公司的股东会决议通过其次......

·合同无效违约金条款还有效吗
      合同无效违约金条款还有效吗？一、合同无效，违约金条款是否有效无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同......

·离婚的方式和手续
      1、离婚有几种方式？1）协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。协议离婚，是指夫妻双方依据法律规定合意解除婚姻关系的法律行为。根据婚姻法第31条的规定，男女双方自愿离婚的......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

广东 张逸律师

副主任律师

13016625942

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

⊙相关内容
·无锡市第二看守所
    无锡市第二看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—2，邮编：2141......

·2023年最新南京市所有看守所、监狱电话、联系方式、详细地址
      南京市看守所联系电话、地址南京市看守所 025-84426......

·无证驾驶撞死人赔偿金怎么算
      无证驾驶撞死人赔偿金怎么算实践中，因为无证驾驶撞死人了，这个时候肇事者除了要受到相应的处罚外，还需要对死者家属做出一定的赔偿，即进行民事赔偿。此时要根据肇事者承担的事故责任，然后结合当地的赔偿标准与实际情况，才能具体确定无证驾驶撞死人赔偿金......

·工伤认定时间超出24小时怎么办？
      职工在遭到工伤伤害后，应在第一时间将职工送至医疗机构进行治疗，一般情况下，医疗机构在收治工伤职工并经过一天的治疗后，会在第二天将相关医疗费用计算提交给职工及家属，这时有些职工家属就会担心由于还没有进行工伤认定，医疗费用是否不能报销、需要自行......

·劳动合同法违约金约定条款是怎样的?
      在实践中，很多用人单位都会与员工在劳动合同中约定违约金，这是一种很普遍的做法。以此来维持劳动关系，同时也是对双方当事人的相互制约。那么，劳动合同法违约金约定条款是怎样的?下面就将这一问题进行解答，希望对您有所帮助。一、劳动合同法违约金约定条......

·深圳劳动争议仲裁结果多久出来？
      深圳劳动争议仲裁结果多久出来？一、劳动争议仲裁的结果多久出来根据相关规定，仲裁庭裁决，自受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日;逾期未作出仲裁裁决的，当事人可......

·工伤认定后,康复费用由谁承担？
      职工在工作岗位上遭遇人身伤害后，应该尽快的申请工伤认定，如果评上工伤，职工可以享受到工伤保险待遇。而有的职工受伤情况比较严重，在经过工伤认定后还要在医院进行继续治疗，因此会产生医疗费、康复费用等。那么工伤认定后,康复费用由谁承担？下面我们结合......

·集资诈骗2000万会判什么刑？
      集资诈骗是犯罪嫌疑人以高回报率和假证明文件为诱饵，以非法占有他人财产为目的，以诈骗的方式实行非法集资的行为。集资诈骗数额较大、累计到10万元以上，公安机关就会立案审查，并且根据情节严重情况判刑。那么，集资诈骗2000万会判什么刑呢?集资诈骗2000万根......

·醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，
      醉酒驾车，是一个破坏社会秩序，不遵守交通规则的违法犯罪行为，醉酒对基本的东西都判断不清，还上公路驾车，对他人的人身财产安全的威胁巨大。我国法律对于醉驾这一行为做出了明确的规定，行为人涉嫌危险驾驶罪，应该受到严厉的惩罚。那么醉驾可以不进看守所......

·居间人与代理人的区别
          根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务......