不管是购买期房还是现房，在与开发商签订购房合同，并不能马上交付房屋，而一般都是需要到约定的时间才能交房。那在这种情况下，交钥匙是否算交房呢？对此，我们收集了相关资料，马上为你做分析解答。
   一、交钥匙是否算交房
  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
  审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
  由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
  所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
  在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
   二、开发商逾期交房可以退房吗
  当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
  开发商交房其实也就是向购房者转移房屋的占有，这种情况下，交钥匙是否算交房答案是否定的，虽然交房的表现就是向购房者交付房屋的钥匙，但从法律角度分析的话，这时还需要购房者实际对房屋的质量等做出验收才行。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·倒车出事故责任该怎么认定
      倒车出事故责任该怎么认定倒车行驶要比前进驾驶困难些，所以，倒车时有不少的车主会出现刮刀车等意外的发生，那么倒车出事故责任该怎么认定呢?在现实生活中，由于人们开车的速度较快，遇到紧急的事不能及时刹车，就会造成追尾。那该如何认定追尾交通事故责任?下面为您介绍。一、倒车出事故责任该怎么认定倒车发生事故主要......

·遭遇交通事故受害人要怎么做
      在遭遇交通事故后，受害人如果受伤不严重，意识清醒，就要积极采取应对措施，不能被动，以避免肇事人逃逸后无法找到肇事人等不利于被害人的情况出现。具体来说，遭遇交通事故受害人要怎么做才好呢？我们马上为你做详细介绍。一、遭遇交通事故受害人要怎么做1、如果没有报警的立即报警;2、迅速记录、复制肇事者及其所驾......

·伴随交通事故而来的是财产损失，财产具体损失多少
      伴随交通事故而来的是财产损失，财产具体损失多少，需要进行评估，那交通事故的财产损失怎么评估？交通事故发生后，常常有车辆被扣的现象，那交通事故后能否扣押车辆？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。一、交通事故的财产损失怎么评估公安机关交通管理部门处理交通事故的职责是：1、组织抢救受伤......

·如何预防少年儿童交通事故
      近年来，少年儿童交通事故发生率的逐渐提高，造成的家庭悲剧数不胜数，令人唏嘘不已。在这个严峻的事实面前，人们不得不对少年儿童的安全问题进行反思。是什么造成了这一残酷事实的不断发生，我们又该如何有效预防少年儿童交通事故呢？一、导致儿童青少年发生交通事故的原因1、是不遵守交通法。儿童因没有遵守交通法而......

·交通事故全责交通费由谁承担？
      在交通事故中，很多时候都是肇事者负全责，在赔偿的过程中，很多赔偿项目都是可以确定由肇事者赔偿的，但是交通费该由谁承担、支付该由谁承担?在文章中主要介绍交通事故全责交通费由谁承担。一、交通事故全责方承担交通费根据《道路交通安全法》中等相关法律及最高法院司法解释的规定，首先由交警部门进行事故责任认定。由交......

·在我国的劳动法里面有明确的规定
      在我国的劳动法里面有明确的规定，试用期员工也是需要和用人单位签订劳动合同的，既然签订了劳动合同就意味着双方已经达成了劳动关系，当然试用期也是可以解除劳动合同的，那么法律规定的试用期解除劳动合同的情形都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一......

·关于什么是夫妻共同财产，法律有什么规定？
      理论上来说，结婚是双方在自愿平等条件下达成的，双方考虑的都是顺利地走下去，但是，实际情况有时候可能并不能如人意，一旦牵涉到终止婚姻的问题，就可能牵涉到财产问题。关于什么是夫妻共同财产，新婚姻法有什么相关规定？我们为您整理如下。一、《婚姻法......

·劳动关系期限种类有哪些种类？
      劳动关系期限种类有哪些种类？单位雇佣员工需要签订劳动合同，劳动者应该明确了解劳动关系期限的种类，和用人单位协商确定劳动合同期限，签订合约时明确合约内容，保护劳动者自身的合法权益，对于用人单位也同样需要明确劳动合同，避免劳动者毁约事情的发生。......

·出让土地使用年限是多长时间？
      出让土地使用年限是多长时间？在现代这个社会，我国的经济高速发展，每个人的生活相比较以前来说都变好了，在农村，有很多闲置的土地会被他人承包进行一些生产盈利的活动，在土地使用权转让时需要注意的事项有许多。比如出让土地使用年限是多长时间？接下来我......

江苏 李乾溶律师

法学硕士 主办律师

18602573957

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13057336353

上海 邱国开律师

法学学士 执业12年

13052261268

广东 张逸律师

副主任

13016625942

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

⊙相关内容
·南京市第二拘留所
    南京市第二拘留所位于秦淮区石杨路26号，前身是南京市白下区看守......

·盐城市劳动仲裁委员会地址、电话、办公受理时间
      盐城市劳动人事争议仲裁院地址:盐城市文港北路18号......

·婚约财产纠纷的答辩书
      当男女双方谈婚论嫁的时候，往往都会涉及到财产方面，这个时候，是非常容易导致纠纷的。如果由于客观或主观原因导致了纠纷而被一方告上法庭时，你知道该如何为自己辩护吗?接下啦，我们为您整理了婚约财产纠纷的答辩书，希望对你有所帮助。婚约财产纠纷的答辩......

·取保候审由谁决定,哪些人可以申请取保候审？
      取保候审由谁决定,哪些人可以申请取保候审？犯罪嫌疑人、被告人想要获得取保候审批准的，需要先向有关机构提出取保候审的申请，然后相关机构在审查之后才会做出是否取保候审的决定。那么你知道取保候审由谁决定吗?我们将在下文中为你做详细解答。一、取保......

·专利申请的复审
      专利申请的复审，指申请人向国务院专利行政部门提出专利申请请求，经国务院专利行政部门审查，认为不符合申请专利的要求，符合驳回的条件，驳回申请人的专利申请请求，申请人不服国务院专利行政部门的决定，向国务院专利复审委员会提出的复审请求。专利复审委......

·夫妻离婚协议书格式范文是什么
      有很多的夫妻因为感情破裂，家庭等等的原因要选择离婚，协议离婚的夫妻在民政局办理相关手续的时候，需要离婚协议书，那么离婚协议书格式范文是什么呢，协议书的内容又包含了哪些呢，我们在这里给您提供一下。一、离婚协议书的特性1、夫妻双方的意思表示......

·继承中权利义务一致主要体现在什么方面？
      我国《继承法》充分地体现了权利义务相一致的原则，其主要表现在以下几个方面：（1）在确定继承人的范围、继承顺序上，两个继承顺序的划分依据，不仅是血缘关系、亲属关系，而且还有权利义务关系。（2）丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母本无继承权，《继承法......

·如何缓解医患关系？
      如何缓解医患关系？一、如何缓解医患关系?为缓解医患关系紧张关系，在加大医疗体制改革的同时，还应该建立和健全若干配套的长效机制。1、沟通机制。我们的社会普遍存在信任危机，不同的群体之间缺乏信赖，过去医生和患者对立甚至对抗的情况以及医院暴力事......

·被强行征地怎么办,征地的流程是怎样的？
      被强行征地怎么办,征地的流程是怎样的？地方强拆房屋、强行征地等事情在当今社会已经屡见不鲜了。那么如果你家中的土地被强行征地怎么办，却没有给你一个合理的补偿，您知道该怎么办吗?这个问题，我们将在下文做出解答，希望对您有所帮助。一、强行征地怎么办......

·逾期付款违约金上限是怎样的？
      逾期付款违约金上限是怎样的？我们知道，合同中是可以约定违约金条款的，同样，我们也可以在合同中约定逾期付款违约金，但需要双方达成合意并不违反法律的规定才能产生法律效力。那么，法律对于逾期付款违约金的上限是怎么规定的呢?我们将在下文中为您详细介绍......