很多的购房者都会参与到买卖农村房屋的交易中，但他们却不知道在我国就农村房屋买卖的效力是有争议的，而农村房屋买卖的效力又决定了该交易能不能最终实现的问题。那么，买卖农村房屋效力是怎样的呢？接下来，我们为你做详细解答。
  
  一、买卖农村房屋效力是怎样的
  
  根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
  
  (一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
  
  (二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;
  
  (三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
  
  (四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
  
  二、怎样认定农村房屋买卖的效力
  
  根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。那么，农村房屋买卖合同效力怎么认定呢?
  
  (一)对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同。
  
  我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同;
  
  (二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同。
  
  穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无规定即自由。
  
  允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。
  
  在我国，法律出于保护农村土地的角度考虑，会严格限制农村房屋的买卖，虽然这给农村房屋的买卖增加了难度，但也是无可厚非的。如果您在买农村房屋时遇到了困难，那么建议您不妨去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
  
  

⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

·哪些质量问题可退房赔款
      在商品房交易中，开发商交付的房屋存在的质量问题有很多种，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。对于不同的质量问题购房者可以选择的维权方式有所不同。那哪些质量问题可退房赔款？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些质量问题可退房赔款(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量......

·婚前房产不公证能转为共有吗
      婚前房产不公证能转为共有吗在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗?简单来说，婚前房产会变为共有吗?下面将为您做一个较为详细的阐述。一、婚前房......

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法......

·拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感
      拥有房子对于家庭来说至关重要，它不仅可以使家庭成员更有归属感，同时，它也使得家庭成员可以享受到入学、工作等一系列便利。所以房子一直以来是在大城市打拼的人们一个十分重要的梦想。但自从租售同权实施以来，租房人员就有可能与买房人员享受到同等的待遇了。那什么是房产租售同权?我们来了解一下吧。一、什么是房产租......

·没有遗嘱的房屋要怎么分？
      相信您都知道，公民生前若立下了合法有效的遗嘱，那在其去世之后就需要按照遗嘱中的内容对遗产进行分割，这里面若有关于房屋的安排，则也是要严格按照遗嘱内容进行分割的。那要是没有遗嘱的房屋此时应该要怎么分才好呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、没有遗嘱的房屋要怎么分？根据我国《继承法》的规定，继承......

·商标许可有哪些
      商标许可有哪些使用方式？商标在生活中随处可见，我们日常接触的物品也贴有商标。一家企业的商标如果设计得好的话，就很容易让客户一眼记住它。商标是独一无二的，对于商标，国家也出台了一些保护机制，比如对商标许可使用就有很严格的规定。那么，商标许可有......

·国际贸易合同范本都有哪些内容
      国际贸易合同范本都有哪些内容外贸合同范本________市____________年____月____日________国________________市____外贸公司(下称外贸公司)与____国______________市公司(下称公司)签定本合同如下：第一条合同标的和价格________外贸公司在____国界......

·建设工程施工合同条件
      一、词语涵义及合同文件　　　　第一条　词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。　　１．发包方（简称甲......

·交通事故司法鉴定验血怎么收费？
      无论是民事诉讼还是刑事诉讼案件中，司法鉴定都在发挥它的重要作用。在交通事故中，如果发生人员伤亡，法院为了确定赔偿标准，会要求受害人进行司法鉴定。在许多司法鉴定中都会涉及到验血这个项目，那交通事故司法鉴定验血怎么收费?我们和您一起通过以下文章寻......

山东 范志强律师

执业20年

13065042504

山东 许义园律师

法学学士 执业7年

13061416368

江苏 王庆磊律师

副主任 法学学士

13913441761

江苏 邹馥憧律师

主办律师 法学学士

13814066391

浙江 何强律师

副主任律师 法学硕士 执业14年

18868876507

福建 吕超律师

执业11年

13147094815

⊙相关内容
·浦口刑事辩护律师
    浦口刑事辩护律师为当事人提供刑事辩护、刑事诉讼、取保候审等法......

·泉州市律师法律服务（法律援助）工作站和律师调解工作室在市中院成立
      此次在市中院成立的“一站一室”，整合了法律援助工作......

·个人工伤认定范本怎么书写？
      在工作中，一旦劳动者发生收到伤害，应及时申请向有关部门申请工伤认定。其中，工伤认定申请书是申请工伤鉴定的必要材料。那么如何书写工伤认定申请书呢？有什么注意事项？下面就让我们为您介绍一下个人工伤认定范本吧。一、个人工伤认定申请书范本申请人......

·法律规定离婚孩子抚养费付多久？
      离婚虽然在目前来说并不是什么天大的事情，但离婚后夫妻应该就未成年子女的抚养问题进行明确约定。为了确保子女的合法权益，法律特地规定了抚养费给付的有关内容。那么法律规定离婚孩子抚养费付多久?我们下面将会为您解答。离婚后小孩抚养费标准是多少钱?......

·工程质量事故司法解释有哪些
      工程质量事故司法解释有哪些？为了使工程的质量得到保障，与工程相关的各方单位需要对会影响工程质量的各项因素进行防范，且需要进行严格按照既定的规定进行施工以及验收，但尽管如此，工程质量事故依旧时有发生，因而相关国家机构制定了工程质量事故司法解......

·用人单位拖欠劳动者工资，劳动者可以辞职吗？
      根据劳动合同法38条的规定，用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同。用人单位拖欠劳动者的工资在县始终是最常见的，，用人单位拖欠劳动者工资不仅要及时支付劳动者的工资，还要承担一定的赔偿责任。根据劳动法的规定用人单位应当按月及时......

·计件工资怎么算 如何计算计件工资
      一、计件工资怎么算计件单价，指实行计件工资制时，企业为职工完成的每件合格产品(或某项作业)规定的工资支付标准。计件单价是根据工作物等级、相应的计时工资标准和劳动定额计算出来得，是支付计件工资的主要依据。所以计件单价是否科学合理，主要取决于正确......

·债权人撤销权行使的效力
      债权人撤销权行使的效力依判决的确定而产生，对债权人、债务人、第三人产生效力。债务人的行为一经被撤销，即从行为开始时失去法律约束力。具体说来，债权人撤销权的效力表现在如下方面：1．对于债务人和受益人的效力债务人的行为一旦被撤销即自始失去......

·抢劫罪的定义及构成要件
      一、抢劫罪的定义抢劫罪，是以非法占有为目的，对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。所谓暴力，是指行为人对被害人的身体实行打击或者强制。抢劫罪的暴力，是指对被害人的身体施以打击或强制，借以排除被害人的......

·焦作市征地补偿安置标准的内容有哪些
      焦作市征地补偿安置标准的内容有哪些征地政策的实施对于农村居民来说福音，农村居民可以获得相应的征地补偿金额，同时征地政策的实施可以加强国家对农村土地的管理和规范化使用。此外，每个省市的赔偿标准是有所差异的，那么焦作市征地补偿安置标准是怎么的呢......