住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方_法律知识

    住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：

  公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。

  例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：

  一、住房公积金贷款等额本金计算公式：

  等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）

  等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

  通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。

  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

  二、住房公积金贷款等额本息计算公式：

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

  等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）

  通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元；

  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。


  三、住房公积金申请方式

  1、申请

  借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

  2、初审

  住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  3、评估

  申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

  4、审核

  申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  5、办理担保手续

  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

  6、签订借款合同

  当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

  住房公积金贷款利息计算方式除了上面说的两种以外，有些省市还实行了其它的还款方式，比如自由还款，每月的还款额不固定，可以根据借款人的经济情况进行调整，只要每月还款额不低于事先约定的最低还款额即可。比起上面两种情况，自由还款给了借款人更大的自由，也对借款人的风险防范、经济分配方面提出了更高的要求。需要借款人注意的是，既然申请了公积金贷款，就要遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。



⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋买卖合同失效时间是什么时候
      合同中一般都会有关于有效时间和实效时间的相关规定，言明合同的有效时间，但是房屋买卖合同却是一种特殊的买卖合同，它没有有限期，房屋买卖合同失效时间一般就是证明该份合同无效时或是新产权变更时，那么下面就跟随我们一起来了解下有关于房屋买卖合同失效时间的相关内容。一、产权变更当房屋的产权发生了变更时，旧......

·期房的价格比现房便宜，因此现在也有不少人会选择购买期房，但也
      期房的价格比现房便宜，因此现在也有不少人会选择购买期房，但也要注意期房的风险也是会比现房的风险大的，很容易出现烂尾或者开发商卷钱跑路的情况。从正反两面来看，购买期房有利有弊，那究竟利在何处，而弊又有哪些呢?我们为你做详细解答。一、买期房的利弊都有哪些期房顾名思义就是远期交付的房子。优点是——1、先期......

·哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
      哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、......

·二套房契税下调至多少了？
      由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。一、二套房契税下调至多少了?对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征......

·怎样签商品房买卖合同？
      签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不......

·公开招标采购
      、准备招标阶段a.按省财政厅所审核的行政事业单位采购计划，核实采购要求、技术标准及各项条件，按《中华人民共和国招标投标法》、《财政部政府采购管理暂行办法》及其它相关法规和国际惯例制作标书。b.邀请监察、公证部门监督整个招标过程。c.根据采购......

·对于在大城市的外地人来说，子女教育问题是其关心的焦点。近年来
      对于在大城市的外地人来说，子女教育问题是其关心的焦点。近年来，国家提出了租售同权的概念，广州市先行试点，并结合当地实际情况，出台了租售同权方面的政策。在广州，还存在大量的商住房。那么，广州租售同权商住房方面的政策是什么?下面我们来看看我们是怎......

·当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决
      当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决的，但是我国各地过高的房价，也确实成为居民在购房的时候难以逾越的一个鸿沟。所以现在房地产市场之间的竞争实际上也是非常惨烈的，有些商家为了能够解决目前这种困境，推出了所谓的零首付，导......

·拆迁案件提起行政诉讼，可以阻止强拆吗？
      在诉讼过程中，被告或者具体行政行为确定的权利人申请人民法院强制执行被诉具体行政行为，人民法院不予执行，但不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失的，人民法院可以先予执行。据此，对于具体行政行为，一旦向法院提起了诉......

上海邱国开律师

法学学士执业12年

副主任律师执业15年

副主任

副主任律师

法学学士执业7年

⊙相关内容
·常熟市看守所
江苏省常熟市看守所位于练塘镇鸳鸯桥开发区华强北路，占地面积14......

·潍坊律师为生产销售不符合安全标准食品案辩护
      2018年，本人办理了一起生产、销售不符合安全标准的食......

·商标包括哪些种类,时效性是怎样的
      商标包括哪些种类,时效性是怎样的世界多数国家都在不断地加强对商标的保护，我国也不例外，但是各个国家的情况不同，可能对于商标的种类规定也就不一样，那么我国的商标包括哪些种类呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、商标包括哪些种类？根......

·盗窃罪的即遂和未遂
       《刑法》第264条规定，盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或......

·聚众冲击军事禁区罪
      一、概念及其构成聚众冲击军事禁区罪，是指非军职人员违反法律规定，聚众冲击军事禁区，严重扰乱军事禁区秩序的行为。（一）客体要件本罪侵害的客体是复杂客体，不仅侵犯了军事设施的保密制度，也侵犯了军事禁区的秩序。军事禁区，是指最重要的或者具有重大......

·重婚罪一定是缓刑吗,重婚罪是否判缓刑？
      对于一些比较轻微的犯罪，一般法官在最后判决的时候往往都会适用缓刑。很多重婚案件中，犯罪分子最后几乎都适用了缓刑，因此就让人以为重婚罪一定是缓刑。那到底重婚罪一定是缓刑吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、重婚罪一定是缓刑吗根据《刑法》第二......

·环保条例行政拘留的情形包括什么？
      环保条例行政拘留的情形包括什么？中国的孩子从小就被教育要保护环境，确实，保护环境是我们国家现在面临的严峻问题。因此，我国对于破坏环境的一些行为也进行了行政上的处罚。比如说行政拘留，那么环保条例行政拘留的情形包括哪些?那么，接下来我们将为您详......

·委托贷款的风险定义、分类及其防范措施是什么?
      委托贷款的风险定义、分类及其防范措施是什么委托贷款从字面的意思上看，就是银行接受委托人委托，将其放在银行的存款依据委托人意愿借贷给他人。这种操作看似对银行方面没有风险，还能带来额外的资金沉淀。但是实际则不然，其实内藏了一些风险，下面将对委......

·协商解除劳动关系经济补偿金有哪些情形？
      我们在入职以后就会和用人单位签订劳动合同，由此产生劳动关系。劳动员工和用人单位之间的劳动关系中包含多方面的因素和问题。也有很多您熟知的问题，但是您对劳动关系中的经济补偿金的问题，有着或多或少的疑惑。那么，协商解除劳动关系经济补偿金的相关内容......

·抢劫罪从犯怎么处罚,抢劫罪的认定是怎么样的
      一个人实施了犯罪行为，那么就不会有主犯和从犯之分。两个人共同犯抢劫罪，那么就会有主犯和从犯的区分，因为主犯和从犯的量刑是不一样的。那么抢劫罪从犯怎么处罚?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、抢劫罪从犯怎么处罚?抢劫罪从犯按照主犯......