在二手房交易中，一些人会选只公证不过户，这样做一般有两个原因：一个原因是卖方的房产证还没有办下来；另一个原因是房产证不满五年，满五年再过户的话可少缴纳总房价款的营业税。那么从法律角度分析，房屋买卖只公证不过户是否可以呢？我们将为你做详细解答。
   一、房屋买卖只公证不过户是否可以
  二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
  我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公证不过户有什么风险呢?
   二、房屋买卖只公证不过户有什么风险
   第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
   第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
   第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
   第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
   第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
   第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
  买卖房屋的要是办理了过户，才能最终取得房屋的所有权，但此时也会涉及到房屋税费的交纳，而有的为了避免交纳过户税费，进行房屋买卖只公证不过户，这样虽然可以，但从法律角度来看，是不能很好的保护购房者的合法权益的。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房客违约提前退房的相关法律规定
      在进行房屋租赁时，双方都会签订房屋租赁合同，在合同里都会规定房屋租赁的期限。但有时会出现房客违约提前退房的情况。如果遇到这种情况，出租人该怎么办呢?我们为您整理了这篇文章，来帮助您了解这方面的知识。一、房客违约提前退房的相关法律规定一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有......

·房屋买卖合同成立要符合什么条件
      在购买房屋的时候，肯定是需要签订书面的房屋买卖合同的，这样才能在一定程度上保护自身利益不受损害。但不是签订了合同就一定能够成立，对此法律中作出了条件要求。那究竟房屋买卖合同成立要符合什么条件才行呢？请跟随我们一起在下文进行具体了解吧。一、房屋买卖合同成立要符合什么条件1、出卖方必须具有房屋所有权或......

·有时候，房屋租赁方面的纠纷是无可避免的，而此时要想通过解决纠
      有时候，房屋租赁方面的纠纷是无可避免的，而此时要想通过解决纠纷来维护自身合法利益的，当事人要收集好相关的证据。那么处理房屋租赁纠纷要哪些证据呢?我们将在下文中为您做详细解答。一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证：(一)证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身......

·怎么办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续呢？现在，我们就来为您解答这个问题。一、怎样办理房产继承手续办理房产继承......

·密云房屋买卖流程是什么
      很多人为了拥有自己的房屋在努力工作者，现代社会房屋的价值非常高，特别是在城市中，一般的工作者都很难买到自己的房子，所以相关的内容也有很少人了解，攒够买房钱后我们需要进行购买，但很多人都不知道购房的流程是怎样的。那密云房屋买卖流程是怎么样的呢？密云房屋买卖流程一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步......

·补充协议对原合同的效力有哪些相关内容
      补充协议对原合同的效力有哪些相关内容补充协议对原合同的效力合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已......

·试用期解除劳动合同工资怎么算
      劳动合同是劳动者和用人单位签订的具有法律效力的协议，是具有法律效力的。并且劳动法也对于用工单位和劳动者的相关权利有明文规定。那么我们在试用期解除劳动合同工资怎么算呢？今天就这个问题为您作详细的解答。一、试用期的时间是多久根据劳动合同法，......

·二手房交易中的陷阱该怎么防范
      购买二手房时，购房者稍有不慎就会掉入卖房者设置的陷阱，并为此后悔莫及。那么在实践中，二手房交易中的陷阱该怎么防范呢？这是不少想要购买二手房的人们疑惑并迫切想要知道的买房问题之一。对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细介绍。一、二手房交易......

·人在异地能处理违章吗
      人在异地能处理违章吗?对于广大车主而言，经常会处理各种交通违章。按照交规方面的规定，违章要及时处理，这样就不会影响到当年的年检。很多时候，人在外地交通违章后，并没有及时处理。这就产生了一个异地处理的问题，那么，人在异地能处理违章吗?下面我们就......

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

安徽 王庆磊律师

副主任 法学学士

18056899334

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 姜舂律师

副主任律师 执业15年

18921344401

⊙相关内容
·南京继承律师
    南京继承律师处理南京遗产继承、遗嘱继承纠纷、南京公司房产遗嘱......

·两次诉讼离婚，法院最终判决解除婚姻关系，当事人脱离苦海
      案情简介：原、被告于1992年10月，经人介绍认识，......

·年广州五险一金缴存比例是多少？
      众所周知，社保与公积金缴费是按年度计算的，五险一金缴费基数选定后，在同一年度内将会不再变更。下面是我们为您精心整理的最新的广州五险一金缴存比例，仅供您参考。2017广州五险一金缴纳比例养老保险：单位缴纳比例12%，个人缴纳比例8%医疗保险：单位......

·夫妻在婚内互相打的借条是否有效
      夫妻在婚内互相打的借条是否有效在婚姻关系存续期间，夫妻实行财产共有制，一般没有特别约定，夫妻财产共同所有。那么，夫妻在婚内互相打的借条是否有效？借钱出去的一方可以要求借钱的一方还钱吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。婚内借条是婚姻关......

·企业规章制度中的法律风险
      企业在制定规章制度时，必须仔细考虑，尽量降低法律风险。第一，规章制度的有效性。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》（2001）第19条规定：用人单位根据《劳动法》第４条之规定，通过民主程序制定的规章制度，不违反国家法......

·管辖权异议申请书提交几份?
      管辖权异议申请书提交几份?一、管辖权异议申请书提交几份对于管辖权的异议，应由法院内部自行根据法律规定来审查并作出裁定，无需向对方当事人送达，也无需对方当事人答辩，所以向法院提出管辖权异议的，只要向法院提供一份异议书就可以的。二、提出管辖......

·订立专利转让合同应注意的事项
      专利可以转让，让与人和受让人应当就专利转让签订书面合同，签订专利转让合同，应注意下列事项：　　一、转让专利应符合《专利法》的相关规定，专利转让人必须具有该专利的所有权，如果专利属企业所有，必须经上级主管部门批准，如果向外国人（或向国外）转让......

·最新云南省楚雄州双柏县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省楚雄州双柏县征地统一年产值补偿标准　　云南省楚雄州双柏县土地共有五类：　　一类区片范围：妥甸镇：东城社区居民委员会、西城社区居民委员会、小村居民委员会，平均补偿标准：45461元/亩。　　二类区片范围：大庄镇：大庄村民委员会。法脿镇......

·交通事故未处理能卖车吗
      谁都不想发生交通事故，交通事故带给您的也是痛苦，所以，在交通事故发生之后要公平的处理，但是，也有一些司机会想要在还未处理好事故的时候，就转卖事故车辆。那么，交通事故未处理能卖车吗?我国的法律法规有哪些规定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识......

·刑事诉讼法提起抗诉的相关法律规定有什么？
      我国法律上在处理相关的刑事案件时，是由检察院和各级法院两个级层一起完成的，案件在法院进行一审之后，检察院是可以进行再起诉的，也就是所谓的抗诉，那么究竟什么是抗诉，我国法律对于刑事诉讼法提起抗诉又是怎么规定的呢？一、基本概念提出抗诉是指最......