民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗_法律知识

    民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗

  在我们进行执行民事诉讼法的时候，是有一定的规定的，对此，我国也是出台了相关的法律来进行约束。那么，您知道民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗?我们在进行执行的时候，有哪些条件呢?一起跟着我们来了解一下吧。

  民事诉讼法执行唯一房产可以执行吗

  唯一一套住房可执行的条件：

  对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

  A、这里的“扶养义务的人”应包含广义赡养、扶养以及抚养的人：

  1、赡养义务的人：

  a.子女对父母有赡养义务

  b.有负担能力的孙子女、外孙子女对祖父母、外祖父母，有赡养的义务。

  2、有扶养义务的人：

  a.夫妻间有相互扶养义务;

  b.兄弟姐妹之间的扶养义务。

  3、有抚养义务的人：

  a.父母对子女有抚养义务

  b.有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。

  意味着在遇到被执行人唯一一套住房的情况下，要根据具体的情况具体分析，找出对被执行人负有扶养义务的人究竟是谁?然后需要调查负有扶养义务的人名下的房产情况。

  “有其他能够维持生活必须的居住房屋”对于有扶养义务的人仅有一套房产的情况下，如何认定能够维持生活必须的居住房屋，期待最高院给予权威的解释，否则，就如同《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定(对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债)，在实践中就演变成“唯一一套住房不执行”的尴尬。

  2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

  3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

  本条是关于唯一住房是否可执行的兜底性条款，也就是说只要申请执行人愿意付出一定的代价，就可以申请强制拍卖被执行人的唯一住房，这种代价一般有两种：

  1、按照当地廉租房保障面积标准为被执行及其所抚养的家属提供住房一套，即大房换小房，价高房换价低房，但所提供的房屋面积应满足当地廉租房保障面积标准。

  2、按照房屋所在地的租金标准，同意扣除5-8年的房租，用于被执行人租房，当然该条款中未列明租住房屋面积标准，个人认为应以廉租住房保障面积为面积标准，确定租金。

  附：

  第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

  (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

  (二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

  (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

  执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法不予支持。

  所以，如果我们符合一定的条件，才是可以在民事诉讼法执行唯一房产的，需要满足的条件主要是包括被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋等情况，另外，我们在进行执行的时候，一般是会在执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·卖房合同上违约金高会怎么样
      卖房合同上违约金高会怎么样在进行房屋买卖合同中都会约定双方的权利和义务，大部分人比较关注的问题就是合同上的违约金的问题，因为违约金是可以进行约定的，怎样约定才不算过高呢？如果卖房合同上违约金高会怎么样呢？下面为您进行解答。一、合同中如何约定违约金通常我们在与相对方签订合同时，常常会约定一定比例或数额......

·农村离婚房产怎么分割,离婚如何处理农村房屋?
      农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地只享有土地使用权。农村夫妻共同共有的房地产权的分割可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。下面，就让我们具体为您介绍农村离婚房产是怎么分割的吧。1、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如......

·离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方在办理完离婚手续后，即表示双方的婚姻关系正式终结，但不并代表双方就此没有任何瓜葛，除了子女抚养问题仍然涉及到夫妻双方以外，还有共同财产中的房产也必须等到过户手续办理完毕后才算是真正意义上的分割完成，那么，按规定离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱呢?一、如何办理离婚房产过户手续?1、准备离婚房......

·办假离婚买房可以吗？
      首次置业所付的首付比二次置业的首付低了几成，因此购房者为了能够少付首付就找中介办假离婚买房，这是社会存在的不可争议的事实，但是通过法律以外的渠道办理离婚证是不正确的，其欺骗了银行，在法律上是有一定罪责的。下面我们记者寻访了买房者以及银行方面的一些信息，希望能对你们有所帮助。办假离婚买房可以吗首办理......

·起诉房产纠纷的材料要哪些
      在实践中，由于各种因素，致使房产纠纷频繁发生。当发生纠纷时，部分购房者会选择通过协商、找有关部门调解的方式去处理，但绝对大多数更愿意通过诉讼的途径来解决，因为诉讼较之其他方式会更加有效。那么起诉房产纠纷的材料要哪些呢？下面就让我们为你解答。一、起诉房产纠纷的材料要哪些业主的房屋产权证经常拖延很长......

·社会基本抚养费的征收标准是什么？
      从2015年开始，我国全面放开了二胎政策，即使在这么宽松的政策下，仍然有些家庭存在超生现象。对于超生家庭，当地计生部门会征收一笔社会抚养费。当事人应该在接到通知书后尽快缴纳。那么社会基本抚养费2017年的征收标准是什么？下面我们一起根据我们的这篇文......

·谁承担司法鉴定费用预交
      在实际法律问题中，人们对民事诉讼中的司法鉴定费用规范的定位不清晰，对司法鉴定费用的承担者也缺乏一定的了解，从而不能正确地理解鉴定费用预交的性质，致使引发一系列的法律问题。下面主要对司法鉴定费用预交的承担路径进行了一定的分析。谁承担司法鉴定......

·房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力?主体有哪些?
      在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?下面由我们为您介绍下相关知识。一、房屋买卖合同主......

·民间借贷如何防止恶意借贷
      民间借贷如何防止恶意借贷民间借贷中出现欠债不还的情况虽然比较多，但我们也要注意提防恶意借贷的情况，在这种情况下债权人遭受的损失将是更大。那对于债权人而言，在进行借贷的时候应该如何来防止恶意借贷的发生。我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细......

上海唐敏峰律师

执行主任执业14年

执业11年

法学硕士执业23年

执业17年

主办律师法学硕士

副主任法学学士

⊙相关内容
·江宁公司律师
南京市江宁区公司律师在公司债务处理、股东权益、公司重组并购方......

·赡养纠纷上诉案件的答辩意见
      答辩状因我儿子叶儿赡养纠纷上诉一案，现答辩两点......

·无证驾驶应该怎么处罚,无证驾驶交强险赔吗?
      无证驾驶应该怎么处罚,无证驾驶交强险赔吗?一、无证驾驶应该怎么处罚《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条规定，有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证......

·什么是共同犯罪？
       共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。共同犯罪有以下几个特征:        1、犯罪主体必须是在二人以上，无论是两个以上的自然人或者两个以上的单位，或者一方是自然人，另一方是单位均可以构成共同犯罪。作为自然......

·户主过世土地使用权需要更改吗？
      户主过世土地使用权需要更改吗？农村居民要想修建房屋，就得取得土地使用权，这样才能合理合法使用宅基地。通常情况下，土地使用证登记的名字是户主。土地使用证是非常重要的证件，是户主使用土地的合法凭证，应该妥善保管。土地使用权经过初始登记后，可以......

·什么情况下需要婚前财产公证
      对于即将要结婚的男女而言，并不是所有的人都适合办理婚前财产公证?那么什么情况下需要婚前财产公证呢?不少人在这方面都存有疑虑，下面我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、什么情况下需要婚前财产公证婚前财产公证，是未......

·民事诉讼证人怎样写证词？
      民事诉讼证人怎样写证词？一、证人证言范本证人证言本人--性别：身份证号码：住址：事情的经过说明或者情况说明以上陈述句句属实，如有虚假之处，本人愿为此承担一切法律责任特此证明证明人：日期：二、证人须知1、凡是知道案件情况......

·民事诉讼法留置送达是什么，什么是公告传达
      民事诉讼法留置送达是什么，什么是公告传达民事诉讼上诉后法院对其进行审批自然会通知双方到场开庭解决问题，不过法院对于民事诉讼的传达有许多种方式，一般人们都不会有全面的了解，所以在这方面往往有许多人就会遇到问题，如果不及时了解这些内容的话可能会......

·怎么确定信用证诈骗罪量刑标准
      实践中，行为人以非法占有为目的，利用信用证进行诈骗活动，数额较大的行为，通常就会被认定构成信用证诈骗罪。此时，需要按照法律的规定对行为人进行相应的处罚，那么信用证诈骗罪量刑该怎么确定呢?我们一起在下文中进行了解。一、怎么确定信用证诈骗罪量刑......

·交通事故中护理费是怎么赔偿的
      因为交通事故造成人员受伤，并且在治疗的过程中，暂时不能自理生活，那么就需要请人对伤者做出专门的护理。当然了，日后交通事故赔偿项目里面就会涉及到护理费的赔偿，那么这个交通事故中护理费是怎么赔偿的呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故护......