房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展，刚需也好，购房保值增值也罢，房产交易日趋频繁。为了确保房产交易顺利，买卖双方都按照约定完成合法交易，房产交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问，广州房产交易流程是怎样的?本文中，网的编辑就来为您讲一讲。
   一、看房
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
   二、查档
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
   三、签合同
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
   四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
   五、资金监管及贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
   六、赎楼
  买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
   七、房屋过户
  买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
   八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
   九、交房
  买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  本文引用了一套较为规范、详细的流程，可以作为广州房产交易流程的参考。最为最贵重的资产之一，买房卖房永远是人一生当中的大事，具体交易流程会因各地具体规定不同而有一些出入。如果您在房屋买卖过程当中，还有什么不放心的问题，可以登录网与您进行交流，或者咨询专业律师。
  
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·遂宁房屋拆迁补偿条例
      遂宁房屋拆迁补偿条例遂宁征地拆迁补偿条例四川省人民政府以川府土〔2015〕28号批准同意征收一批集体土地，作为遂宁市安居区第3批乡镇建设用地，遂宁市安居区人民政府已发布《征收土地公告》。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条、四川省政府办公厅《转发省国土资源厅关于调整征地补偿安置标准等有关问......

·买房必须查看的证件有哪些
      购房陷阱防不胜防，因此，购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房。那究竟当事人买房必须查看的证件有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、买房必须查看的证件有哪些(一)开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依......

·如果问购房者买房子主要考虑什么，可能有不少人都会回答“房价”
      如果问购房者买房子主要考虑什么，可能有不少人都会回答“房价”，但其实房价作为买房子过程中考虑的因素，但却不是唯一的因素。除了房价之后，其实还有其他方面也是购房者需要考虑到的。不然的话，就有可能给自身利益造成损害。那一般买房子主要考虑什么呢?下文中我们为你做详细解答。一、买房子主要考虑什么(一)要买多......

·离婚时怎么分割按揭房
      按揭贷款买房是近些年新生事物，离婚诉讼中分割按揭房屋亦成为司法实践中必须解决的新问题。那么到底离婚时怎么分割按揭房呢，分割完之后怎么办理过户呢，其实也就是离婚后如何办理房产过户，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚时怎么分割按揭房1、一方婚前按揭贷款且办理产权证，婚后双方共同还贷的房屋。夫......

·鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？
      鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准是怎样的？一、鹰潭信江新区房屋拆迁补偿新标准1、概况第一条为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《江西省征收土地管理办法》等法律法规规定，结合我市......

·新员工入职签什么劳动合同？
      大学生在毕业之后会进入社会，参加工作。对于这些大学生来说，由于没有工作经验，在求职过程中个人的基本权益很容易再到侵犯。特别是在劳动合同的签订上，应谨慎小心。那新员工入职签什么劳动合同?我们将通过以下文章为您详细说明，一起来了解一下吧。一、......

·私募基金公司的风控制度是怎样的
      私募基金公司的风控制度是怎样的私募基金公司的风控制度第一章总则第一条为保障公司股权投资业务的安全运作和管理，加强公司内部风险管理，规范投资行为，提高风险防范能力，有效防范和控制投资项目运作风险，根据《证券公司直接投资业务试点指引》等......

·可以申请减刑的条件包括哪些
      广义的减刑包括狭义减刑，还涵盖了死刑缓期二年执行、罚金、缓刑及因主刑减刑后附加剥夺政治权利的减刑，但是就中国的刑法而言，减刑主要针对的是少数几种自由刑的减免，尚未涉及权利刑、财产刑、生命刑的减免。那一般可以申请减刑的条件包括哪些呢？请一起在......

·中国的文化遗产怎么保护
      都知道我国是拥有五千年历史文化的滔滔大国，我国的文化遗产也是数不胜数，每个人都能说出一两个，但是中国的文化遗产有哪些呢？要怎么保护呢？其实总共有52个各种各样的文化遗产。作为一个中国人，肯定要对这些遗产有所了解才不失为一个中国人，更要细心保护......

江苏 李乾溶律师

主办律师 法学硕士

18602573957

江苏 徐志勇律师

双学士 执业21年

18168563608

安徽 沈培亮律师

法学学士 执业14年

18656084778

安徽 史微微律师

部门主任 法学学士

18856597441

江苏 杨晗璐律师

部门主任 法学学士

15996265110

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

18036231135

⊙相关内容
·南京律师团
    南京律师团队处理合同纠纷、债权债务、建筑工程、知识产权、公司......

·赤峰市看守所、拘留所在押人员家属如何邮寄包裹？
      赤峰市在押人员家属邮寄包裹(面向对象：被监管人员家属......

·投资连锁加盟或者特许经营如何规避风险？
      投资者在确定了加入连锁行业时，应该如何尽量避免风险呢?   首先、要对自己进行正确的衡量和评价。加盟者要经营一项新的事业，特别是一些从来没有做过老板的人，在投资加盟一个连锁系统时，首先应对自己有一个基本的评价。目前连锁加盟项目......

·私分国有资产罪裁判文书
      我国法律明确规定，私分国有资产是要构成犯罪的，这个时候，法官往往会根据公诉人和律师在法庭上辩论的结果撰写一份裁判文书，以此表明对犯罪嫌疑人的处罚。下面，我们为您介绍了一篇私分国有资产罪裁判文书，供您做一个参考。私分国有资产罪裁判文书公诉......

·新婚姻法单方债务有哪些
      新婚姻法单方债务有哪些随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》单方债务有哪些?夫妻个人债务是指一方婚前所负债务或婚后与共同生活无关、为了个人的需要而负的债务，主要包括：(1)婚前所负债务;(2)夫妻双方约定由个......

·破产清算组成员的组成有哪些？
      破产清算组成员的组成有哪些？一、破产清算组成员的组成有哪些？实际上清算有二种情况：1、由公司自行终止经营清算;2、被人民法院宣告破产清算。前者在解散事由出现的15日内由公司成立清算组。有限责任的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者......

·婚内强奸构成强奸罪吗？
      婚内强奸构成强奸罪吗？一、婚内强奸构成强奸罪吗按我国刑婚内法理论通说，“婚内强奸”行为一般不宜以“强奸罪”论处。主要理由有三：第一，在婚姻关系存续期间，性生活是夫妻生活的重要内容。性行为既是配偶间的一种权利，也是一种义务。夫妻间的性行为受法......

·拆迁补偿安置中的先行拆迁
      《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，......

·婚后买房如何分配，婚后财产按什么原则分配？
      现实生活中因为婚姻财产纠葛而导致的案件比比皆是，为此，国家也出台了新的婚姻法，特意对婚后财产分配做出了严格的规定，而房产作为财产中最为重要的一部分，自然在婚姻法中也是有所体现的。那么婚后买房如何分配?婚后财产按什么原则分配?下面，就让来详细的......

·劳动局工伤认定要多久？
      在日常工作中，如果我们因为一些意想不到的工作原因受到伤害，这个时候我们要申请的就是工伤的认定和补偿，而工伤的认定补偿也是有一定期限的，需要在指定的期限内进行认定，那么，劳动局工伤认定要多久呢？小面我们来给您介绍一下。劳动局工伤认定时间根......