购房是否办理预告登记_法律知识

    当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，购房是否办理预告登记？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、购房是否办理预告登记
  1、根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
  2、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  3、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。
   二、如何办理房屋预告登记
   1、预购商品房预告登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
   2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)抵押合同原件;
  (4)主债权合同原件;
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
   3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)转让方的房屋所有权证;
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
   4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
   5、预告登记的变更登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
   6、预告登记的注销登记需要的材料：
  (1)登记申请书原件;
  (2)申请人身份证明;
  (3)预告登记证明原件;
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
   7、具体程序：
  (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
  持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。
  (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。
  (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。
  (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
   8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以办理预告登记后，并不意味着高枕无忧，要尽快申请房屋产权登记。如果想要防止出卖人将房屋再次出售或进行抵押，可以在专业律师的帮助下办理预告登记，更好地保障自身的合法权益。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·新婚姻法婚前房产的规定是怎样的？
      随着当前我国婚姻问题越来越普遍，离婚率也一直呈上升趋势，许多婚姻关系恶化、准备办理离婚手续的夫妻，甚至是刚刚结婚的小夫妻，对婚姻财产的归属和离婚财产的分割等问题都十分关注，那么，新婚姻法婚前房产的相关规定是什么呢?一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方......

·常见广东农村房产纠纷案例相关法律问题有哪些
      常见广东农村房产纠纷案例相关法律问题有哪些?无论是从开发商处购买还是个人之间进行二手房交易，都可能出现纠纷。购房特别是购买特殊房产前，需要了解相关政策，看自己是否有资格购买。签订合同时，应该仔细阅读条款，避免出现违约情况。有法律问题可以咨询律师。一、开发商未取得预售证，签订的购房合同有法律效力吗?......

·二手房买卖中的陷阱有哪些
      很多人反映，在进行二手房买卖的时候都落入了对方设置的陷阱之后，自己的利益遭受了很大的损害。这也就为后面的购房者提了一个醒，买卖二手房需要注意其中的陷阱。那到底二手房买卖中的陷阱有哪些呢？以下是对这个问题做的具体介绍。陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又......

·对于装修房子合同注意哪些事项？
      对于装修房子合同注意哪些事项？房屋的装修是对于很多人来说是一件很麻烦的事，因为很多地方需要细心，比如装修合同的签订，装修房子的合同的签订直接影响房子装修验收，那么对于装修房子合同注意哪些事项呢？我们为您整理的相关注意事项与您分享，希望对您有所帮助。一、装修房子合同注意哪些事项1、在签装修合同时第一......

·房产继续履行合同后如何强制执行
      房产继续履行合同后如何强制执行找专长律师：刑事辩护律师知识产权律师土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师随着全国房市的不断升温，二手房买卖出现的纠纷也更加频繁，房屋买卖合同签订后，房价呈现直线上升状态，这时候有些合同能够继续履行，而有些人则试图一房二卖，不愿意继续履行合同。那么面临卖房的人在房产继......

·拖欠货款诉讼有效期如何计算？
      拖欠货款诉讼有效期如何计算？在当今这样一个商业社会中，客户与企业或企业之间的互相交易越来越多，拖欠货款的违约行为也频频发生。一般情况下拖欠货款属于民事合同纠纷，可以通过起诉维权，那么拖欠货款诉讼有效期究竟有多长？又是如何计算的呢？下面笔者将......

·女职工50岁退休条件
      女职工50岁退休条件是什么?我国目前法定的退休年龄是男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁。从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种并在这类岗位工作达到规定年限的职工，男性年满55周岁、女性年满45周岁退休。1、因关闭......

·没有签订劳动合同怎么赔偿？
      《劳动合同法》中有规定，单位必须自用工关系建立之日起的一个月内与劳动者签订书面的劳动合同，要是不按照规定签订书面劳动合同的话，则就需要对劳动者进行相应的赔偿。那么没有签订劳动合同怎么赔偿呢？请阅读下文进行了解。一、劳动合同法第82条规定：......

·在劳动合同中该怎么约定加班时间
      关于单位安排员工加班，当事人可以在签订劳动合同的时候就在合同中进行相应的条款约定，当然不进行约定也是可以的。那要是约定加班内容的话，此时在劳动合同中该怎么约定加班时间呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、在劳动合同中该怎......

江苏杨晗璐律师

部门主任法学学士

双学士执业21年

副主任律师法学学士

副主任法学学士

副主任律师法学硕士执业14年

副主任法学学士

⊙相关内容
·南京股权律师
南京股权律师办理股权转让协议、股权合同、股权转让、股权变更流......

·株洲律师成功办理撤销房屋转让协议案
      基本案情：被告卜乙系原告卜甲的侄子，2018年12月......

·未成年子女抚养权确定原则有哪些
      通常在父母离婚的时候，才会涉及到对未成年子女抚养权的确定，此时不仅关系到子女的切身利益，同时也是与父母的利益相关的，因此要谨慎对待处理。而法律在这方面也作出了原则性要求，那到底未成年子女抚养权确定原则有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、......

·砌筑工程质量保真措施是什么?
      砌筑工程质量保真措施是什么砌筑工程在建筑工程当中是会经常用到的一部分，所以说要想保证整个建筑工程的完美无缺的话，砌筑工程也必须做到质量过关。我国为了保障1砌筑工程的质量，对砌筑工程的质量管理有一定的规格要求，要求各建筑单位和检验方在实际操作......

·最高院关于诈骗罪的司法解释是怎样的？
      诈骗在我国其实有越演越烈的趋势，尤其是随着互联网科技的不断发展，也出现了一些不同于传统诈骗方式的诈骗，比如电信诈骗、网络诈骗等等，但对于这些行为，也只有在经过严格的认定之后，才能确定是否构成犯罪，而我国最高院也对诈骗罪做出了相应的司法解答规......

·租赁房屋合同违约金怎么赔偿？
      租赁房屋合同违约金怎么赔偿？一、房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数......

·逾期交房怎么办？
      1.卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。2.《合同法》第九十四条，有......

·在具体就租赁合同的条款进行约定的时候，其中期限是必不可少的，
      在具体就租赁合同的条款进行约定的时候，其中期限是必不可少的，同时也要在法律的规定内就租赁合同的期限做出约定。那到底这个租赁合同的期限是多久呢？要是你不是很清楚的话，不妨跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、租赁合同的期限是多久《合同法》第二......

·工伤鉴定为十级伤残吗？
      员工在工作期间，难免会受到一些伤害，员工在工作期间因为工作的特殊性质，或者时一些意外的因素导致身体受到伤害的，应该被认定为工伤，并且用人单位发现之后应该及时送往医院治疗。并且应该携带相应的材料到相关的机构进行工伤认定。那么工伤鉴定为十级伤残......

·房屋一直是近年来的民生热点问题，除了开发商的新楼盘，人民还可
      房屋一直是近年来的民生热点问题，除了开发商的新楼盘，人民还可以选择买卖二手房，当然了，二手房的买卖涉及双方当事人的交易利益，合同的签订意味着契约成立，那么，在郑州二手房买卖合同需要注意什么呢?怎么样保护自己的利益不受侵害呢?由我们给您解答签订......