其实不管是购买什么东西，其中都是有可能存在陷阱的，尤其是在购买像
房产这样比较贵重的物品时，当事人更要小心注意其中的一些陷阱了。一旦落入那么就会对自己的利益造成损害，那么实践中买房有哪些陷阱呢？我们一起在下文中进行了解。
第一类:虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。
第二类:配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。
应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。
第三类:内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。
应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类:物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。
应对:购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类:逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中,或隐匿财产,抽逃资金,做假账造成破产的假象,搞假破产。
应对:业主可尽量选择信誉好的开发商,要分清股东与公司的关系,同时,明察暗访项目公司的实际财产。
第六类:乱收费
物业管理公司乱收费,通常表现在下列几方面:1。超出核准的价格收取管理费。2。擅自提高收费标准,赚取收费差价。3。擅自增加项目建设,而将费用分摊给业主。
应对:业主应积极参与,选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司,或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同,并有权监督物业管理公司的行为。
第七类:购房合同
购房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对:购房者签订购房合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线。
第八类:
房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理
房产证,但有时好几年
房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商,对方都有一套托词,用得最多的一句话就是“正在办理”。
应对:购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则可能拿不到
房产证,商品房质量也得不到保障。
其实，买房的陷阱还是比较多的，对于购房者来讲就需要根据实际的情况来分析处理。而我们在上文中总结的几点，就是在购房过程中比较常见的陷阱，您可以小心注意一点。关于买房有哪些陷阱的问题，我们就为您整理到此，希望对您有所帮助。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，
请点此举报。
·
再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？
再婚夫妻离婚房产分割怎么处理？夫妻离婚之后，双方都有权利再婚。而再婚夫妻如果离婚，同样会涉及到房产分割的问题。一般来说，再婚夫妻在结婚时可能双方均有房产，也有可能只有一方拥有房产，那再婚夫妻离婚房产分割怎么处理?我们在下文中为您将再婚房产分割的几种情形作了说明，欢迎阅读了解。一、夫妻一方婚前购买的房......·
安置房买卖合同有效吗?
由于我国近年来征地拆迁的数量巨大，所以也有许多人获得了安置房，但是随之而来也有许多问题，例如安置房的买卖问题，您都知道安置房在买卖上有许多限制性的规定，那么安置房买卖合同有效吗？今天我们就为您整理相关资料，解答您的问题。一、我国《合同法》规定的合同生效要件：我国《合同法》第44条规定，依法成立的合......·
农安县房屋拆迁补偿标准是什么？
农安县房屋拆迁补偿标准是什么？一、农安县征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万......·
夫妻离婚房产有贷如何过户？
在当今社会，贷款买房已经十分普遍了，尤其是年轻人在结婚的时候，因为没有过多的经济基础，而且也有一定的偿还贷款的能力，所以贷款买房就成为大多数年轻人的选择，那如果俩个人在偿还贷款期间就结束婚姻关系，那关于离婚房产有贷如何过户就成为一个重要的问题，那今天我们就来给您解决一下相关的问题。一、按揭房屋过户前......·
回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?
回迁房可以买卖吗,要注意什么事项?回迁房比一般商品房便宜，所以比较受到人们的关注，但是它存在着许多风险。对于回迁房，您了解吗?回迁房可以买卖吗?在具体实践中，购买回迁房具体需要注意哪些事项?我们为您做详细解答，帮助你解开疑惑。一、回迁房可以买卖吗?回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证......·
上海离婚财产分割纠纷律师费用如何计算
对于夫妻离婚的财产分割，需要有法律机构采取审核的措施，来确定夫妻双方的财产分割比例，同时在财产的分割过程中，需要离婚双方同时在场对整个过程进行有效的见证，同时夫妻可以在法律顾问机构申请律师对于法律机构的给出的结果做出合理的反对，但必须是在有......·
新婚姻法 离婚房产如何分割？
随着社会的进步，婚姻的自由，在工作和生活的双重压力下，离婚率随之上升，离婚带给人们的痛苦不仅仅在感情方面，夫妻共同经营生活多年，离婚的时候避免不了房产、财产的分割。房产一直就是困扰现在家庭的一件大事，没有房子的婚姻变得不切实际，离婚时房产又......·
婚前财产约定有什么效力
如今有的男女吸取侥幸，为避免在结婚之后双方因为财产问题而产生纠纷，影响夫妻正常生活，因此在结婚之前就财产进行约定，我们称之为婚前财产约定。那这个婚前财产约定有什么效力呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、婚前财产约定有什么效力很多人多婚......·
一般保证和连带责任保证的注意事项
《担保法》第二十五条规定：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁......
⊙相关内容
·
南京生产、销售伪劣产品罪律师
如何认定生产、销售伪劣产品罪罪？最新生产、销售伪劣产品罪量刑......
·
江苏省各市县看守所地址、电话汇总
南京市雨花台区看守所江苏省南京市雨花台区新湖大......
·
员工故意不签劳动合同怎么办
一、员工故意不签劳动合同怎么办根据《劳动合同法》的规定，用人单位在与员工建立劳动关系后的一个月内必须签订书面的劳动合同，否则从第二个月开始，要向员工支付双倍工资。面对以上的规定，目前绝大多数企业为了避免二倍工资的处罚，都能自觉与劳动者签订......·
在外地起诉离婚要什么文件
离婚具有两种方式，一是协议离婚，二是起诉离婚，虽然这两种离婚方式的过程都不一样，但是都有一个共同点，那就是需要提供相应的资料，只不过需要的资料是不大相同的。那么，外地起诉离婚要什么文件呢?下面，我们来给您讲解一下。一、在外地起诉离婚要什么文......·
工作合同违约赔偿标准是怎样的
工作合同违约赔偿标准是怎样的签了合同的双方如果有一方不按照合同办事，做出违法合同约定的行为举动，给另一方造成损失的，就要承担违约责任。如果因为违约给对方造成的损失超过违约金的，还要进行赔偿，那么工作合同违约赔偿标准是怎样的呢?为你解答。一、......·
未成年工和童工的区别都有哪些
虽然未成年工与童工都是属于未成年人，但法律对他们的态度却是不一样的，对于未成年工法律允许单位雇佣，但要是童工的话则就是不允许使用的。那除此之外未成年工和童工的区别还有哪些呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。童工是指未满16周岁，从事有......·
什么是交强险，交强险费用包括什么?
什么是交强险，交强险费用包括什么?交强险您或多或少都听过，什么是交强险呢，为什么国家要要求交强险，交强险费用都是怎么规定的，赔偿标准又是什么呢?无论有车没车我们都应该了解一下关于交强险的那些事，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。......·
没领结婚证如何离婚？
如果双方没有领取结婚证，只是办了酒席，按照新婚姻法律的规定，双方不属于婚姻关系，谈不上离婚。属于同居关系，如果起诉请求解除同居关系，法院是不会受理的。但是可以单就同居期间的财产和子女抚养纠纷提起诉讼。对于同居期间的财产如何分割的问题，最高法......·
有关建设工程，我们知道，建设工程一般是建筑事业，或者地铁建设
有关建设工程，我们知道，建设工程一般是建筑事业，或者地铁建设，水利建设工程这些方面的，项目一般都是比较大的，牵扯到的人力、物力、财力也比较多，因此国家对于建设工程的质量是非常重视的，那么建设工程质量保修范围有哪些呢？下面我们将为您进行详细的......·
对侵权行为管辖规定
由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。侵权行为地，包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的法院都有管辖权。铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权......
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
