很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村的房屋有什么效力呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、买卖农村的房屋有什么效力
  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
  二、怎样认定农村房屋买卖的效力
  根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。那么，农村房屋买卖合同效力怎么认定呢?
  (一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。
  我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同;
  (二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。
  穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无规定即自由。允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。在我国，法律出于保护农村土地的角度考虑，会严格限制农村房屋的买卖，虽然这给农村房屋的买卖增加了难度，但也是无可厚非的。至于买卖农村的房屋有什么效力，我们已经做出了讲解，

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋租赁合同登记备案委托书怎么写
      房屋租赁合同要生效，需要具备一定的条件，其中就包括进行合同登记备案，而当事人无法到场进行登记时，可以委托别人进行登记，那么房屋租赁合同登记备案委托书要怎么写?接下来，我们将为您提供一个范本以供参考。一、房屋租赁合同有效的条件(一)《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《民法典》第一百四......

·农村房屋买卖的效力如何认定
      农村房屋买卖需在本集体经济组织内基于双方真实意愿的表达，且不违反国家强制性规定、得到本集体经济组织村委会的同意才具备法律效力，我国法律法规对农村房屋买卖效力的认定作出了详细的规定。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。如......

·二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋，对于这类的房屋
      二手房通常是指那些已经实际被居住使用过的房屋，对于这类的房屋虽然可以知道房屋的质量情况如何，但如果想要出售的话，可能就不怎么卖的起价了。对于普通人来讲，想要出售自己的房屋，首先需要作出一个估价，那二手房交易估价一般是在什么时候进行呢？我们马上在下文中为你解答这个问题。一、二手房交易估价一般是在什么时......

·协议离婚房产产权过户怎么公证？
      离婚夫妻好合好散就没有必要上法庭来解决，夫妻和平离婚然后签离婚协议，再对夫妻财产进行分配。但当涉及到金额比较大的财产时，比如房产产权问题，通常都会选择到公证处进行公证。那么，协议离婚房产产权过户该怎么公证呢?一、协议离婚后房产过户怎么公证?协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公......

·北京小产权房可以贷款吗？有哪些内容
      北京房价令许多人都望其项背。因为小产权房价与一般商品房房价差距大，所以许多人转身投向小产权房。但哪些房子是小产权房呢?购买小产权房有什么风险?北京小产权房可以贷款吗?一系列的问题难道了一堆人，下面，将通过本文综合向您解释北京小产权房是否可以贷款的相关内容。一、北京小产权房可以贷款吗?“小产权房”不是法......

·重大医疗过失法律规定有哪些
      重大医疗过失法律规定有哪些一、处理重大医疗过失法律规定《医疗事故处理条例》第十四条发生医疗事故的，医疗机构应当按照规定向所在地卫生行政部门报告。发生下列重大医疗过失行为的，医疗机构应当在12小时内向所在地卫生行政部门报告：(一)导致患者死亡......

·解聘赔偿及解聘赔偿需要扣税吗
      现在您的工作压力都很大，每天努力的拉业务想要提升业绩，拼命的赶方案做策划，大脑每分每秒都在超速运转，到头来可能还是落得个业绩不佳，方案不合格，导致和公司解除劳动合同。解聘赔偿需要扣税吗？这对很多人来说都是不知道。下面就跟着我们去了解一下吧。......

·哪些对象属于违法生育应征收社会抚养费？
      我国实行的是计划生育制度，这也是我国长期坚持的一项基本国策。在二胎政策出台之前，一个家庭是只能生育一个孩子的，如果多生就属于超生，现在二胎政策已经全面放开，生育超过三个的话就属于多生了，有很多存在违法生育，哪些对象属于违法生育应征收社会抚养......

·在法律上后妈有义务抚养孩子吗？
      在法律上后妈有义务抚养孩子吗？通常在自己的亲生父母离婚之后，可能双方又会各自组建家庭，此时孩子就有可能同时有两个“爸爸”和“妈妈”，其中就有后爸和后妈，其中后爸和后妈是基于婚姻关系而在照顾继子女，那在法律上后妈有义务抚养孩子吗?请一起通过下文......

江苏 周宏祥律师

副主任律师 执业14年

18651990859

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 高峰律师

副主任 法学学士 执业13年

13305191148

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

⊙相关内容
·六合借贷律师
    南京市六合区民间借贷纠纷律师擅长民间借贷、个人借款、企业拆借......

·潍坊律师：李某抢劫案辩护词
      辩护词尊敬的审判长、审判员：山东信约囯证律师事......

·在生活中，经常有很多用人单位想要辞退劳动者的事情发生，用人单
      在生活中，经常有很多用人单位想要辞退劳动者的事情发生，用人单位想要终止与劳动者的法律关系，有时候会签订终止劳动关系协议书。那么，关于解除劳动关系证明法律效力是怎样的呢?要注意些什么细节问题呢？梳理了关于解除劳动关系证明法律效力的最新规定的详细......

·涉嫌非法获取公民信息的认定依据
      众所周知，公民个人信息是受到国家法律的保护的，一旦发现有违法分子通过非法手段或者非法渠道获取公民个人信息都将会受到法律严厉的制裁。关于涉嫌非法获取公民信息的违法行为已经被定为犯罪写入刑法，那么，涉嫌非法获取公民信息的认定依据是什么呢?下面，我......

·如何区分故意杀人未遂与故意伤害？
      故意杀人是严重的刑事犯罪，构成这种犯罪的会受到法律的严厉制裁。而在一些刑事案件中，犯罪嫌疑人故意杀人未遂，没有造成受害人死亡，而是导致受害人发生人身伤害。这时，法院在审理案件时就要注意区分故意杀人和故意伤害的，毕竟两者在量刑上面存在差异。那......

·行纪合同和委托合同留置权的效力以及如何使用
      行纪合同和委托合同留置权的效力以及如何使用留置权作为一种法律约束，在债务人逾期不履行债务时，债权人可以按照法律规定合法占有债务人留置的动产，且有权享有对该动产的有限受偿权。行纪合同和委托合同留置权的使用有着它的特殊应用性。那么，在行纪合同和......

·非亲属如何继承遗产?精神病人能继承遗产吗
      如果不是按照法定继承方式来继承遗产的话，那么继承遗产的人就有可能不是死者的亲属。这就让很多人头疼了，究竟非亲属如何继承遗产呢？而实践中，精神病人是否也能继承遗产？详细内容请从下文中进行了解。一、非亲属如何继承遗产(一)法定继承中规定的非亲属......

·书写非法集资假合同的员工如何处理？
      非法集资的不法分子利用高回报率和老百姓的心理骗取集资的钱财，事实上非法集资的活动根本没有得到有关部门的批准，与老百姓签订的合同也都是伪造的假合同，但是如果书写假合同的员工不知情，那么对书写非法集资假合同的员工如何处理?一、书写非法集资假合......

·外地人在广州买房条件？
      随着现在房地产行业的迅速发展，买房成为了现如今非常普遍的现象。广州作为一个大都会大城市，越来越多的人去广州打拼，然后在那边落脚买房。对于买房我们国家是有相关政策规定的，那么外地人在广州买房条件都有哪些?下面的我们为您简单介绍一下。一、外地户......

·大连劳动合同法实施细则具体内容
      目前大学生就业和农村进城务工人员纷纷在各大城市打工赚钱，随之而来也出现了很多劳动纠纷。人们的法律意识日渐提高,迫切需要了解有关的专业知识。下面的我们着重为您介绍下大连劳动合同法全文，在遭遇不合法辞退等劳动纠纷时可参考一下。第一章总则第一......