2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

  

通常购房者需要支付应税总额的60%作为酬劳，由那些有门路的房产经纪人牵线，通过以下三种方式实现逃税：

  

一是找地税或房管系统内部的“熟人”，修改契税票或房产证的填发日期，使交易记录不满5年的待售房产变成满5年的，从而规避营业税（按照北京市目前的征税规则，营业税按房屋成交价的5%计征）。

  

二是连伪造证件环节都省略，直接通过中间人与地税部门“内勾外联”，在交税窗口临时“划几个勾”，在系统的纳税表格上“是否为家庭唯一生活用房”一栏直接勾选“是”，并在“住房使用时间”一栏直接勾选“5年（含）以上”。这样一来，不需交纳营业税和个税，买方交纳契税后直接打出契税票，就可拿着去房产交易中心办理过户手续。将一些本需要缴纳个人所得税和营业税的二手房，临时勾选成“免税房源”，蒙混过关。

  

三就是通过某些自称与地税系统“有关系”的假发票公司，开具伪造的二手房完税凭证，通过房产过户人员的“检查”，逃避高额的应缴税金。

  

通过以上三种黑市操作，如果万事大吉的话，购房者通常能省掉40%的应缴税额。
上述三种逃税方法，购房者需要为中介或者假发票开具者提供数额不菲的中间服务费。这部分服务费没有任何收据，一旦被查，购房者经济损失巨大。接受记者采访的南京德本律师事务所房产部律师认为，上述做法一旦败露，买卖双方还有可能面临法律风险。

  

《税收征管法》第63条明确规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
同时，律师指出，《刑法》规定，逃税额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30%以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。买卖双方和中介等相关人员如果触犯刑法，必受法律制裁。

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
      一、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按......

·房屋租赁合同备案要扣税吗
      在房屋租赁中，越来越多的当事人意识到签定房屋租赁合同的重要性，在发生纠纷的时候可以很好的区分彼此的权利和义务，为了进一步防止纠纷，当事人选择对房屋租赁合同申请备案，但对于有关的税务不了解，下面我们为您介绍有关“房屋租赁合同备案要扣税吗”的问题。一、房屋租赁合同的备案1、房屋租赁实行登记备案制度。签......

·房屋租赁合同书样本
      租房时候，我们都要和房东签订租房合同以此来维护自己的合法权益，因此，提前了解房屋租赁合同，以便在签订合同时一无所知，陷入他人的陷阱。下面，我们为您带来了房屋租赁合同的范本，供您参考。房屋租赁合同订立合同双方：出租方：_____(个人或单位)，以下简称甲方;承租方：_____(个人或单位)，以下简称乙方。经......

·商品房的预售合同有什么效力
      商品房的预售合同有什么效力为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那此时当事人之间签订的商品房的预售合同有什么效力呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，......

·房屋租赁最长期限有多长
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。一、房屋租赁最长期限是多久当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以......

·工程质量方面管理具体内容有哪些
      工程质量方面管理具体内容有哪些呢?在现在城市建设发展过程中，很多项目都是直接承包给建设单位负责，承包商在完成工程项目之后，会经过相关机构进行质量检验。需要在工程结束之后能够得到一个较好的质量检验结果，那么在工程建设当中，就必须严格参照工程质......

·侮辱罪
      一、概念及其构成侮辱罪，是指使用暴力或者以其他方法，公然贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。1、客体要件本罪侵犯的客体是他人的人格尊严和名誉权。人格尊严权和名誉权是公民的基本人身权利。宪法第38条规定：“中华人民共和国公民的人格尊严......

·婚姻无效案件如何审理？
      现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么婚姻无效案件如何审理?一......

·以子女名义买房协议书怎么写？
      近几年来，经济快速发展，买房的人也是越来越多。有的父母买房是为了给自己孩子未来做准备，有的父母是看准房地产的发展趋势而预先做准备。总而言之，父母以孩子名义买房的原因各式各样，以孩子名义买房需要办理相关手续并且签订协议。那么以子女名义买房协议......

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

江苏 姜舂律师

副主任 执业15年

18921344401

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·常州市金坛区看守所
    常州市金坛区看守所地址位于常州市金坛区（原金坛市）镇广路（西......

·辽宁省丹东市所有看守所地址、联系电话、位置
      丹东地区看守所明细 看守所名称 地址 乘车路线......

·有谁知道网贷属于民间借贷吗
      有谁知道网贷属于民间借贷吗？随着商品经济的迅速发展和互联网技术的普及，加上国家法律法规的完善，人的思想观念的开放性，借贷已经成为一件很普通的行为。借贷，在法律意义上，是指由贷方与借方成立一项“借贷契约”，贷方将金钱所有权移转给借方，到期时......

·女职工未婚先孕被单位辞退违法吗
      不知道是不是因为对属相的喜好，今年不少女性劳动者都扎堆怀孕，当然，这也是一件喜事。那么，从法律的角度看，要是女职工未婚先孕，从而被单位辞退的话，这样违法吗？接下来，我们就为您详细解答这个问题吧。一、女职工未婚先孕被单位辞退违法吗未婚先......

·在实践中，存在这样的情形，发生交通事故后住院进行治疗，后又因
      在实践中，存在这样的情形，发生交通事故后住院进行治疗，后又因遭遇医疗过错致使受害者的损害得到了进一步的扩大。发生交通事故会进行交通事故的认定，医疗过错也是需进行认定。那么您是否知道这种情形下的赔偿是怎样的?交通事故与医疗过错同时发生该如何处......

·广元市征地补偿标准
      广元市征地补偿标准目前全国各地征地拆迁都在进行，国家为了更好更快的发展针对一些地方或者建筑物进行征地，而且对每个地方的拆迁进行补偿和安置办法。但是对于人口和户籍都严格的规定的。那么，对于广元市征地补偿标准，广元的人民是否了解呢?《广元市征......

·离婚上诉状递交到哪里，相关程序是怎样的
      离婚上诉状递交到哪里，相关程序是怎样的很多夫妻因为感情破裂最终会走向离婚的道路，夫妻双方在协议离婚不能解决时会选择诉讼离婚，很多人在选择诉讼离婚时不清楚诉讼离婚的程序以及离婚上诉状递交到哪里?下面由的我们为您解答一下关于离婚上诉方面的问题。......

·公司合同违约赔偿工资，能赔多少
      公司合同违约赔偿工资，能赔多少？一、公司一方发生劳动合同违约，需要赔偿多少？1、根据《中华人民共和国劳动合同法》规定支付违约金。2、该法律第四十七条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月......

·在我国两个孩子抚养费有多少
      如果家里面有两个孩子的话，按照现在时代的要求，抚养两个孩子的抚养成本是非常高的。不过在生活当中，每个家庭也是根据具体的实际情况进行的。夫妻双方离婚的时候，对孩子的抚养关系不随着夫妻婚姻关系的解除而解散。下面我们就为您介绍一下在我国两个孩子抚......

·五险一金缴纳基数是什么？
      一、五险一金缴纳基数是什么?五险一金缴纳基数由五险缴纳基数和一金缴纳基数两个部分组成，其中，五险指的是社保，一金指的是住房公积金。1、五险缴纳基数是什么：根据国家统计局有关规定，列入工资总额统计的项目，包括职工的工资、奖金、津贴、补贴等收入的......