土地使用证40年到期怎么办？ 一、土地使用证40年到期怎么办?
  产权到期后土地使用权的处理方法：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
   二、如何取得《国有土地使用证》?
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  1、土地登记申请
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  2、地籍调查
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  3、土地权属审核
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  4、颁发国有土地使用权证书。
   土地使用证40年到期怎么办?土地使用证到期后可以向土地管理部门申请续签，如果土地使用者没有申请续签，土地使用权会被国家收回。国家除了因为公共利益所需可以收回土地外，都要对土地使用者的续签申请予以批准。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·征地拆迁补偿的方式都有哪些
      征地拆迁补偿的方式都有哪些在进行征地拆迁的，需要对被拆迁人作出相应的补偿。我国法律中规定，要是补偿不到位，那么是不允许进行拆迁工作的。而具体在征地拆迁补偿中，涉及到补偿方式，被拆迁人是有权进行选择的。征地拆迁补偿的方式都有哪些？在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式，我国暂时还没有专门的法......

·没有土地使用权证怎么办？
      没有土地使用权证怎么办？我们都知道，一般在我们买了新房子之后，需要办理一个房产证，但是很多人却忽视了办理土地使用权证的重要性。其实按照我国目前的法律，两证是缺一不可的，那么，没有办理土地使用权证怎么办呢?下面我们就为您解答一下这个问题，希望对您有所帮助。一、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权......

·住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办
      住宅土地使用权年限续期条件是什么，年限到期怎么办国家土地采用的是国有制的方式进行使用权出售的，所以我们购买的并不是真正的土地，而是购买的土地使用权，而且土地使用权是有一定时间限制的，一般情况下我们使用的土地使用权在没有到期的情况下就会进行征收拆迁，但也会存在真正到期的现象。那住宅土地使用权年限续期的......

·房地产没有土地使用权有哪些影响？
      房地产没有土地使用权有哪些影响？对于房地产，从物质形态来说，是房产和地产的总称。如果房主想要拥有土地使用权，那么就要有房产证和土地证。相应的没有土地证，也就意味着房主没有土地的使用权，就可能会给自己带来一定的影响。为了让您更好的维护自己的权利，下面将为您介绍，房地产没有土地使用权有哪些影响?一、房地......

·眉山市土地使用证补办需要什么材料
      眉山市土地使用证补办需要什么材料一、什么是土地使用证土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民......

·简述工程索赔程序是什么?
      简述工程索赔程序是什么？在工程项目中，我们常常希望工程项目可以按照预期的来，最好一点儿也不要有偏差。但是，在实际操作中，通常会有很多很多问题，有时候是人为的原因，因为工人的疏忽，而导致工程的质量问题，有时候是天气的原因，比如天气是阴雨天，......

·信用卡诈骗交不起罚金怎么办？
      人们在使用信用卡过程中，应该及时还款，避免发生逾期。如果是恶意透支，金额较大的话，会构成信用卡诈骗行为。按照刑法规定，触犯信用卡诈骗罪的，当事人会被处以刑罚，并处罚金。罚金的金额从两万到五十五不等。那么信用卡诈骗交不起罚金怎么办？下面我们跟......

·企业在融资私募股权基金过程中需要提供哪些法律文件？
      在企业融资过程中，根据企业融资的不同阶段，会涉及到很多法律文件。不过大部分文件都是由投融资双方商定或由投资、融资方委托的会计师事务所、律师事务所出具的。由融资企业向投资方提供的法律文件主要有商业计划书、授权和保证文件、公司章程、股东会决议等......

·《工伤保险条例》施行前所受事故伤害的工伤认定尚未完成的，在该条例施行后重新启动的工伤认定程序中，可否适用《工伤保险条例》？
      我国1996年《企业职工工伤保险试行办法》并没有将见义勇为遭受的伤害作为工伤对待。因此，在《工伤保险条例》施行之前，也就是在2004年1月1日以前，如果职工在出差的途中见义勇为而遭受了伤害，职工是无法申请工伤的。在此情况下，职工只能向直接的侵权者......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

上海 唐敏峰律师

执行主任 执业14年

18501560386

江苏 朱效武律师

法学学士 执业18年

18501560386

⊙相关内容
·江宁离婚官司律师
    在南京市江宁区离婚诉讼案件律师费是如何收取的?打离婚官司请个......

·南京市第二看守所取保候审的程序和条件？
      南京市第二看守所地址建邺区下圩村19号联系电话（......

·土地使用权出让合同的司法解释
      《国有土地使用权出让、转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，“本解释所称的土地使用权出让合同是指市、县人民政府土地管理部门作为出让人将国有土地使用权在一定年限内让与受让人，受让人支付土地使用权出让金的合同”。之所以在头条......

·起诉离婚男方不去怎么办理
      在女方向法院提起了离婚诉讼之后，通常法院受理了案件的，则就会在一定的时间内将起诉状和传票一起送达给男方，也就是被告。而在开庭的时候，则一般男女双方都是会出庭的，但也有男方不去的情况。那么起诉离婚男方不去怎么办理呢?下文中我们为你解答这个问题。......

·成套设备项目合同（二）
      合同号：　　签字日期：　　签约地点：　　中国·北京·＿＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称买方）为一方与＿＿＿＿＿＿公司（以下简称卖方）为另一方，双方授权代表同意就下列条款签订本合同：　　　　第一条　合同标的　　　　１．１　买方同意从卖方购买，卖方......

·关于指定管辖
      有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。　　人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。...

·发现对方出轨离婚时可以多分财产吗
      现实中有不少夫妻是因为一方在婚姻关系存续期间出轨，从而导致夫妻感情破裂，最终走向离婚的。那现实生活中，要是发现对方出轨因此而离婚的话，这种情况下是否可以多分一些财产呢？相信很多人对此都比较关心，下面就让我们来为你做详细解答吧。一、发现对方出......

·一般构成受贿罪如何量刑？
      构成受贿罪，会受到刑事追究，面临着严厉的刑事处罚。那么具体来说构成受贿罪如何量刑?索贿或收受贿赂的行为相比贪污更加隐秘，这些年此种犯罪也更加严重，国家打击受贿犯罪从不手软，那究竟触犯受贿罪会判几年?本文就上述问题介绍如下。一、构成受贿罪如何......

·房地产公司法律问题有哪些
      房地产公司法律问题有哪些？中国人民都信奉有房有家的理念，认为房子是生活的保障，因而房地产产业是我国一个非常重要的产业，也是利润极高的产业。但是在房地产产业中也会存在一些法律问题和法律风险。那么你知道房地产公司法律问题有哪些吗？接下来让我们......

·对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流
      对于一般的家庭来说，买房是要花费“巨资”的事情，可根据自古流传下来的观念，年轻人结婚就应该要准备婚房，在这个矛盾下，贷款买房的现象就出现了。那么，贷款买房需要注意哪些问题呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、贷款买房需要......