由于房价越来越贵，许多购房者在购买房屋时，是选择向银行贷款买房，这也使得二手房买卖中所出售的二手房已经设有有了抵押权，而其实这只是房屋设有抵押的一种情况，设有抵押的房屋在二手房交易中已经是普遍存在的事实了，那么，购房者买了设有抵押的房屋如何处理？详细内容请在下文中进行了解。
   一、买了设有抵押的房屋如何处理
  在购买二手房过程中，如果因为房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?这可能是我们比较疑惑的问题，而在司法实践中，对合同的效力一般这样处理：
  1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效地。
  2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
  3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
   二、买了设有抵押的房屋该怎么办
  1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”
  2、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
  3、可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，房地产公司向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
  以上就是对“买了设有抵押的房屋该怎么办，房屋买卖合同是否有效”的一些解释。而在现实生活中，因为买了设有抵押的房屋而发生纠纷的情况也比较多，购房者在碰到这类纠纷时，不仅可能办理不了房屋场权证，更有可能连所付的房款都无法追回，为了更好的维护我们的利益，在碰到这类纠纷时，最好向专业的律师寻求帮助。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·婚前承租公房,离婚时如何分
      虽然房改政策已经实行了很多年，但是还是有很多公房没有上市，广大居民只有公房的承租权。不过即使没有所有权，公房毕竟也能遮风挡雨、安身立命。因为夫妻离婚时对公房的争夺也很激烈。那么在这种情况下，婚前承租公房,离婚时如何分呢？以下是对这个问题做的具体介绍。一、婚前承租公房,离婚时如何分(1)婚前由一方承租......

·在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越
      在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越多的因为租房而产生的社会纠纷问题。其实法院在处理租房纠纷的时候，主要也是依据房屋租赁合同来进行解决的，因为房屋租赁合同签订了以后，是受我国法律保护的。下面我们就详细为您介绍一下，房屋租赁合同法律条款是什么?一、房屋租赁合同法律条款是什么?......

·如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，
      如今，二手房买卖市场越来越火，吸引了许多购买者的眼球。但是，在我国的司法实践中，因二手房带来的纠纷也不断增多。为了减少二手房纠纷，作为购房者就要事先了解清楚二手房交易时的风险包括哪些。下面我们为你具体解答这个问题。一、二手房交易时的风险包括哪些二手房交易的风险主要有现在有的中介公司骗人的方式，除了......

·离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?
      由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方离婚时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，离婚之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。一、离婚后房子该如何分1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻后取得房屋产权证，该房屋依......

·商品房买卖的程序是怎样的
      商品房买卖的程序是怎样的一、商品房买卖的程序是怎样的(一)看房选房。购房者首先要根据自己的需要，例如地段、价预算、环境、学区、开发商、户型等因素选择几个楼盘看房，在这里建议购房者如果购买的是期房，不要盲目听信广告，多方考察几个楼盘进行比较。(二)确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物......

·专利局行政复议的相关规定是什么?
      专利局行政复议的相关规定是什么知识产权一个最大的特点都是具备专利性的，他人在没有经过同意的情况下都不可以非法使用他人的专利。当然，前提是当事人的专利是经过当地的专利局申请成功的。可是专利局对于当事人的申请也需要进行反复论证的，如果对专利局......

·职工在选择就业的时候不仅仅会考虑工资的问题，还会考虑五险一金
      职工在选择就业的时候不仅仅会考虑工资的问题，还会考虑五险一金的购买问题，有些企业用很多理由拒绝给职工购买五险一金，那么交五险一金需要什么材料，是否需要个人档案和身份证。接下来我们给您介绍一下关于交五险一金需要的材料是哪些。1、证明本单位依法......

·婚前隐瞒重大疾病，婚姻可以撤销吗？
      拟缔结婚姻的双方当事人在婚姻登记前应如实告知自身健康状况。一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。什么是重大......

·离婚协议可以适用合同法吗
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《合同法》将被废止。离婚协议是否适用合同法的问题《民法典》有对应规定。离婚协议是双方当事人离婚时对子女的抚养和财产的划分，或其他一些事项经协商一致而达成的协议，那么离婚协议可以适用《民法典》合同编吗......

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

广东 陈芝廉律师

法学硕士 执业9年

18620487148

安徽 章浩律师

副主任 法学学士

18951945636

广东 魏向阳律师

副主任

13147094815

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·江宁房产律师
    江宁区房产律师提供土地法、房产法、工程建设法等建筑房地产领域......

·武某某涉嫌非法经营罪二审辩护词
      武某某涉嫌非法经营案    &#......

·订立合同之时一定要用书面形式吗
      订立合同之时一定要用书面形式吗在实践中，有些人对合同的订立形式不是很了解，以为想要订立合同就只能通过书面的形式，那事实上，我们在订立合同之时一定要用书面形式吗?其实，这也是困惑不少人的一个问题，并且还常常会引发纠纷。那在法律上，签合同只能用......

·遗弃家庭成员的证据如何收集？
      家庭成员之间有抚养和赡养的义务，对于遗弃家庭成员的行为，情节严重的话，会构成犯罪。作为受害方，可以提出诉讼来维护自身权益。既然是刑事案件，法院在审理案件的时候就得根据证据做出判决。那么遗弃家庭成员的证据如何收集？下面我们一起跟随我们了解下吧......

·事实劳动关系定义是怎样的？
      企业或单位雇佣员工，必须与员工签订劳动合同，且试用期不超过三个月。但现实生活中，往往有些企业看准了员工急需一份工作的时机不与员工签订劳动合同的情况，但不签订劳动合同并不代表劳动关系不存在，为保障劳动者的权利，我国法律做出了事实劳动关系定义的......

·公司没签劳动合同，请求双倍工资的诉讼时效有多长？
      根据法律规定，公司与员工建立劳动关系后，规定时间内没签劳动合同的，从第二个月起要接受双倍工资的处罚。不过，请求双倍工资时要明确诉讼时效的规定，否则可能会失去时效优势。　　公司没签劳动合同，员工请求双倍工资时，诉讼时效是从员工知道或应当知......

·一般离婚后孩子抚养费是多少
      父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定，这涉及到双方很多现实生活情况。而此时对于没有获得孩子抚养权的一方来讲，就需要实际支付抚养费。那一般离婚后孩子抚养费是多少呢?请一起在下文中进行了解吧。一、有固定收入的......

·寻衅滋事罪的量刑标准
      1、寻恤滋事罪的量刑标准（1）寻衅滋事，情节一般，未造成人员受伤的，为管制刑;适用管制刑不足以体现刑罚价值的，为拘役刑。（2）......

·无证驾驶撞人致死逃逸会受到什么处罚？
      无证驾驶撞人致死逃逸会受到什么处罚？无证驾驶是一种对自己和他人都极为不负责任的一种行为，而撞人死亡后肇事逃逸情形更是无比恶劣，严重触犯交通法规，应该得到法律和道德的严惩。本文我们为您介绍无证驾驶撞人致死逃逸怎么处罚。一、无证驾驶撞人致死逃逸......

·哪些交通事故协商解决
      在对交通事故进行处理的时候，不是一定就要通过诉讼方式进行，当事人可以根据实际情况选择进行协商或者调解、仲裁。但对于其中可以进行协商解决的交通事故，相关法律中作出了规定，那究竟哪些交通事故协商解决是允许的呢？我们马上为你做详细解答。一、哪些......