《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

    　　下面我们根据银行贷款办不下来的原因，对责任承担进行分析：

    一、因为开发商的原因。

       因为开发商没有具备销售的条件，或者没有取得预售许可证，或者开发商对买房者申请贷款不提供协助义务导致银行审查时没有批下来，这完全是因为开发商的原因导致，那么买房者可以请求解除房产买卖合同，开发商应该承担退还首付或者定金责任，同时可以要求开发商支付相应的利息损失。

    二、购房者的原因。

    　　如果买房者提供的资料不真实，或者由于买房者的银行信用记录不好，导致银行贷款没有批准，则开发商可以要求解除商品房买卖合同，并要求买房者赔偿损失。

    三、非因双方的原因。

       在现阶段国家对楼市调控力度加大，不时会有房产新政策出台。由于政府新政策的出台或者银行的相关规定发生变化，原本可期待的贷款没有批准，那么双方当事人可以协商解除合同。  

       因此，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 ”

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购
      很多购房者虽然知道公摊一词，却对公摊相关的知识却不知所以。购房者可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。市场上经常遇到房屋面积短缺的情形，购房者应知道公摊面积减少怎么办，维护自己的权益。接下来，我们一起在下文中进行了解。一、公摊面积减少怎么办办妥房产证后，如房屋公共分摊面积少于商品房买......

·签商品房认购书注意什么事项
      签商品房认购书注意什么事项一、签商品房认购书注意什么事项1、约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订商品房认购书时，楼盘的一些细节尚未明确，商品房买卖合同的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在消费者没有过错的......

·夫妻离婚房产公证详细解释有哪些
      对于每一个想要安居乐业的人来说购房无疑是必定要经过的道路，但要将这一志向变为实际，您还有很长一段路要走，要完成买、卖的各项步骤和手续，这中间您会碰到许多法律难题，需要您打点好与各方面的关系，在这过程中，公证能够提供必需的法律服务。那么针对夫妻离婚房产公证吗?离婚后房产怎样公证这个问题该如何解决呢?我们......

·上海房屋租赁备案登记办理流程
      各个省份的房屋租赁备案合同登记办理地点与流程都有所不同，但是需要准备的资料大部分相同，尤其是北上广一些大城市中一定要办理房屋租赁合同备案，下面的我们为您整理上海房屋租赁备案合同登记证明办理流程。一、办理地点：区房地产交易中心。二、办理时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30三、需携带材......

·苏州二套房首付比例是多少？
      苏州是我国长三角地区非常重要的大城市，不仅经济发展水平较高，而且人文底蕴浓厚，城市整体环境适宜居住。2016年，我国房地产市场在经历数年低谷沉寂后，许多城市的房价又开始抬头，有的有了迅速的抬升，苏州也不例外。本文中，网的编辑就来为您讲述苏州二套房首付比例新政策相关知识。一、苏州二套房首付比例是多少？苏......

·拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿
      拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿随着城市的发展和建设，公路和铁路也变得越来越多，而为了修建公路和铁路就不得不对沿路的农村房屋予以拆迁，而按照我国法律的规定，在进行拆迁之前就应当补偿到位。那实践中，拆迁农村中的房屋要怎么进行补偿才好呢？我们马上......

·聚众赌博罪与开设赌场罪的区别是什么
      一、聚众赌博罪与开设赌场罪的区别是什么聚众赌博与开设赌场均有为赌博提供场所、赌具等物质便利条件的行为，两者的区别在于：1、聚众赌博的规模一般较小，赌头通常利用自己的人际关系在小范围内组织他人参赌，聚众赌博行为中其成员相对固定，同时赌头也参与......

·怎样补办单位解除合同?
      怎样补办单位解除合同?一、如何补办单位解除合同1、解除劳动合同证明丢失，劳动者可以给原用人单位写出书面申请，请求补发解除劳动合同证明。一般用人单位都有存档的。依据《中华人民共和国劳动合同法》第五十条：用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出......

·我国国家赔偿法的归责原责是怎样的
      国家机关的工作人员侵犯我国公民合法权益的情况下，公民都能够依法申请国家赔偿的。国家赔偿不是像您想的那样，只有在冤假错案的情况下才可以申请的。在受害者申请国家赔偿的同时，造成国家赔偿的原因的工作人员肯定要被追究法律责任的。那么，我国国家赔偿法......

浙江 温作团律师

副主任律师 法学硕士 执业11年

13052261268

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

15955028395

江苏 徐志勇律师

主办律师 双学士 执业21年

18168563608

福建 陈建青律师

主任律师 执业22年

18567906376

上海 赵海晨律师

法学硕士 执业23年

18868876507

上海 罗东升律师

主任律师

18516500148

⊙相关内容
·临安市看守所
    浙江省临安市看守所地址在杭州市临安市锦南街道卦畈路，在卦畈到......

·毛某种危险驾驶罪辩护词（均被采纳）
      审判长、人民陪审员：接受东营区法律援助中心的指派......

·武汉购房政策有哪些
      说到买房的问题，在买房之前，我们首先要对政策有所了解，而每个地区的购房政策是不太一样的，会有细微的差异。那么，武汉购房政策有哪些呢?在武汉购房的注意事项有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。武汉购房政策通过区域性限购合理调节住......

·介绍卖淫罪是怎么构成的
      行为人要是自己卖淫的话，那么该行为尚不能构成刑事犯罪，但如果是在中间介绍卖淫，那么就有可能构成《刑法》中规定的介绍卖淫罪。至于最后是否定此罪，还需要做出认定，了解清楚此罪的构成要件。下面我们就来告诉您介绍卖淫罪是怎么构成的。一、介绍卖淫罪的......

·眼部工伤鉴定标准，赔付标准的具体内容有哪些？
      在高楼林立的现代都市，这其中付出了无数劳动工人的辛勤劳动，但在其中不乏有许多工人应意外事故导致眼部受伤，为确保工人在受到意外伤害时可以保护相关权益，我们就此将眼部工伤鉴定标准和赔付标准的具体内容罗列如下，让我们一起了解一下吧!一、眼睛工伤的......

·刑事裁定书（上级法院指令再审用）
      法院诉讼文书样式３５　　　　（××××）×刑监字第××号　　　　原审被告人……（写明姓名和案由）一案，××××人民法院于××××年××月××日以（××××）×刑×字第××号刑事判决（或裁定），认定被告人×××犯××罪，判处……（写明判处内......

·股东大会决议发行公司债券的决议
      股东大会决议发行公司债券的决议一、股东大会决议发行公司债券的决议《公司法》里面提到的特别决议--需要持股三分之二以上股东通过的决议包括:修改章程、增资、减资、合并、分立、解散、变更公司形式。(《公司法》44条)发行公司债券是股东会决议范围的内......

·起诉离婚需要多少时间限制？
      两个人相约白头到老，但现实生活往往不那么如意，夫妻双方有可能因为各种原因导致感情破裂或无法继续一起生活，因此便会选择离婚，俗话说，好聚好散，很多人可能第一时间选择双方进行协商从而协议离婚，这样对彼此都好，但也会存在起诉离婚的情况，那么起诉离......

·逾期付款承担违约责任吗
      逾期付款承担违约责任吗(一)合同没有约定违约责任《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国......

·有限公司改制为股份公司的方式是什么?
      有限公司改制为股份公司的方式是什么？当前我国的公司模式主要有五种，有限责任和股份有限制企业是最常见的。不同的模式有其不同的有点大和缺点，在设立公司的公司，多数是直接依照具体情况来设立的。但是并不是说确定了就完全不能更改。有限责任是可以改制......