由于二手房买卖纠纷层出不穷，因此您在购买二手房签合同时一定要谨慎为之。那么，买二手房签合同有什么注意事项呢？对于这些签订二手房买卖合同的注意事项，购房者切勿疏忽大意。那具体地说，买二手房签合同应注意什么呢？下面将为您做一个较为详细的阐述。
   一、买二手房签合同有什么注意事项
   1、房屋产权和手续是否齐全。
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
   2、明确成交价格和税费责任。
  在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。
   3、明确买卖双方的责任。
  签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
   4、明确付款方式和时间。
  双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
   二、买二手房签合同应注意什么
  买二手房签合同时还需注意过户时间要明确。因为买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
  另外，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
  实践中，许多购房者在签订二手房买卖合同时不够仔细，以致合同条款约定过于简单，或者对于一些重要事项忘了约定，导致出现问题时难以确定责任，造成了很多纠纷。若是您遇到了这样情况而不知道怎么处理，那么建议您向专业的律师咨询。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·继承房屋要满足的条件包括哪些
      公民若想要继承房屋，其实也不是那么简单的事情，现实中经常出现因为不满足继承条件，导致即使是亲生子女也无法继承房屋的情况。那根据我国《民法典》中的规定，到底继承房屋要满足的条件包括哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、继承房屋要满足的条件包括哪些1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱......

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
      家庭房屋装修合同范本内容是什么?一、房屋装修合同及清单房屋装修合同委托方(甲方):____________________________承接方(乙方):____________________________甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。一、工程地点:____区____街____单元____室二、形式结......

·开发商预售商品房要注意什么问题
      开发商预售商品房要注意什么问题房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能按照程序进行商品房预售。商品房预售的程序如何?为了防止购房者的权益受到侵害，购房者最好了解清楚此时有哪些要注意的问题。下面我们就来告诉您开发商预售商品房要注意什么问题。一、商品房预售的程序：(一)订立预售合同。房地产开发企业预售......

·商品房预售合同的形式
      商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如......

·离婚诉讼中，离婚房屋如何分割公式？
      在我国，随时经济社会的发展以及思想观念的改变，越来越高的离婚率成为社会的一大问题。而随着房价的上涨，离婚诉讼中关于房屋分割问题更是离婚双方关注的焦点问题。下面我们一起了解一下在新婚姻法中，离婚房屋如何分割的问题。一、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者......

·医疗纠纷医生赔偿多少
      医疗纠纷医生赔偿多少？老百姓到医院看病时，如果医生存在误诊行为，很可能导致患者发生人身伤害，从而引发医疗纠纷。这时，患者家属可以同医院协商，解决赔偿问题，不行的话还可以通过医疗卫生部门的调解，确定赔偿方案。在医疗纠纷中，医生是负有一定责任的......

·三级戊等医疗事故赔偿金额如何评定？
      三级戊等医疗事故赔偿金额如何评定？当发生一则医疗事故后，法院会根据当事人的伤患程度进行司法判断，随后双方进行协商赔偿问题。医疗事故有很多种情况，因此医疗事故损害赔偿也分很多种，有等级划分。那么用三级戊等医疗事故作为一个例子，我们给您分析一......

·不动产合同生效条件是哪些？
      不动产合同生效条件是哪些？具备什么条件合同才会生效房屋、土地等不可以移动的建筑物都是属于不动产，那么购买房屋土地等都是需要签订不动产合同的，签订合同后是否能马上产生法律效力呢?那么不动产合同生效条件又是什么呢，接下来就为您来解释一下。1、行为......

·山东省医疗责任保险最新政策 医疗责任保险是常见的一种保险类
      山东省医疗责任保险最新政策医疗责任保险是常见的一种保险类型，如果在保险期间因为医疗事故而发生经济赔偿，那么医疗机构所投保的保险公司就按照保险合同约定的条款承担赔偿责任。今天我们就以山东省为例，为您介绍山东省医疗责任保险最新政策。山东省医......

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

广东 魏向阳律师

部门主任 法学学士

13147094815

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

湖北 顾小东律师

副主任律师

13986213581

⊙相关内容
·南京离婚房产分割
    南京离婚房产分割律师为您处理离婚房产分割、协议离婚、离婚诉讼......

·潍坊律师王思军，专业代理民商事案件
      潍坊经济纠纷律师王思军：业务伙伴生纠纷，诉至.追货款......

·建筑工程合同未约定违约金，能要求对方支付违约金吗？
      违约金属于合同双方当事人约定的自行约定的事项，合同无约定的，当事人就不能要求违约方支付违约金。但并非说建筑工程合同没有约定违约金，就是恣意违约，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取......

·办假离婚贷款的风险有哪些？
      目前，社会上有些人通过假离婚骗贷的方式，套取银行资金，用于继续炒房或者其他投资，以获得高收益，甚至有人靠此方法一夜致富。听到这些投机取巧的致富方法，不少人心动甚至想要尝试。办假离婚贷款的风险有哪些?我们我们为您进行详细解答。一、财产风险1、......

·新婚姻法离婚房产如何分割
      如今说的新婚姻法其实就是指婚姻法司法解释三，其中具体说明了该如何在夫妻离婚的时候对房产进行分割。那您知道新婚姻法中关于离婚房产如何分割是怎样规定的吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?......

·本证与反证的区别有哪些
      本证与反证的区别有哪些证据可以根据不同的分类标准，分成不同种类，例如直接证据和间接证据、原始证据和传来证据、言词证据和实物证据、本证与反证等。下面，的我们将详细为您讲解本证与反证，告诉你他们有什么不同之处。一、本证与反证概述根据是否为负有证......

·工伤鉴定多久以后可以获得赔偿？
      员工在工作期间，难免会受到一些伤害，员工在工作期间因为工作的特殊性质，或者时一些意外的因素导致身体受到伤害的，应该被认定为工伤，并且用人单位发现之后应该及时送往医院治疗。并且应该携带相应的材料到相关的机构进行工伤认定。那么工伤鉴定多久以后可......

·畜牧饲养承包合同
      订立合同双方：　　＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿组，以下简称甲方；　　＿＿县＿＿乡＿＿村＿＿村民，以下简称乙方。　　为了发展畜牧业，为城乡人民提供更多更好的食用畜，为发展农业生产提供生产畜，充分调动农民养好牲畜的积极性，增加集体和个人的收入，根据中......

·夫妻起诉离婚一方有意拖延怎么办？
      夫妻绝对对方不合适且无法再一起生活下去了，除了将就更多的人会选择与对方离婚。如果不能协商离婚，就只能在法庭上解决。但是，有的时候明明双方已经提起诉讼，却有一方故意拖延导致诉讼不能进行。那么，夫妻起诉离婚一方有意拖延怎么办?一、一方有意拖延能......

·劳动法规定加班时间不能多久
      虽然法律允许用人单位安排劳动者在休息休假的时间内加班，但此时加班也是有限度的，而不能任由单位随意安排加班时间，这样无疑是对劳动者合法权益的损害。那通常劳动法规定加班时间不能多久呢?针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、劳......