现在很多地方都在搞新农村建设，把农村改造成统一的社区房。如果村民因出门打工而对房子没有需求的时候，是可以卖给本村村民的。农村房屋买卖不同于商品房交易，有其自身的特点，也对买卖双方有一定条件限制。那么新农村社区房屋买卖流程是怎样的？我们通过下面这篇文章具体了解下。
   一、农村社区房屋买卖有效必须符合哪些条件？
  1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
  3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
  4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
   二、农村社区房屋买卖的流程是怎样的？
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
   三、买卖农村房屋应注意哪些事项？
  目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。
  为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。
  综上所述，针对新农村的社区房，只有本村的村民具备购买主体资格。新农村社区房屋买卖的手续还是比较简单的，经村委会同意，双方签署合同后，就可以到乡镇国土局办理过户手续，然后到税务局缴纳相关税费。为了确保买卖过程顺利进行，减少不必要的麻烦，双方应该签署一份内容完整的买卖合同。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·买卖期房是否属于违法行为
      现实中，虽然很多时候买卖房产都是购买的现房，但有的人图期房便宜，因此也会选择购买期房。那从法律角度分析的话，当事人买卖期房是否属于违法行为呢？接下来，我们就这个问题为你做详细解答。一、买卖期房是否属于违法行为一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖?买卖合同即使签订......

·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
      夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理?我们在以下文章中提供了相关的内容，相信阅读之后会对您有帮助。一、离婚房子写孩子的名字怎么办理?夫妻离婚将房子赠与子女的，需要双方......

·离婚房子过户还有贷款怎么办？
      夫妻双方办理离婚手续的时候，最重要的就是处理好离婚财产分割这件事，其中房产分割，可以说是重中之重。很多情况下，双方离婚的时候房子还有贷款尚未还清，而房产分割中会涉及到房子的过户问题。那么，离婚房子过户还有贷款怎么办？下面我们就来听听我们是怎么说的。一、离婚房子过户还有贷款怎么办？按揭房的房产证在......

·租房没到期被房主转租了怎么办
      随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答!一、租房没到期被房主转租了怎么办租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择：1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主......

·房屋解除合同协议书范本
      房屋解除合同协议书范本房屋解除租赁合同协议书范本一甲方(出租方)：xx乙方(承租方)：xxxx有限公司甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效......

·起诉离婚一审会判离婚吗
      法院判决夫妻离婚的，不会看实际提起几次诉讼，同时也不会区分究竟是几审程序，如果有证据可以证明夫妻感情破裂了的，自然法院就会判决解除婚姻关系，也就是离婚。那到底起诉离婚一审会判离婚吗?我们将在下文中为你分析这个问题。一、起诉离婚一审会判离婚吗......

·农村房屋买卖根据那些法律无效，无效之后怎么处理？
      农村房屋是农民拥有的不动产，村集体的成员都可以分到自己的宅基地进行房屋建设，但是农村宅基地分配原则是一户一宅，如果将自己的房屋变卖就不能再申请宅基地进行房屋建设，法律也规定了农村房屋不能私自买卖，下面我们为您解答农村房屋买卖根据哪些法律无效......

·海运代位权行使的条件是什么?
      海运代位权行使的条件是什么？一、债务人怠于行使权利债务人怠于行使权利，是指债务人应当行使、能够行使但是不行使其权利。所谓应当行使是指债务人对第三人的权利已到期，若不及时行使，则权利可能消灭或丧失;能够行使是指债务人客观上有能力行使;不行使是......

·高空抛物致人损害，物业是否需要承担责任？
      根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条规定：“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用......

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

广东 张逸律师

副主任

13016625942

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

江苏 顾小东律师

副主任 法学学士

13851782449

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

⊙相关内容
·镇江法律援助中心简介、地址、电话
    镇江市法律援助中心简介：镇江市法律援助中心为广大市民提......

·专业家事律师：民事上诉状（变更抚养）
      民事上诉状　　上诉人(一审被告)：———，女，生于......

·非法获取公民个人信息罪刑法修正案九规定
      非法获取公民个人信息罪刑法修正案九规定一、扩大犯罪主体范围原条文规定出售、非法提供公民个人信息罪和非法获取公民个人信息罪的犯罪主体为国家机关或者金融、电信、交通、教育、医疗等单位的国家工作人员，在规定单位可触犯上述两罪名的同时，亦限定了犯......

·分公司独立核算申请
      分公司独立核算申请一、分公司独立核算申请怎么申请呢1、公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。并且分公司的名称应符合国家有关规定，分公司的经营范围不得超出公司的经营范围;2、应当自决定作出之日起30日内向公司登记机关申请登记，......

·离婚协议能够反悔吗？
      如果男方双方自愿离婚，并领取了离婚证，即其婚姻关系就从那一刻起正式解除了。再向法院提起诉讼的，人民法院不予受理。如果双方再次同意，可以办理复婚手续。如果是协议离婚后，对于协议书中财产分割反悔，则可以再协议离婚后1年内向法院起诉，请求变......

·公司专用章和公司合同章的效力有什么区别
      公司专用章和公司合同章的效力有什么区别在合同签订过程中，如果签订合同的一方涉及公司的，就需要出具公司的公章或者合同专用章。那么，在实践中，公司专用章和公司合同章在签订合同的时候，公司专用章和公司合同章的效力有什么区别?我们在下文中为您解答，希......

·员工50岁解除劳动合同赔偿是怎么规定的？
      员工50岁解除劳动合同赔偿是怎么规定的？在用人单位工作，难免会碰到解除劳动合同的情况，标志着双方的劳动关系被解除，也许可能是用人单位单方面解除，也许是员工的问题，但不管在哪种情况之下，都涉及到劳动合同赔偿的问题，下面我们就来说说关于员工50岁解......

·公司股权转让原因通常是什么？
      公司股权转让原因通常是什么？一、公司股权转让原因是什么？在一个企业运营过程中，为了不断完善企业管理机制，同时也为了企业更加良好的发展，很多时候都会出现一些变更，一般来说一个公司的成立，都不会只有一个人入股，所有如果中间有股东有其他的考虑，可......

·非法用工之工伤认定是否有必要？
      非法用工是指用人单位或劳动者不具备劳动主体资格，却有事实上的劳动关系存在的情形。非法使用童工就属于这种情形。非法用工的过程中，劳动者也会发生工伤事故，我们知道，非法用工的情况下用人单位一般都不会为劳动者办理工伤保险，那非法用工之工伤认定是否......

·夫妻起诉离婚分割财产怎么办?
      夫妻双方感情破裂离婚，不仅意味着家庭的破裂，也意味着财产的分割等一系列问题，关于财产的分割一般是有夫妻自主协商决定，如果协商不成，则可以起诉到法院，由法院进行判决，那么如果夫妻起诉离婚分割财产怎么办呢？根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人......