兰州房屋拆迁补偿标准是怎样的_法律知识

    兰州房屋拆迁补偿标准是怎样的

  兰州房屋拆迁补偿标准

  一、土地征收补偿

  (一)集体土地征收补偿

  1、集体水浇地征收补偿。

  根据省政府(甘政发[2012]151 号)区片价和新区规划范围内各乡镇地上附着物近年来补偿情况，永登县中川、秦川等镇：土地区片价27306元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价51118元/亩一次性补偿;皋兰西岔等镇：土地区片价32226元/亩，地上附着物平均价23812元/亩，两者相加统一按综合补偿价56038元/亩一次性补偿。

  2、集体旱砂地征收补偿。

  结合新区原有标准和附着物补偿情况，两者相加各镇统一按照每亩19200元综合补偿价一次性补偿。

  3、集体旱土地征收补偿。

  结合新区原有标准和附着物补偿情况，两者相加各镇统一按照每亩13000元综合补偿价一次性补偿。

  4、集体公用地、宅基地等农村建设用地的补偿，按照相邻地类区片价补偿。

  5、温室大棚等设施农业用地的补偿，土地按综合补偿价补偿，地上构筑物按新区标准补偿。

  6、镇、村、社要加强对征地补偿费的管理，按规定分配发放，并在征地补偿费中预留被征地农民养老保险个人承担费用。

  (二)国有土地收回补偿

  1、国有出让土地，按照《兰州新区片区地价》(新办发〔2014〕115号)评估补偿。

  2、国有划拨土地，按照国土资源部《划拨土地使用权管理暂行办法》相关规定执行。

  3、国有划拨用于发展生态、林业的荒山荒坡地，经新区农林部门确认，开发使用并发挥效益的，按生态、林业方面规定评估补偿，否则不予补偿，无偿收回。

  二、房屋征收补偿

  (一)农村集体经济组织农户宅基地上房屋征收补偿与安置为优化房屋拆迁新秩序，规范房屋征收补偿，杜绝因新区征地拆迁群众无序、违法建房造成资源浪费，达到少盖不少得，多盖不多得的目的，根据近年新区安置补偿情况和农村正常宅院房屋建筑面积，综合农户奖励、过渡费等各方面因素，征收农户宅基地上房屋统一按农户人口每人310000元一次性货币补偿安置，鳏寡孤独一人户按330000元一次性货币补偿安置，农户房屋及附着物和其他院落房屋及附着物一律不再补偿。

  1、货币安置对象：以2010年8月15日为时间节点进行统计，有承包地、有宅房、有农业户口的社集体经济组织农户确定为一次性货币补偿安置对象。

  2、农户数量核定依据和时间：核定农户以社为单位，以2010年8月15日公安部门及各乡镇派出所农户户籍为依据核定一次性货币补偿安置农户数量。

  3、农户人口数量确定：依据核定的农户户籍信息中的人口基数，结合近几年新生、因亡、因婚、因学、服现役等正常人口增减情况，核定一次性货币补偿安置的现有农户农业户籍人口数量。对以下人口纳入农户货币补偿安置人口(1)部队服现役的;(2)在校学生或2010年8月15日以后毕业至今未就业的。对以下人口一律不予纳入货币补偿安置人口(1)国家行政、企事业单位工作和部队已安置的;(2)农户家庭成员中已死亡人口户籍未注销的;(3)非婚人员及其子女;(4)农户因二婚随迁的子女及其他人口;(5)新区已安置的人口。

  4、安置补偿费管理：农户货币安置补偿费由镇、村、社管理，农户合理使用，农户货币安置补偿费必须按照每人30㎡—35㎡(鳏寡孤独50㎡—60㎡)的标准购买新区范围内规划新建的经济适用房或具有合法手续的商品房，由土地征收管理中心监管，镇、村、社负责通过一定程序足额交清购房款及相关费用，不足部分自行承担，剩余部分一次性发放农户。

  5、违犯国家计划生育政策农户户口补偿：按照新的国家计划生育政策，对于农户中已经确认为超生的人口，不论超生几人，交清社会抚养费后，一律视为一人按货币补偿安置费31万元的50%予以一次性补偿;自本方案实行之日起，超生的一律不予货币补偿安置。

  6、安置楼房选择：本着集中管理，方便议事，沿袭历史的原则，新区城建局和相关部门对新区范围内可提供货币化补偿安置农户房源的房地产企业，按《城市商品房预售管理办法》进行房源筛选，房地产企业提供可团购的房源，征管中心和各镇按团购房源信息，指导村支部、村委会、社集体民主决策，以村或社为单位，相对集中的合理回购新区范围内的经济适用房或者商品房。

  (二)企业房屋征收

  1、征收新区规划范围内企业房屋，对营业执照、税务登记证、土地等手续齐全并正常生产的一律按照《兰州新区房屋重置价格及附着物补偿标准》及相关政策评估进行货币补偿，否则不予补偿。

  2、停产停业损失补偿，以被征收人提供的近三年纳税证明为依据确定;不足三年的以全部生产经营期间纳税证明为依据确定。停产停业损失补偿期限，商业、服务性行业按半年予以补偿;工业生产行业按一年予以补偿。

  (三)养殖业建筑物征收

  1、对2010年8月15日之前新区规划范围内的土地、营业执照等手续齐全的养殖企业建筑物和后期经农林水务局批准、备案的，按新区相关政策标准评估进行货币补偿。

  2、养殖企业停业搬迁损失。按畜禽圈舍建筑面积每月每平方米20元的补偿标准进行补偿;存栏养殖牛达到80头以上、羊达到500只以上、猪达到500头以上、鸡达到5000只以上的按18个月期限补偿;养殖企业达不到以上规模的，按6个月期限进行补偿。对弄虚作假，蓄意套取国家补偿资金的，一经发现经农林、公安、执法、土征中心和乡镇证实的，一律不予补偿。

  (四)商铺房征收对新区规划范围内，原则上按2010年8月15日之前所建的商铺，营业执照、税务登记证等手续齐全并正常经营的，一律按照《兰州新区房屋重置价格及附着物补偿标准》和相关拆迁政策评估进行一次性货币补偿，营业损失按照商铺营业面积每平方米每月20元补偿，一次性补偿12个月，否则不予补偿。

  (五)非村、社集体经济组织人员房屋征收征收非村、社集体经济组织人员的房屋，有宅房等相关手续房屋，一律按照《兰州新区房屋重置价格及附着物补偿标准》和相关拆迁政策评估进行一次性货币补偿。

  (六)违法房屋拆除对于2010年8月15日《兰州市人民政府关于禁止在兰州新区控制区域内乱搭乱建通知》发布后，未经相关部门批准修建的房屋，一律由新区执法局按违法建设拆除。

  三、房屋征收奖励新区拿出一定额度的资金，专项奖励积极配合房屋征收的农户。

  自征管中心发布房屋征收公告规定期限内，第一阶段签订协议并搬迁的每户奖励10万元，第二阶段签订协议并搬迁的每户奖励5万元，第三阶段签订协议并搬迁的每户奖励2万元，对在超过规定期限签订协议的一律不予奖励。

  以上就是兰州政府对兰州房屋拆迁补偿标准的规定，各地国为经济发展的速度不同，补偿标准也不会完全一样，即使是同一个城市，也会有不同的区别。但以上标准可以供您参考，在拆迁过程中涉及到补偿时，会有包括对土地的补偿、房屋的补偿和其他一些附属物的补偿，被拆迁人可以参考以上的拆迁补偿项目。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·结婚后双方一起买房属于共同财产吗
      现在的男女算的都比较精，毕竟离婚率太高，不能因为夫妻离婚就导致自身利益遭受巨大的损害，这当事人肯定不得干。因此有不少人都是在婚后双方共同出资买房，然后一起还银行贷款的。那此时结婚后双方一起买房属于共同财产吗?我们一起在下文中进行了解。一、结婚后双方一起买房属于共同财产吗夫妻在婚姻关系存续期间所得的......

·如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体
      如今很多开发商销售的商品房都是期房，不过也会与购房者约定具体的交房日期。当对于购房者而已此时购房的风险就会大大的增加。不过要是此时购房者是按揭买房的，那要是按揭买房开发商逾期交房的话，此时是否可以要求退房呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房以银行按揭贷款方式买房......

·鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？
      鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？一、鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准1、概况第一条为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征收土地管理办法》等法律法规规定，结合我市......

·婚后买房离婚的时候怎么分割
      现实中，不管是结婚之前买房还是结婚之后买房的，通常在夫妻离婚的时候，对于房产都是要拿出来进行分割的，那么婚后买房离婚的时候怎么分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。一、婚后买房离婚的时候怎么分割A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财......

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
      办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假离婚买房后卖房的注意......

·没还清贷款的房子是否可以卖
      没还清贷款的房子是否可以卖一、没还清贷款的房子可以卖吗首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。......

·私募基金能担任拟挂牌公司股东吗
      私募基金能担任拟挂牌公司股东吗？一、私募基金能担任拟挂牌公司股东吗?根据《基金管理公司特定客户资产管理业务试点办法》第九条，基金子公司资产管理计划资产应当用于下列投资：“(二)未通过证券交易所转让的股权、债权及其他财产权利;(三)中国证监会认可......

·确立事实劳动关系如何解除？
      一般来说，在劳动者入职之前，双方会签署劳动合同，使得劳动关系得到保障，也会约定劳动期限。在劳动期限届满后，若任何一方后未提出解除劳动关系，且维持现状的，表明已经确立事实劳动关系，此时，若一方与解除劳动关系，该怎么办?事实劳动关系的解除情形有......

·最新云南省红河州元阳县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州元阳县征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州元阳县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省楚红河州元阳县......